高层建筑在购买时首先遇到的问题就是究竟该选哪个楼层最好？一般来说，一栋楼的最佳楼层应该是总楼层的1/3— 2/3之间，以总层数18层的楼房为例，就应该选择6—12层为最佳。

那么各个楼层又各有什么利弊呢，让我来为大家分别分析一下：

顶层（18楼）

优点：

1.价格优惠。一般来说，高层建筑，顶楼的价格是最低的，有的开发商还会有买顶楼送阁楼的促销手段，因此预算不多的家庭可以考虑顶楼。

2.隐私性强。因为楼上没有人居住，因此就不会受到来自楼上邻居的打扰，多数情况下会很安静，利于睡眠休息。

3.视野开阔。因为住在高层，周围少有建筑物的阻挡，就会有“一览众山小”的感觉。

4.采光防潮。一般顶层不受其他建筑物的阻挡，光照充足，此外地面的湿气也难以影响到顶楼，即使在梅雨期，家里也会比较干燥。

缺点：

1.冬冷夏热。位于顶层，会受到太阳的暴晒，夏天室内温度会比其他楼层高很多，使用空调，冰箱等电器的费用上升。而在冬天，楼顶会有积雪，在融雪时，会带走一部分热量，因此家里会感到潮湿阴冷。

2.出行不便。如果家里有老人或者小孩子，不会乘坐电梯，或者当电梯有故障时，出行会十分不方便；此外，也有可能会使年轻人“懒得下楼”，久而久之，身材可能会发福。

3.消防云梯最高能到达10楼，因此在发生危险时只能“自求多福”。高层（10—17楼）

优点：

一般这个高度的楼层与顶层的优缺点大同小异，但因为暖气是自上而下供暖的，而这个位置的楼层又被夹到中间，因此，冬天应该是最暖和的部分。

缺点，除了等待电梯的时间长一些以外，价格也是比较贵，但作为黄金楼层，自然综合来看是整栋楼最佳的，所以买房时，若是资金充足，还是以首选高层楼更好。中高层（7—9楼）

优点：

1.高度接近地面，对于有恐高症的人来说也容易接受，还可以看到地面的人物和美景，增添生活情趣。

2.舒适度、便捷度等都比高层要好，适合老人，小孩居住；通风、采光、日照也基本能满足生活居住需求。

缺点：

价格适中，采光通风都是中等状态，但若附近其它楼层较高，会存在被挡光的情况，性价比比较高，优缺点不太明显，不过总体来看，还是值得购入的。

多层（4—6楼）

优点：

安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中

缺点：

如果周围有高层建筑的话，从这个阶段的楼层开始，采光，日照等一些问题就会出现，具体情况要具体分析。

低层（1—3楼）

优点：

1.最接地气。进出都会十分的方便，尤其在小区停电，电梯不能使用的时候，爬楼梯不用费力。

2.比较安全。在发生火灾地震的时候，可以翻窗逃走，老人和小孩也不会受很严重的伤。

3.适应性强。低层建筑的空气密度，湿度等与我们日常生活所接触到的相似，因此会很容易适应环境。

4.价格也相对较低，对比顶层送阁楼，底层会送花园。

缺点：

1.楼层低，阻挡物多，采光不好，空气不流畅，湿气大，污浊气流不能被有效祛除，还会受到地面扬尘的影响，会集结大量的有害物质，长期住在充满湿气的房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，也会对人体健康产生不利影响。

2.低层是整栋楼人们出入的必经之地，人流会比较大，喧闹，隐私性低。

3.管道容易堵塞，低层由于靠近各种管道，尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往容易滋生蚊蝇且臭气冲天。