专家温铁军:房地产早就已经过剩了,他为什么会有此疯狂的言论?

眼里只有房啊 2024-03-24 17:05:29

在中国经济这一纷繁复杂的体系中,房地产业一直占据着举足轻重的地位。它不仅是推动经济增长的重要引擎,还是国家财政的重要来源。然而,多年的高歌猛进之后,一个严峻的问题逐渐浮出水面——房地产市场过剩现象愈发严重。就连知名经济学家温铁军也直言不讳地指出:“房地产早就已经过剩了!”那么问题来了,他为什么会有如此疯狂的言论?下面小编就来说说房地产过剩的5大理由!

泡沫

一、投资炒作推高泡沫

在过去的一段时间里,房地产市场犹如一块炙手可热的投资热土,吸引了众多投资者的目光。许多人将购房视作一种高回报的投资手段,纷纷涌入市场,希望借助房价的上涨获取丰厚的利润。然而,这种过度的投资炒作行为逐渐推高了房价泡沫,使得市场供需关系严重失衡。

二、高房价抑制需求

尽管政府多次出台调控政策,但房价仍然居高不下。这使得许多普通家庭难以承受购房压力,导致潜在需求无法转化为实际购买行为。高房价不仅抑制了需求,还加剧了房地产市场的过剩现象。

空置率

三、空置率高企

空置率是衡量房地产市场过剩程度的重要指标。目前,许多城市的空置率都超过了警戒线,大量房屋无人居住或出租。这些空置的房屋不仅浪费了社会资源,还增加了开发商的资金压力。高空置率的存在进一步证明了房地产市场的过剩状况。

四、人口结构变化

随着人口老龄化的加剧和生育率的下降,未来购房需求将逐渐减少。老年人口对住房的需求相对较低,而年轻人口由于经济压力和生育观念的变化,对购房的热情也在下降。这种人口结构的变化将导致房地产市场需求减少,进一步加剧市场的过剩状况。

城市化

五、城市化进程放缓

随着城市化进程的推进,城市人口不断增加,对住房的需求也随之增长。然而,近年来城市化进程逐渐放缓,城市人口增长速度放缓,对住房的需求也相应减少。这使得房地产市场的供需关系发生变化,供应过剩的现象逐渐显现。

综上所述,房地产市场早已出现了过剩现象。而多种因素的共同作用,才导致了这一局面的形成。面对这一现实,我们需要采取有效措施来化解过剩风险,促进房地产市场的健康发展。

33 阅读:11079
评论列表
  • 2024-03-25 17:30

    温教授才是有远见的专家[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

    好运连连 回复:
    急了?
    仙之子 回复:
    泡沫淹死炒房的[得瑟]
  • 2024-03-25 07:29

    说得对啊!

  • 2024-03-30 19:04

    买的起的不买了。买不起的只能看着。一潭死水,呵呵

    人在旅途 回复:
    没错,该买不起的还是买不起
  • 超哥 64
    2024-03-25 11:22

    所以呢、现在经济不景气导致收入下降!房地产以前是压舱石!科技创新发展才是真正的核心压舱石[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

    1949 回复:
    为啥要跟印度比,跟某些非洲国家比不是更好吗
    春秋冬夏 回复:
    一千块钱混凝土
  • 2024-03-29 23:46

    房子越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。

  • 2024-03-31 06:42

    善良的人们变清醒了,不再上当了,一定让房贩子吃不了 兜着走。缅北的师傅来了也没用。

    ͜✿҉ ͜ღ҉ ℘ ೄ ζั͡ 回复:
    狼来了喊多了
  • 2024-04-20 11:10

    [呲牙笑]有钱的买了,勉强凑够首付的也买了,剩下的人,比如我,降价一半也买不起,任何产品都会有消费群体,你总不能指望天天开电驴的去买轿车[得瑟]

  • 12345 19
    2024-04-24 07:04

    为啥把清醒的言论叫做疯狂的言论?

  • 2024-04-21 09:48

    言之有理有据[点赞]

  • 2024-04-09 08:35

    有人无屋住,有屋无人住!有贫富区别就有这个定律。

  • 齐喑 10
    2024-03-30 21:23

    他为什么会有此疯狂的言论?因为他再疯狂也疯不过房地产

  • 2024-04-05 08:41

    某个东西一旦脱离自身属性并沾上金融属性,它一定是过剩的。

  • 2024-04-04 17:57

    买的不是房子,而是金融产品

  • 2024-04-08 02:58

    这个人是农业专家。咋整的他天文地理,军事政治,文化经济都能行啊?看来他还真的是专家[笑着哭]

    人在旅途 回复:
    这人真实际考察过
  • 2024-04-08 17:24

    是个人都知道![呲牙笑]

  • 2024-03-25 12:26

    我老家的房子已经降到十三四万一套送车库,感觉提不上兴趣,理由很简单,住不到,家里本来就有房子,过年过节也就这么些天时间,难道回家不配父母几天?弄那套商品房放哪里干嘛?没有价值的事情

  • 2024-03-31 00:55

    对头

  • 2024-04-11 18:47

    差不多十年前,一个小区,晚上不到一半的套房亮灯的,房地产当然没过剩,刚需大大的,尤其是期房,一定要套个十倍杠杆,拼命抢,过了这村没这店了[呲牙笑]

  • 2024-04-16 17:38

    可惜啊这种专家太少了!

  • XL 6
    2024-04-19 07:39

    真专家

  • 2024-03-30 22:22

    消费力才是真正的生产力!没了消费需求,科技也无用处![得瑟]

  • 2024-04-04 12:11

    温教授估计会有生命危险了[墨镜]

  • 2024-04-18 01:49

    大深圳市郊惠州二手房6000+了,某里银滩参考价6088,距离深圳42公里

  • 2024-04-19 23:01

    5万征收,500万起拍,哈哈!

  • 2024-04-23 18:34

    马云已经说过了呀!

  • 2024-03-26 07:57

    杞人忧天

  • 2024-03-30 20:56

    房管局都不知道已经发了多少房产证,大家都靠猜。

  • 2024-04-01 10:47

    知名经济学家温铁军,哈哈哈哈哈哈哈哈,老年小学生一个

  • 2024-04-09 10:57

    前两年房地产火的的过头的时候,各个专家都说房地产没有泡沫,房价还不够高,现在地产不行了,那些狗屁专家又一个个的闭嘴了

  • 2024-04-27 11:19

    错了,砖家叫兽说你没有房子孩子不能读书

  • 2024-05-02 10:12

    资本贪婪无底线。

  • 2024-05-11 11:58

    有价无市

  • 2024-04-25 13:48

    他说的是事实

  • 2024-05-01 18:08

    不是言论,是事实

  • 2024-05-25 18:07

    常识言论变疯狂言论, 小编是开玩笑吗?

  • 2024-05-29 10:21

    看看李嘉诚在香港干啥呢[抠鼻]打折跑

  • 2024-05-02 17:09

    玩银行,直至把银行玩死

  • 2024-05-13 22:01

    他不疯狂,是房地产疯狂

  • 2024-05-14 02:22

    还有新生儿所以房地产还有上涨的空间[笑着哭]

  • 2024-05-25 11:39

    过剩就是实话啊。不然还放开限购干嘛?放开限购就是卖不掉的表现啊。

  • 2024-06-03 15:04

    难道他比你这些房地产吹鼓手,说的不对吗?

  • 2024-04-08 13:11

    汽车泡沫看好久破,

  • 2024-04-24 21:13

    墙头草。前几年又说啥子了?

  • 2024-04-27 15:41

    这只要是个有脑子的正常人都知道的好吧,不需要疯狂的言语

  • 2024-06-01 11:22

    这些砖家说啥都挣钱[点赞]

  • 2024-06-03 11:50

    因为真理

眼里只有房啊

简介:感谢大家的关注