改开以后，中国住房租赁发展的历史已有40余年。在这40余年里，有多少企业在时间的长河里折戟成沙，就有多少企业在风吹浪打里闲庭信步。对于被政策、行业改革和市场多向机制不断考验的住房租赁产业来说，能活着已是奇迹，而能活得好便是教科书般的奇迹。

常听人说：多看看别人怎么做，再想想自己怎么做。对于这些教科书般的租赁企业，如果能够看到他们对于行业的坚守与改革，发现其中理性的抉择与思考，交流经验，各取所长，或许能给我们带来不同的启发，找到更适合我们自身的发展方向。

基于此，URI推出全新服务项目「游学记·URInterview」，带领大家与行业优秀企业真诚对话，让项目考察成为我们互相沟通与学习的桥梁。

本期，URI与香港理工大学师生们携手开启中国人才公寓之旅（华东站）。

给年轻人创造更好的居住环境，是各个城市竭尽全力留住年轻人的法宝。因此人才公寓的建设和运营显得至关重要。为了人才破局，各地的人才公寓企业“大招”频出。

在此背景下，金秋9月，URI首次定制专项游学服务--「中国人才公寓项目经营范本」。本次考察城市选定为华东区域（江苏、上海），其原因是从人才公寓开业规模、政府的支持力度、土地供应量、租赁企业数量、市场活跃度等等方面华东均领跑全国，且各类型产品百花齐放。

本次，定制共涉3家企业，5个项目，项目多样化，各具经营特色。

【香港理工大学 & URI】

行程设置及项目特色 ：

1、常州栖西人才社区

—全国首例爱情主题人才社区/配街区改造

2、常州青柠国际人才社区

—全国首个科创人才综合体的项目

3、常州漫柏未来人才社区

—国家评定为“五星级”人才公寓/商业改造

4、上海华润有巢国际公寓社区（马桥AI店）

—习近平总书记到访项目/闵行首批人才驿站试点项目

5、苏州太湖科学城国际青年创新社区

—非市场化人才租赁社区/城市更新

URI手记：

本次游学，在一定程度上向我们展示了中国人才公寓标杆项目里，每个企业多样化面貌及各具特色的产品与经营模式。在他们身上，我们能看到品牌的影响力、产品的塑造力、员工的向心力、运营的执行力、商业的打造力等等，每一个细节都值得我们深入研究与学习。

接下来，就让我们跟随「游学记·URI Study Tour」，一起回顾精彩的游学之旅。

行程及亮点

01

常州栖西人才社区

全国首例爱情主题人才社区

租赁很有料

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随着租赁经济的持续发展以及进一步加大存量资产盘活的政策要求下，政府与企业合作改造存量资产，创造保障性租赁住房社区已屡见不鲜。但既能旧改，也能帮助城市界面升级换代，更能造福人才的则比较少有。

栖西社区的创建，是为数不多的“三面兼顾”典型改造案例。在改造初期，栖西社区的前身为西林家园的3栋公租房，主要以基本居住功能为主。漫柏集团旗下漫嘉公司躬身入局，投资5600万元，按照五星级人才公寓标准，与常州市住建局、西林街道高标准共同打造栖西人才社区。URI认为，这种“政府主导、市场主体参与、市场化投资运营”的模式，既能建立多主体供给、多渠道人才住房的运营模式，也是破解人才住房难题的一次创新性探索。

URI还观察到，在社区极具特色，到处能看到与“爱情”有关的产物。比如，栖西的名字，就对应“七夕”，寓意对于爱情的向往；社区第一期的总户数为520户，对应“520”；社会将打造“爱情墙”、“表白墙”，让爱情的邂逅有了更多机会；还有超过8万平方米的大草坪，就是社区为用户打造的配套设施—爱情主题人才公园。在这个公园里，爱情沙龙、相亲集会、婚礼举办都能满足。

在户型的设计上，社区紧贴主题，以一室一厅、两室一厅为主，满足青年人、情侣的租住需求。每个户型都有自己不同的装修风格，比如精致淑女轻奢房、潮玩电竞主题房、馨愿两室套房等等。户型面积分55平米及75平米，价格在1400～1750元之间，极具性价比。

在社区大门处有两排商业街，属于西林家园的配套商业。因为早期没有专业的运营机构参与，生活配套缺失；后来漫柏介入后，针对这条商业街做了全新规划，建筑外立面全部重新改造，街区变得现代、开阔、整洁。同时，以“漫柏里”为名，对标国内知名社区配套商业街，以年轻化、潮流化为主，在满足基本购物需求的同时，也引进了年轻人喜闻乐见的生活、休闲和娱乐的品牌。

02

常州青柠国际人才社区

全国首个科创人才综合体的人才社区

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同为漫柏集团打造的青柠人才公寓，以全国首个潮玩主题人才社区为目标，继常高新·漫柏未来人才社区之后，再次获得五星级人才公寓称号。

项目位于常州市天宁经济开发区汽车智能零部件产业园，两期共计约8万方，设有人才公寓1000套。一期500间开业，45天完成100%出租率，炙手可热。

走进青柠国际人才社区，就看到一整面潮玩墙和爆款公仔。社区内部为青年人量身定制打造超大面积共享空间，涵盖餐饮、健身、瑜伽、电竞、潮玩、社交、露台花园等工作、生活、创业多种功能于一体。

03

常州漫柏未来人才社区

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常高新 • 漫柏未来人才社区，是首个被国家评定为“五星级”人才公寓。项目共计3118套房源，项目总面积近17.2万平方米，公区面积打造就突破了1万平方米。

这里有共享厨房、卫生服务站、警务室等一应俱全，让人才住得安心便捷；电竞室、瑜伽房、健身房、游戏厅，满足青年群体的生活社交需求。在这个人才高集聚的社区，还设置了人才孵化器、路演厅、直播间等场地，引入了创业孵化、人力资源服务、法务财务咨询、传媒推广等众创空间载体。

04

上海华润有巢国际公寓社区

习近平总书记到访项目/闵行首批人才驿站试点项目

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有巢国际公寓社区马桥AI店位于上海闵行区马桥镇中青路588弄，是华润有巢在闵行打造的首个示范性租赁社区。目前该项目已纳入闵行区保障性租赁住房，也是闵行区人才公寓项目，可办理居住证，民用水电。

该项目占地面积4.2万平方米，共可提供2483间精装公寓，包括建筑面积35-40平方米的一室户，60平方米的两室及一室一厅。值得注意的是，闵行区“新时代城市建设者管理者之家”项目就坐落于马桥AI店，可为城市一线建设者提供经济实惠的“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房服务。

社区有丰富的室外公共空间，包含篮球场、羽毛球场、有氧健身区、主题露营草坪、萌宠乐园等，既能满足日常生活娱乐，又能满足社群活动的定期落地，从而实现与青年租户共建社群文化的美好初心。

05

太湖科学城国际青年创新社区

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该项目为朗诗寓与苏州科技城以[EPC+O模式]合作打造的高品质人才租赁社区—太湖科学城国际青年创新社区。

项目位于苏州西部，毗邻太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。科技城产业布局清晰，已形成北部工业、南部科研、中间居住和商业区的格局，聚集“新一代信息技术、新能源，医疗器械”三大优势产业。

项目于2023年投入运营，规模约6.5万平方米，预计可接待超4000人入住，可提供1340套租赁房源、合计2800多个床位。出租价1200-1500元/间/月，物业费80-150元/间/月。朗诗负责装修及改造，项目暂不面向市场，属于政府的公租房，产权归苏州科技城管委会。土地属性为工业与科研用地，平价水电。

URI了解到，朗诗寓凭借产品打造能力及成熟的运营模式赢得合作方青睐，依托自主研发的数智化管理平台提供优质高效的运营管理服务，以专业化、市场化、创新化的运营形态，满足了园区企业员工招租一体化的需求，实现园区人才安居乐业、企业高枕无忧的合作目标。

最后，URI有话说：

城市的发展离不开人才资源，筑巢引凤也是一项核心策略。各个城市和各大企业纷纷建设高品质公寓，别出心裁的打造创新型公寓都是为了营造良好的人才发展环境，提升人才群体的获得感、归属感和幸福感，形成“租住-服务-创业就业”安居闭环。

在此列队中，深耕人才公寓的漫柏集团独树一帜，也是中国新型人才社区模式的开拓者，其多个标杆项目均被视为国家人才政策及人才安居模式实践样本。

为进一步深入了解企业，URI推出「访谈录·URInterview」，通过与行业领袖发起对谈，或许可以带我们看到更高的风景。

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/ URI过往案例 /

本服务为定制化专属体验，价值斐然，非诚勿扰

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:繁花

内容复核:韩晓

运营编辑:汤梦