市场回暖？文昌近期批量上架3宗居住用地，将建市场化商品住房！

市场回暖？文昌近期批量上架3宗居住用地，将建市场化商品住房！

刚刚，海南文昌国际航天城起步区又公告挂牌1宗城镇住宅用地，将建设市场化商品住宅项目。

这是今年第四季度以来文昌公告挂牌的第13宗土地，“至理数据”海南房地产大数据显示，今年10月份至今文昌共公告挂牌13宗、约555.3亩土地。

挂牌的13宗土地中，有3宗是城镇住宅用地，总规模约211.3亩，不过最大的亮点是三宗地都将建设市场化商品住房，这是文昌土地市场的新突破。

为什么说是“新突破”呢？因为2018年海南全域限购以来，文昌很少挂牌住宅用地，即便挂牌也是用于安居房建设，虽然也有市场化商品住房用地出让，但一个月内大规模挂牌，这是头一次。

我们再来看看这三宗住宅用地的情况，它们有个共同优势，就是都位于文昌国际航天城起步区八门湾西片区，这可是文昌价值最高的板块之一。

文国土储(2022)-129号地块位于航天三环路东侧地段，占地约58.6亩，该宗地沿航天三环路往北走，可直抵文昌目前人气较旺的耀龄文化广场。

文国土储(2022)-131号地块位于航天南三路北侧地段，占地约90.17亩，拟建市场化商品住房+市场化租赁住房，宗地南侧是清华附中文昌学校。

文国土储(2022)-136号地块位于航天西三路东侧地段，占地约62.54亩，该宗地的南侧有一块面积较大的商务商业混合用地，以及农林/公园绿地。

值得一提的是，上述这三宗地建设的市场化商品住房，都要求套型建面不低于100㎡，实行全装修和装配式建筑方式建造，并实行现房销售制。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，文昌公告挂牌的这三宗居住用地，都占位文昌国际航天城未来城市中心，价值潜力很大。

其实，在这三宗居住用地的东北侧，近期还公告挂牌2宗高等教育用地，文国土储(2023)-5-1号、文国土储(2023)-5-3号，总占地面积约79.6亩。

“至理数据”分析人士认为，这两宗高等教育用地，或用于建设海南莫斯科动力大学。该校已锚定“2025年6月竣工交付、9月开学招生”目标。

据了解，海南莫斯科动力大学由俄罗斯顶尖高校莫斯科动力学院在海南独立办学，聚力打造一所以航空航天为特色的理工科教学研究型大学。

可以预见，如果海南莫斯科动力大学最终建成并办学，将进一步提升文昌教育产业，再度提升大学所处的航天城起步区八门湾片区的板块价值。

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