这篇文章很短，甚至，比你的腿还要短！

但这......

并不妨碍这篇文章的质量高，比你的颜值还要高！

因为，接下来二娃要爆料的两个消息，与所有买房人都息息相关！

爆料1：广州限跌，已经开始逐渐展开了！

大家还记得，前不久，二娃全网独家爆料了一个消息吗？还没看的朋友可以点击蓝色字体➢：止跌回稳！广州从严控备案价入手了？

当时，这篇文章呢，我说的是增城开始严控备案价了。

据爆料人透露，增城严控备案价的导火线，就是来自最高级别会议喊出的“止跌回稳”。要求：增城的一手房，不能继续降价卖房了，低于了备案价及要求，将无法进行网签。

当时呢，广州还没有其他区域跟进，也就增城有这个动作。

但现在，好像似乎不是了！

因为今天，二娃去参加2024年广州市房博会的时候，遇到天河某豪宅的朋友。于是，我和对方聊了起来......

我说：现在这市场，你们卖这么贵，而且还有这么多余货没卖，不打算降价出货吗？

对方回答说：降不了啊，现在不给降价啊，你不知道吗？

我问：为什么？也严控备案价了吗？

对方回答说：是啊，现在降价卖，网签不了，止跌回稳嘛！现在很多楼盘都开始严控备案价了，不给降价了。

我一听，挺惊讶的：“艾玛，原来天河也已经开始铺开了啊？”

不过，二娃又去问了天河另外一些楼盘，对方的答复却是：还没有收到通知，我们楼盘还可以调整！

不过，这也在告诉我们：接下来，广州严控备案价，或成趋势。房价止跌回稳，也许很快就能看到效果了！

这也意味着，想买新房的朋友，无需再等了，因为价格将不会继续往下跌了。

爆料2：广州不止限跌，还限房贷利率！

大家都知道，前两天，央行不是公布了最新lpr吗？官宣lpr继续下调25bp！

一时间，大家都开心坏了！

因为按照目前的房贷优惠政策，首套房利率最低可以做到：lpr-85bp=2.75%了！

相当于比公积金房贷利率还要低！历史罕见！一时间，群里炸开了锅。

大家说，怎么用公积金买房贷款，还成了利率高位站岗者了？于是，都在呼吁和盼望公积金继续下调。

这样一来，压力全给到了广州公积金中心了！

这时候，怎么办呢？

通常呢，会有两种处理结果：一是公积金也跟着下调房贷利率；二是，限制商业贷款利率不能低于公积金房贷利率！

你们猜猜，最后选用了哪个方案？

答案是：方案二！

而据我所知，前几天，好几家银行首套房贷利率，是可以做到2.65-2.75%的，但今天已经开始上调了。

然后，从明天开始：所有银行，最低利率将不能低于公积金的房贷利率，即2.85%！

中国四大银行更是要求：最低房贷利率不能低于2.9%！

所以，最近一些已经出了同贷书的粉丝，陆续都收到了利率上调的通知，原本同贷书写的是lpr-80bp的，现在变成了lpr-60bp，或者是-70bp了！

相当于，他们的房贷利率又涨回去了10-20bp！

这也在告诉我们，想要等到房贷利率继续下跌后再买房的朋友，可以放弃幻想了。现在其实就是利率底了！

即便后面lpr继续下调，也无关痛痒。因为lpr是每个月都可以调整的。而最终决定你房贷利率高低的，其实是加点，也就是我们说的加多少bp！

当上面明确规定了，房贷利率的最低值后。那么，lpr下调，就意味着加点上涨，这变相等于，调高房贷利率了！

所以，买房似乎无需再等了，该买则买吧！