深圳房价已经涨上天了，拜托别再救了。

深圳楼市放不放松限购，已经没有什么用了，因为房地产彻底没戏了，还是保持现在这种“秘不发丧”的状态好了。

最近这类负面的声音特别多，言下之意就是，房地产很惨，但是别救了，大家一起返贫吧。

有这种想法的人，通常他们都是没有房子的贫困户为主，或者在小城市有一两套房子，但是不值钱，甚至还亏钱，想卖又卖不掉。

他们觉得自己的人生没办法更坏了，所以希望那些在大城市有好房子的人，那些有多套房子的富人，也跟着他们一起回到贫困状态，然后在同样的起跑线上重新开始。

面对这种看世界悲观，骂骂咧咧的声音，认真对待，你就输了。

01

当前市场普遍担心的问题是，就算深圳现在放松一些利好政策，房价也起不到什么大作用。

对于这个结果，其实很正常。

市场火爆期，出小政策压制不住房价上涨；市场低迷期，出小利好也抑制不住房价下跌。

因为市场和情绪都有一定的惯性，需要多出几个政策才能出效果。

羊群效应下，在市场好的时候，大家都着了魔的去买房，摁都摁不住。

同样地，在市场差的时候，很多利好消息也可能会转化成负面的行为。

特别是释放一些小利好政策，很可能就会有部分人着急出货，导致每出一个小利好，反而房价还会下跌一点。

就像4月份指导价与房贷解绑后，市场嗨了几天，发现没什么效果之后，房价又开始转头向下走。

所以接下来，每释放一个小利好，这种情况也可能会再发生几次，直到巨大利好释放出来后，市场才可能真正的扭转。

02

现在市场上，也有一些房产中介为了促进成交，跟客户说715新政即将满年满三年，到期后会释放出几十万个名额，甚至上百万个名额，从而对深圳房价起到一个很大的促进作用。

这种声音，可以直接忽视。

因为目前市场缺的不是名额，很多人其实已经有名额，不少是有名额也有钱，但是缺少信心，包括对未来收入的信心、对未来楼市上涨的信心。

如果信心没有回来，那么715新政满三年后，市场大概率还是没有太大的反应。

当前最重要的，是扭转市场的悲观情绪，重拾信心。

有人问，市场情绪都差成这样了，如何扭转？

按照过往的经验，例如2008年，市场情绪比现在还要恐慌10倍，只要利好政策足够大，包裹你的又是另一种情绪。

2015年股灾之前，全民都在讨论炒股，就连菜市场的大妈大叔都在买股票，都不好好做生意了。

股灾之后，各种新闻放出来，跳楼等负面消息迅速蔓延全国，当时整个经济情况都低到了尘埃，可最终我们还是挺过来了。

在货币化棚改的强刺激下，新一轮全国楼市行情启动，轰轰烈烈的让全国很多城市都翻了倍，有些城市都不止翻了一倍。

与历史不同的是，这次不会再这么激烈，而且楼市的聪明钱，只会流入一线城市和强二线城市。

03

有人可能要问了，为什么要依赖救市政策，就它自动调节不行吗？

坦白说，直接让房地产彻底回归市场化，这未免有点过于理想化。

不管房价上涨还是下跌，它都有很大的限制政策在里面，特别是一线城市。

现在很多人所说的放松政策，本质上不是要额外给政策，而是只要把一线城市的限制政策口子给打开，就会引入大批资金，足够拯救一线城市了。

原因很简单，一线城市的房子比小城市的房子更有价值，热钱都想把资金腾挪到有潜力的地方去。

所以每当房价上涨，特别是暴涨的时候，一定会出台一些相应的限制政策打击市场，然后让房价稳下来。

现在房价特别低迷的时候，并不是要上面出台什么刺激政策，而是把限制政策稍微松一点，再松一点，让他尽可能的回归市场，仅此而已。

如果房地产完完全全地回归市场化，一线城市的房价可能会短时间往上冲，而小城市的房价就彻底凉凉了，这会让整个社会就此彻底两极分化，而且不可逆转。

所以，你认为国家会彻底放开这件事情吗？不可能的。

还是要通过一些行政手段，让这种分化尽可能减缓一些，以更好地往共同富裕这个方向去努力，即便这点很难实现。

从很多个体的角度来看，崇尚市场经济，让房地产自生自灭好像没问题。但是从国家的全局角度来看，确实没办法这么做，总不能让很多人直接自生自灭饿死吧，扶贫工作还要不要做？

从政府的角度出发，上涨太猛的时候进行打压，下跌太狠的时候进行扶持，最终达到一个平衡，这是永恒不变的事情。

结

2022年整年，深圳二手住宅成交量约2.1万套，平均每个月成交1800套左右。

这个成交量对2000万人口级别的深圳来说，是极其不健康的。

成交量回归，只是时间问题，成交量回归后，房价会怎么走呢？

别人想着一起返贫的时候，不妨理性乐观一点，去市场淘淘笋盘。

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