我的天，周一大礼包啊！
央妈这盘是真的来得陡，直接再降25个基点，商贷利率这次是再创新低。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5年期LPR，其下调幅度高达25BP，这是LPR自2019年投入市场以来，史上最大降幅之一。
另外，这也是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下调25个基点、2024年7月下调10基点后，年内央行第三次官宣降息。
德阳首套房最低3.0%
讲真，当年六点几利率的时候，能打个折到五点几那简直都觉得自己是幸运之神眷顾了。
哪里敢想居然有一天，房贷利率能到3.0%？？
那我当年5.8%的利率算什么呢？
最新消息，老乔也去银行打听了，现在起在德阳买房：
首套房贷款5年期以上利率为3.0%。
二套房贷款5年期以上利率为3.3%。
老规矩，还是来算下帐。
如果你是在去年10月买的首套房，当时的lpr为4.2%，按照贷款50万，贷款30年、等额本息还款计算，月供为2445元，利息38万。
而如果你现在买房，首套房最低3.0%，月供就是2108元，利息25.89万。
相比之下，月供要少还337元，利息要少还12.11万。
相隔一年，直接省出一辆新能源车嘛！
而现在公积金的首套房利率为2.85%，二套房3.325%。
同样贷款50万，等额本息，贷款30年，商贷和公积金的首套房月供都只差41元了。
这么一对比，公积金倒显得优势没那么明显了。
那么问题就来了：公积金还能稳得起不？接下来，公积金利率还会不会下降呢？
利率史上最低，上车机会来了
现在的利率，确实已经是史上最低，从购房成本上来看，最近三四年都是一直在下降。
同时，各方面的政策也在全面放开，摸到心口子说：现在已经是最近三五年内最好的上车机会。
国家层面，降首付（首套、二套都是15%）、降利率、提高公积金贷款额度、存量房降息，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
德阳本地，购房补贴最高2.88万，买房不用等落户就可以让娃娃上公立小学、买房退税等。【点击查看德阳最新购房政策合集】
不过，有一点，还是必须要说，虽然现在是低利率、宽政策时代，但是德阳楼市的商品房数量，却没有想象中那么多了。【点击查看德阳各片区在售楼盘】
随便捋一捋：旌北新区和中央商务区目前在售都只有3个盘，黄河片区两三年了，都只有1个盘在售，城北片区也只有2个盘，孝感稍微多点，也都只有6个盘。
而从数据上来看，现在的库存量，也已经降到了自2021年以来的最低值。
难怪不得，经常有人在说感觉现在德阳选房子太难了，要不就是喜欢的地段没得喜欢的盘了，要不就是合适的楼盘里没得合适的户型了。
其实现在都还不是最难的。
掐指一算，到年底之前，德阳大概也就只有一个润致·公园城作为新盘开盘了，也就是说，等到明年上半年，德阳能选的房子还会进一步减少，所以现在如果看到你喜欢的房子，也不用太犹豫，需求到了，该上车就上车。
