提及金湖广场，不少南宁人一声叹息。它曾是南宁最著名的地标之一，亦曾被誉为“中国最大的下沉式商业广场”之一，2005年9月开业，有过近乎10年的高光与繁华。然而，2013年后，它开始颓势渐显，南宁百货、肯德基等相继撤店成为压倒骆驼的最后一根稻草，从此急转直下，与落寞为伴。最近我听说，金湖广场启动广西大健康购物公园项目，勇闯银发经济蓝海，有可能会逆风翻盘。这究竟咋回事？（备注：银发经济又称老年产业、老龄产业，指的是随着社会的老龄化而产生的专门为老年人消费服务的产业。）

金湖广场搞了个购物公园9月7日，金湖广场举行广西大健康购物公园启动仪式，并正式对外招商。据报道，这个项目是广西首个大健康与银发经济主题商业综合体及南宁市休闲娱乐康养旅游购物中心。带着好奇心，我日前来到位于金湖广场北广场负一层的项目招商中心，收获不小。

▲项目招商中心经介绍，广西大健康购物公园项目是由广西鑫湖商业管理有限公司负责开发。

▲项目开发公司我还了解到，该购物公园将占据金湖广场整个负一层，包括南、北广场，南宁百货家电仍位于北广场负一层的老位置不变。它的业态分布如下：南广场负一层主要有药房及中草药材区、健康体检区、健康运动区、康养仪器设备区、健康旅游区、健康娱乐区、长寿之乡产品区、健康医养区（含中医、壮医、瑶医、按摩理疗等）。而北广场负一层主要有健康餐饮区、美容美发区、珠宝玉器区、花鸟宠物等。

▲购物公园业态分布图

▲负一层蛮空的

有一说一，该购物公园业态蛮新颖别致的，紧扣银发客群。值得一提的是，据项目工作人员透露，如果招商顺利的话，广西大健康购物公园可能今年年底开业，或者是明年。

最大的阻碍解决了吗？充分了解过后，我问了项目工作人员一个问题：“广西大健康购物公园项目物权统一了吗？”可别小看这点，称之为最大的阻碍也不为过。关于金湖广场为何会落寞10年，有多种因素交织，大家早有定论。一是，地铁修建围挡太多太多年；二是，作为城市地标之一，金湖广场被别有用心人用作CX洗脑工具；三是，围挡期间，万象城、航洋等迅速崛起......

▲相关报道但我认为，最致命的一击，还是南宁百货金湖店撤店（注：百货撤，家电还在）。这背后，牵扯大业主南宁百货和小业主物权难以统一，才是根结所在。时间拨回2002年，南宁百货大楼股份有限公司（下称“南宁百货”）与市住建局签订《南宁市金湖广场合作开发建设合同》，建设商业体量约7万㎡的下沉式商业广场。即，地面为金湖广场，负一层、负二层则是金湖购物中心。

▲金湖广场及金湖购物中心是南宁百货大楼有限公司投资兴建的建好后，南宁百货作为开发商，把金湖购物中心划分为小块商铺出售，并采用售后返租的模式与所有业主签订了十年租赁协议，承诺收益是按售铺总价的每年7%作为年租金，3年后涨到8%，6年后涨到9%，租期于2013年12月31日到期。也就是说，金湖购物中心是由大业主南宁百货和所有小业主共同持有。那段期间，也是金湖广场最辉煌最繁华的时候，风靡一时。然而到了2013年10月，眼看着合同到期，南宁百货与小业主们商议合同续签15年，租金由原来的“9%”直接降为“5%”。小业主们难以接受，各执一词，难以统一意见。双方合作谈崩，南宁百货金湖店只好撤店，没多久肯德基也撤场了。接下来的故事，无需过多叙述。说实在的，金湖广场不远处的梦之岛水晶城店，也是由大业主和小业主共同持有。不过，该商场经营方用强有力的手段实现了物权统一管理，生意还不错。所以，我才会说，物权难统一，才是金湖广场最大的阻碍。得知我的顾虑之后，广西大健康购物公园工作人员表示，现在已经物权统一，拿到小业主们的同意书。由此来看，最大的阻碍已移除。

易名3次，曾叫“五象广场”广西大健康购物公园开业后能否让金湖广场恢复往日辉煌？这里先打一个问号。但是可以肯定的是，有关金湖广场的传奇，一直流传，尤其是它的“五象广场”之争。前面说到，金湖广场于2005年9月开业。一开始，它从立项、建设到开业，都是叫“金湖广场”。但两个月后，随着五象喷泉雕塑的落成， 金湖广场改为更形象贴切的“五象广场”。

▲金湖广场标志性建筑在被叫做“五象广场”期间，金湖广场度过最辉煌的岁月。那些年，它一铺难求，非常火爆。这也不难理解。金湖广场处于埌东核心地段，周边高楼大厦鳞次栉比，住宅楼密集，写字楼林立，政府机构，各公司总部等汇聚，又有1号线、3号线交汇。可以说，地理位置非常之好，交通便利，配套丰富，天生拿副好牌，想不火都难。

▲金湖广场地处繁华那些年，太空飞碟里设置有咖啡厅、书吧、茶馆等，很多人于此欢度时光。

▲太空飞碟那些年，金湖广场多个喷泉景点正常使用，配合彩灯，美轮美奂，吸引不少人打卡拍照。

▲旋转水池再后来，五象新区开始建设，越来越多人质疑为何“五象广场”在青秀。2010年11月，南宁市地名办发布公告，“五象广场”改为“金湖广场”，并沿用至今。兜兜转转，金湖广场易名3次，最后还是叫回“金湖广场”。现在的金湖广场早已没有昔日的辉煌，有的只是一度长达10年的落寞。商业方面，目前仅有南宁百货家电和人人乐超市硕果仅存。

▲南宁百货家店顾客较少它甚至连扶梯都舍不得开，大家只好走楼梯上下。

▲人人乐超市曾经风靡一时的太空飞碟，早已落锁，建筑外立面也颇为陈旧。

▲太空飞碟不开了而喷泉呢？很久前水就干涸了。

▲喷泉的水都干涸了这样的金湖广场，谁看了不一声叹息。

挑战不小，它逆风翻盘胜算几何现如今，金湖广场部分购物中心将以广西大健康购物公园的身份重新亮相，勇闯银发经济蓝海市场，还能逆风翻盘吗？我认为，挑战不小。一则，银发经济确实是蓝海市场，潜力巨大，但该购物公园差不多是广西第一个吃螃蟹的商场，能不能啃得动，真不好说。二则，金湖广场虽是1号线、3号线换乘站点，但地下部分不能直接通地铁。再者，这里虽有差不多20多个公交线路，但广场阶梯不少，还是露天出入。年轻人都懒得走，更何况是需要更注意出行安全的老年人。

▲阶梯不少三则，时代飞速发展，消费者购物消费习惯已从线下转至线上，线下商场竞争大。

当然，有挑战，也有机遇。人口老龄化是大势所趋。预计到2035年左右，我国60岁及以上老年人口将突破4亿人。

这么庞大的老龄人口，就看项目方如何运营，能不能逆风翻盘。假如它能做起来，对周边商业也是反哺共赢，尤其是人人乐超市，以及小业主们。

作者|李寻欢编辑|朱柒柒●“南14条”后:二手房成交反超●大板一区，熬了13年终于将交付●利好新政！南宁二套房贷利率下调至4.4%●恒大御府一期“精改毛”交付？结果是……●有钱人为何偏爱凤岭“芯”？答案出乎意料