终于等来了，苏州楼市松绑的一撸到底，可以说是保姆级别的松绑了，你想到的地方给你松了，你没想到的地方也替你想到了，一口气出台了16条政策举措，从全面取消限购、购房落户、降低首付和利率下限，还给购房契税补贴，公积金都可以用上海的，可以说360°无死角的给你购房政策支持了。在购房层面，只要你所在区只有一套房并且挂牌出售的，再买房的时候都可以算首套房，二孩以上的家庭住房认定的时候核减一套房，很明显，就是要鼓励各个区域的刚需都买房、改善人群多买房。

因为现在的救市牌已经说了很清楚了，对刚需现在有点恨铁不成钢了，给了这么多政策还是无动于衷，现在也要继续拉动有钱人和改善人群入市了，当然还有地方直接下场去收房的，广州增城区已经公告了，要收购商品房作为回迁房，价格基本是房企的拿地价和建安价，等于是成本价拿房。而现在苏州的政策，无疑就是517新政的完美落地版本，在鼓励购房者低首付买入的同时，还配合户口和50%的契税补贴，可以说和多数城市还是差不多的，区别是作为财政收入雄厚的苏州也一撸到底，而部分二线城市则是挤牙膏式的三四次才到底，而这次苏州松绑，似乎在市场也没掀起多大的浪花，甚至讨论的人都不算太多。

因为政策是一而再、再而衰、三而竭的，一线城市都已经出了政策了，苏州作为二线城市，还在一线之后，那就等于风头都被抢走了，甚至苏州这次的反应有点慢了，因为上海都在苏州出政策之前就降低了首付和利率，因为上海的利好其实就是对苏州的利空，一线对二三四线的虹吸就在每次松绑的时刻就陆续产生了，而二线只能去虹吸三四线的购房者，所以估计苏州也是担心自己太多的购房者被上海虹吸走吧，所以顺坡下驴，没有再限购的必要了，老大哥都示范了，作为小弟还不跟进那就有点不懂人情世故了。

现在楼市政策松绑到这个程度，很多地方也知道出了政策效果不大，但是还是不得不出，因为不出的话，可能降的更快，出了的话还有缓解的空间，而且苏州现在的楼市压力确实挺大的，根据数据来看，5月新房住宅网签2065套，环比是下跌了5%，但是同比跌幅达到了58.37%，这已经是腰斩的数据了，而且去年5月已经都不是小阳春了，所以去年这时候的基数已经是比较低的状态，现在是在低的基数下再腰斩，这个就完全是今年市场的原因了，说明今年想在苏州买房的人确实是非常稀缺的，有人说，新房大家不敢买，怕烂尾或者收不到房，那咱们看看二手房数据。

二手层面，5月苏州二手住宅网签4973套，网签面积52.29万平方米，环比的跌幅达到了22.57%，同比跌幅也是26.79%，同比的跌幅虽然没有新房层面那么大，但是依然有近三成的下跌了，这也说明苏州的二手市场降温比较明显，去年下半年不少业主就在以价换量，而降到现在，很多购房者也麻木了，甚至随着一线不断松绑，还会有人会继续观望，甚至考虑去一线买入了，所以救市还得真正从收入端提高或者降价端来操作才能真正刺激了。

而苏州楼市现在只是二线的缩影，但是从经济层面来说，苏州经济面已经算非常好的了，今年一季度，苏州实现了GDP总额5549亿元，同比是增长7.9%，增速位居全国万亿城市之首，而全市消费品零售总额2491.1亿元，同比增长了10.6%，可以看出来，苏州现在的供需两端都显示了比较强劲的恢复态势，但是这里面房地产还是拖后腿的。而且苏州人的经济压力还是挺小的，从收入端来看，去年苏州全体居民人均可支配收入7.4万元，同意增长了4.6%，大家可能对这个数没概念，要知道去年全国居民可支配收入只有3.9万元，江苏省的居民人均可支配收入5.26万元，苏州的人均可支配收入是全国的1.89倍，是江苏省的1.41倍，妥妥的有钱花。

而从杠杆率层面来看，苏州居民杠杆率在69%左右，如果只算房贷的话，杠杆率只有57%左右，可以说，如果楼市一场是马拉松的话，那苏州购房者可以说还在一个舒适区，继续加杠杆加速的力量还是很大的。所以对苏州楼市来说，中长期来看还是有潜力回暖的，但是短期由于大环境的影响，低迷的概率还是会更大一些，而且像一线城市来说，已经给很多城市打了个样了，有需求、有政策，但是短期也没拉升起来。

就拿广州来说，在5月28号跟进了517新政，而5月27号的是广州的二手挂牌新增了526套，但是到28号就增长了66%到875套，在29号更是达到了惊人的1371套，是27号当天的2.6倍，截止到28号18点，贝壳已经有14.55万套二手房挂牌了，可以看出来，政策的持续松绑势必会加大业主挂牌的动力，因为政策期就是窗口期，这是很多业主逐步形成的共识，而挂牌量的上涨也会让价格出现一定的缩水，因为想要卖出去只能降价才可能出圈，而二手房的以价换量也是在挤压广州新房市场的份额，所以才出现了上面提到的广州增城区直接下场收购商品房的操作，广州楼市很着急，不止是二手业主，新房更加着急了。

而大家也发现了，现在一线没有执行517新政的就是北京了，因为北京市场现在反而没那么着急了，因为430新政之后，北京的二手成交就有了不错的成绩，一个月的时间，挂牌量从14.7万套下降到了14.06万套，减少了将近7000套，虽然还没有降到14万套以内，但是去化速度在现在这个时间已经算是很快的了，所以北京才没有继续添油加火，而是继续稳步的观察市场，而随着北京二手房成交量的提升，但是价格层面并没有快速上涨，意思是一方面市场还是买方市场，但是卖家的底气已经稍微有所提升了，当然，如果后续库存挂牌量重新上升的话，不排除北京也会跟进517政策继续松绑。

所以从北京的调控来看，之前的政策为什么是挤牙膏式的，其实就是效果不好，所以517之后就小步快跑了，而如果后面效果好了，可能又重新变成挤牙膏甚至直接不挤了，高层对楼市的松绑还是比较谨慎的，软着陆不能变成硬着陆，但也不能不着陆，稳楼市是不能大涨大跌，如果还是短期刺激的话，那绝对不是现在做的这种操作了，防范风险还是底线，现在是要高质量的发展，所以，下半年的政策相信会有更大的不同和新的玩法，现在还是传统松绑中，一切有因可循，但是玩新的时候，多数人是很难完全猜中套路的。