Part.1
地建已21亿元底价摘取高新三期140亩地块
2月13日，高新三期创智路板块GX3-17-33地块，由陕西地建嘉信置业有限公司摘取。成交总价21.13亿元，成交楼面地价8097元/㎡。GX3-17-33 地块位于高新区细柳街道，纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南。
占地面积139.822 亩, 容积率2.8，建筑密度不超 20%，绿地率不低于 35%，建筑限高 80 米约 26 层，地上计容建面260960 ㎡。成交总价 21.13 亿元，折合地价每亩 1511.21 万元，楼面地价约8097 元/㎡。此次GX3-17-33地块成交，也宣告了这宗备受争议的地块，进入正常建设阶段。高新三期约140亩地块第二次挂牌成交，地建底价摘取。众所周知，高新三期CID作为西安万元地的集聚地，从2020年开始凡土拍必为万元地，早已成为西安土拍万元地的主战场。而GX3-17-33地块原定在2024年7月31日至8月11日挂牌出让，却在土拍前发布了“终止出让公告”， 一时间引发很多人质疑。到底是挂牌价要涨？还是无房企报名参加土拍？直到2025年1月5日，GX3-17-33地块再次挂牌重启拍卖，而且是原出让指标+原价挂牌，瞬间引发很多人关注。
要知道，在高新三期逢拍必是万元地市场环境下，除了天地源·永安观棠楼面地价8368元/㎡（在售房价1.6万/㎡），截止目前GX3-17-33地块成为高新三期近几年最低楼面地价（成交楼面地价8097元/㎡）。如果与正东面仁村板块地王碧桂园云墅（2021年精装销售均价2.8万/㎡）土拍对比（楼面地价1.5万元/㎡），向西3公里GX3-17-33地块相当于“拦腰砍式”降价，又怎能不引起人们关注。楼面地价打五折，不可能背刺瞳南/瞳北万元地项目。地价决定房价，这是楼市发展亘古不变的定律。高房价也体现了房子品质、周边配套和板块价值等综合素质。
虽然，此次土拍成交的GX3-17-33地块地价，是仁村板块楼面地价的“半价”，虽然目前除了道路平整，但距离已通车的高新云巴1.05公里，距离即将通车的地铁15号线祝村西站约1公里，其余生活配套只能依托仁村板块，教育配套目前也无明确规划。如果说高新三期瞳南、瞳北楼市房价是高起点起步的优质刚需、改善市场，高新系学校、地铁6号线，永安渠公园/大仁公园、医学中心等城市配套所见即所得。而城乡结合部的创智路“拓荒板块”，2025年即是高新硬刚需市场破局之年。仅从房价和地段价值考量，创智路板块的GX3-17-33地块成交，即再次笃定了高新三期创智路板块硬刚需拓荒区事实，“用时间换取空间”也就成了刚需进入高新三期置业的捷径。Part.2
2月土拍热销已现，市场转暖信号明显
2025年作为这几年房地产市场调整的转折年，土拍节奏直接影响未来市场变化。当前西安楼市全面不限购、商贷首付3.25%、首付最低15%等各种购房利好，都延续2024年空前购房优惠和利好，可以说现在正享受着空前购房优惠。但由于楼市环境低迷，购房观望情绪不断加深，引发楼市购买力不足。而进入2025年行业转折期，频繁土拍即是传递给购房者的明显信号。2月11日，西安主城两个板块，三宗共计125.183亩土地成交，总揽金14.57亿元，拉响了年后土拍热潮。大明宫板块成交2宗地，紧邻红旗铁路公园。两宗地总占地面积约77亩，成交总价9.17亿元，楼面地价约7138元/㎡。两宗地均被西安城投成裕摘取，其中，根据土地出让条件，QJ10-7-83地块配建300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、145㎡养老服务用房；QJ10-7-84地块配建310㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、205㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、1000㎡社区服务站、300㎡米托儿所、270㎡社区卫生服务站等配套设施。
两宗地西临千亩红旗铁路公园和千亩大明宫国家遗址公园，南侧近北二环。周边地铁8号线、10号线、4号线，3条地铁线路环伺，出行便捷；万达广场、四海唐人街、龙湖西安未央天街等商业醇熟可见。由于容积率不大于2.5，限高54米，就注定了两宗地块未来只能是小高层社区，后期房价需根据项目品质和产品而定。大兴新区板块成交1宗，主城二环内城西核心地段。占地面积48.101亩，成交总价5.4041亿元，楼面地价约6019元/㎡，被西安众恒房地产摘取。地块位于二环内大兴新区核心板块，北面近邻地铁8号线景曜门站，处于星火路-朱宏路和西二环之间，立体交通出行便捷。
周边生活配套也极为完善，南面为老城根PARK、丰禾万达广场及城墙内商业，西面有太奥广场。除此之外，周边大兴新医院、大兴新区小学/初中等配套一应俱全。但由于片区板块现状和地段价值，以及宗地指标数据，未来房价大概率不会超过1.8万/㎡，产品可能以刚需为主。Part.3
约866.779亩地出让，可建144.11万㎡新房
2月份以来，西安土地市场迎来多宗热门地块的挂牌，逐步升温西安楼市。根据统计，仅仅2月份已经挂牌18宗开发用地，总面积达866.776亩，计容建筑面积约144.11万平方米，挂牌起始价合计约96.35亿元与1月份仅成交3宗土地、面积33.972亩的低迷状态相比，2月土地供应量大幅提升，显示出市场活跃度明显回升。尤其已被央企保利摘取的青龙寺板块2宗共计74.67亩地块，以及即将土拍的高新CID139亩地块，和浐灞邻灞河的82.363亩地块，对于所在板块未来楼市发展影响深远。
随着2月份已挂牌地块逐步成交，将会为西安楼市增加144万计容建筑面积，将会缓解部分区域供应紧张局面，也可能加剧市场竞争，推动房企在产品设计和品质上进一步提升。特别是高新、曲江、港务区热门板块的供地，都将推动板块楼市升级和产品迭代竞争加剧，可能会激发房价回稳和市场竞争激烈度。因此，对于有计划购房的刚需人群而言，在2025年新的购房风口，把脉市场动线尽早上车才是关键。
· 红盘推荐-鼎诚潮前
奥体核心四代宅刚需新盘
①奥体核心，刚需优选。作为鼎诚在港务区的第二盘，纯新盘位于欧亚大道以东板块，置身奥体核心板块。周边环绕陆港第六小学（陕师大），陆港初级中学（陕师大）等优质配套。
②四代宅空中院落。占地约70亩，以围合式布局建设2栋小高+8栋高层住宅。公区配置了酒店式落客区、架空层泛会所空间、等改善盘品质。
规划的建面约100-125㎡户型，格局上南北通透、三开间朝南+双联阳台的设计，是港务区稀缺的小面积四代住宅户型，适合刚需人群购买。
销售动态：样板间将于2月14日开放。
End
