小区车位5万块钱一个的时候，没人买，10万块钱一个又嫌贵，非让人降价，这是什么道理呢？

湖南，一女子花了将近1000万，买下了198个车位，几年后以10万一个的价格出售，业主不乐意了，非让她按原价来卖。甚至找来了调解员，女子会答应吗？

01 案情回顾

李女士是个生意人，前几年的时候，因为政策扶持，选择到新城区这边开店。买了房子后，为了方便顾客停车，她就去旁边的小区想买几个车位。有生意上门，售楼处很高兴，极力推销:“您眼光真好，我们现在一个车位6万块钱，你要是”买两个给你便宜5000块。”李女士一听来了兴趣:“我买的多，还能便宜不？”工作人员更高兴了，新城区的太荒凉了，路边停车不要钱，小区的车位根本卖不出去。主动承诺:“看你买多少了，买的越多越便宜。”李女士想了想，觉得新城区发展前景挺好的，政 府大楼都挪过来了，医院也在建着，以后配套设施肯定越来越齐全。于是，她大手一挥，从银行贷了1000万买了198个车位，算下来5万块钱一个。消息传开后，业主都觉得她太傻了，小区入住率不高，车位随便停，而且马路边停车也没人管，真是钱多烧的。李女士笑了笑没说啥，她打开做生意，有固定的停车位，也方便招揽顾客。而且，长远看来，停车位上涨空间很大，以后转卖出去也能赚一笔。果然，几年的时间，新城区发展起来了。人多了，配套设施也完善了，房价暴涨。更关键的是，路边不让随便停车了。小区的业主急了，车子停外面就贴罚单，只能找物业买车位。可物业没有车位了，李女士把剩下的车位都买下了。李女士看准了时候，开始抛售车位，10万元一个。小区业主知道后炸锅了，纷纷指责她:“太黑心了，5万买的，10万卖，想钱想疯了吧！”李女士不为所动，坚持10万，还说:“我这是投资，我从银行借钱也要利息的，现在市面上一个车位都十二三万了，我卖10万很良心了。”

业主见说不通，找来了调解员，要求李女士按照原价5万元卖车位。

02 法律分析

那么问题来了，李女士5万车位，开价10万转卖，合法吗？《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《价格法》第6条规定：商品价格和服务价格，除依照本法适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。正常情况下，李女士自己花钱买的车位，愿意卖多少钱她说了算，容不得别人置喙。只是本案情况特殊，她买了198个车位，数量比较多，明显是商业行为。从法律上来说，李女士的定价符合市场调节，10万一个是没有问题的。但是，从情理上来讲，李女士还要在小区居住，跟邻居低头不见抬头见的，还是要考虑邻里关系的。最终，在调解员的介入下，李女士答应降价，按照8.5万一个卖。

03 案件教训

网友对此议论纷纷:真不要脸，这不是道德绑架吗？嫌贵就别买呀。调解员管的太宽了！

其实，李女士也是无奈之举，198个车位，她自己根本用不了，如果不卖，有业主去停车，她也管不了呀。现在降价售卖，无非是少赚点钱罢了。