蔡魏斌 08-17 14:42

现如今，多数城市居民收入水平与时下房价，已经严重不成比例，按当地多数人的工资收入，如果不当啃老族、没有父母资金支持，两个年轻人不吃不喝不消费，买房至少得5年，甚至10年以上时间。

什么人希望房价上涨？一是已经拿地，或已建或在建还没卖完房的开发商;二是手里有很多房的“房爷、房叔”们，他们只要转手一套房，所赚资金就够一家人无忧无虑的生活二十年;三是地方政府，房价持续上涨，土地才能拍出更高的价格，才有更多的财政资金，用于城市公众设施建设和发展。

什么人希望房价下跌？一是父母对自己买房支持有限的刚需买房一族;二是现有一套房，需要换大房、换好房，改善性需求一族;三是准确给即将结婚的儿女买房的父母。

在我看来，自己或父母名下没有三套房的人，都是希望房价下跌到与收入成正比的合理区间。

在一个正常的经济环境下，房价的涨跌更应该与本土平均收入水平进行参考，例如海外成熟国家，按照当地平均收入水平计算，连续工作5至8年的时间，年轻夫妇应该具有购房的能力。不过，国内一线城市或部分热门城市，房价极高，但平均收入却不足海外成熟国家平均收入的一半水平，满足首付款的资金，也需要连续工作十年以上，这显然是不正常、不合理的，而房子捆绑着各类要素，结婚需要购房、养老需要购房、孩子读书需要购房，而一套价格非常高的房子，不少年轻人通过六个钱包购买，缴纳首付款后每月仍需要按时缴纳较高的月还贷金额，压力非常大。

对于买房的恐慌心理，来自的原因可以总结为以下几点

1.首付款--当你考虑买房的时候，假如自己的家庭不是富裕家庭，无法全款购买，没有那么多的资金，甚至就连首付款都不够的时候，这时想必是需要跟家人、亲戚朋友开口借的。借钱总不是件那么容易的事情，所以这个时候心里会产生一定的恐慌心理

2.房贷压力--当你交齐了首付款，接下来就是几十年的房贷压力了，想着自己每个月都要往银行供一笔不小的房贷月供，假如经济条件不是那么好，收入不高的情况，想想几十年的房贷，无疑不是一件多么令人窒息的事情，这也同样会产生恐慌的心理

3.生活质量受到影响--在中国，除去富贵家庭能买房全款之外，我相信大多人买房还是要当很久的房奴的，没买房的时候，可能每个月的收入还能让自己的生活过得相对滋润，但是买房之后，你就会发现，每个月的房贷会支去你一大部分的收入，这个时候生活质量想必会受到一定的影响。所以这也是买房产生恐慌心理的一个重要原因

作者 蔡魏斌