来源：乐居买房2024-10-31 09:53:09
好消息，10月30日广州卖地没有流拍；坏消息，全部底价成交。
10月30日，广州合计出让了5宗地块，包括“琶洲南三兄弟”、天河区金融城东区AT091415地块、荔湾区河柳街AL0111032地块，总收金超81亿元。
具体情况如下：
广州10月30日地块出让情况
·琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，被保利发展底价拿下，总价分别为超28亿元、超15亿元、超14亿元拿下，楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡；
·天河区金融城东区AT091415地块，被珠实、城投、华润、南沙交投联合体底价超16亿元拿下，扣除配建的话，楼面价达到47115元/㎡，是今年出让第二贵的宅地，仅次于南方面粉厂地块；
·荔湾区河柳街AL0111032地块，被越秀地产底价超6亿元拿下，楼面价27500元/㎡。
天河区金融城东区AT091415地块
地块原本于9月30日出让，但出让前由于某些原因被终止，如今二度上架，终于成功“出嫁”。
这地块最拿得出手的，就是地段+南向江景。
其位于金融城东区，马路对面就是卖了十五年的“老妖盘”——江源半岛。
虽然江源半岛产品不咋地，楼龄也大了，但人家凭借地段就能卖10万+，可想而知“金融城”这个title有多值钱。
位于同一板块的合景臻溋名铸，单价已经冲到20万。
可惜，其江景资源并不能打个满分。
目前地块的南边已经有一栋高176米的科创大厦了，并且按照规划，南边还预留了两宗地块。
而金融城东区AT091415地块限高150-165米，AT091410地块限高180-200米，未来江景视野或将有所遮挡。
总的来看，地块没有突出的劣势和不利因素，还处于当红的金融城板块，未来打造成高端改善产品，也很有看头。
琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块
对比起金融城地块，“琶洲南三兄弟”出让之路更加“曲折”些，这一次，已经是三度上架了（相关链接）。
地块原计划于9月24日拍卖，因开发商请求被推迟到10月17日，没想到在竞拍前一日，又再度延期至10月30日。
幸好，今天终于被保利发展拿下了。
这当中，跟政府修路，完善配套脱不了干系。
琶洲南三地块，一直以来为人诟病的，就是配套跟不上地段。
因此，延期之后，政府也没闲着，狠下血本投入16.7亿元，对地块进行了全方位优化，比如搬迁变电站，拆除高压塔、紧急批复修路等，旨在全面改善周边环境。
值得一提的是，这三宗地块，就是7月琶洲南调规后释放出来的其中一部分。
该次调规，琶洲释放了6宗宅地，总体量近30万㎡，除宅地外，配套也有升级，还预留了中小学用地+医疗卫生用地（回顾）。
而本次出让的三块宅地区位不错，周边城市景观较好，东临科韵路，西侧是赤沙旧改，南面是新滘路，北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心。
而且，地块距离网红热盘琶洲南TOD也不远，地块容积率都是低至2.5，预计未来主打低密改善。
荔湾区河柳街AL0111032地块
同样“二进宫”的，还有荔湾河柳街地块。
原本在9月30日开拍，延期到10月10日。临近出让后还是无人出价，所以又又延期到10月30日。
这宗地底子并不差，位于成熟老西关，旁边就是河涌，还是3.5的低容积率，自带华侨小学。
不过，地块也存在短板。从规划图来看，地块中约三分之一用于建设学校，留给住宅开发的空间有限，这就间接抬高了地价。
荔湾河柳街地块规划效果图（最终以官方批复为准）
加上老西关板块多年供应稀缺，新房市场整体处于供不应求的状态。
老西关板块已缺货多年，新房市场整体处于供不应求的状态，这次越秀地产的入驻，会将产品打造成刚需还是改善路线？
值得期待。
总结
克而瑞数据显示，截至今年三季度末，销售百强房企投资总额约4400亿元，同比下降45%。
其中，近半数房企自2024年以来暂停投资。
前九月已拿地的企业中，超过一半的企业投资缩减了50%以上，主要是一些大央企和国企，比如华润、中海、招商。
民企方面，龙湖和滨江的投资额也大幅下降，分别减少了69%和50%。
这说明，在销售疲软、土地供应减少的情况下，连央国企的投资步伐都放慢了。
但广州土拍仍在博弈，靓地上架、延期出让、底价成交等戏码，不断上演。
明天，也就是10月的最后一天，广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块。
地块会被谁拿下，我们将持续关注。
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