文章开头，先给大家看一组数据。根据相关数据显示：2020年，全国的平均房价达到了9860元/平；2021年的1、2月份，全国的平均房价更是步入“万元大关”，达到了11030元/平。

看完这份数据，你有什么感想？

从购房者的角度来看，面对这样的房价，仅仅一套房子的首付就要“掏空”一个家庭半辈子的积蓄，甚至，还要为此背上长达20~30年的房贷，降低生活质量是在所难免的。如果是经济条件偏下游的家庭，或许凑够首付都是难题，想要贷款买房更是连机会都没有。

因此，对于绝大多数的普通家庭来说，买房也成为人生道路上的“拦路虎”。

给大家举个例子。按照2021年1、2月份的平均房价来计算，购买一套110平的三居室，则需要121万元左右，如果是贷款买房（首付30%，周期30年，利率5.39%），那么，首付就需要36.4万元，每个月需要还月供4700元左右。

相信很多购房者一个月的收入都不一定能够赚到4700元，仅仅是还月供都已经捉襟见肘了，更别提日常消费、子女教育、礼金往来等各项生活所需要的基础费用。

这样来看，很多家庭直言买不起房也就不难理解了。其实，面对如此“高房价”，不仅购房者陷入“买房困境”，卖房者的日子也不好过。

对于卖房者来说，也就是开发商和投资客，他们也正在面临着房子卖不出去的困境。

根据相关报道显示：大量房企纷纷选择“打折促销”的方式来突破销量骤减的困局，比如某头部房企的7折促销、买房送汽车等活动；也有房产投资客户，房子挂在某房产线上平台超过一年都无人问津。

这样的楼市现象，对于很多购房者来说，可能认为笔者是在信口开河，其实，并非如此，倘若你是一名房产中介，或许会对这样的楼市现象感受比较直观。

那么，问题来了，为什么卖房者也会陷入困局？在我看来，有3个原因不可忽视。

1、楼市调控持续深入。根据相关报道显示：2021年1、2、3月份，全国的楼市调控次数已经达到了100次左右，而且，从去年开始，楼市调控的方向开始集中在土地、金融等关键方向，比如，去年8月底发布的“房企三道红线”，去年12月底发布的”贷款额度限制“以及今年年初发布的”限制土地供应“等政策，可以说，都是直击楼市命门，让楼市的“火热现象”成为小概率事件，在这样的楼市政策下，人们对于房价的预期也在直线下降，人们的购房观念也在潜移默化地发生改变，持币观望的现象日趋明显。

2、卖房者不愿意降价销售。无论是开发商，还是房产投资客，都是想通过卖房来实现盈利，而面对楼市调控的背景下，房价快速增长已经成为过去式，这样一来，想要通过拉长持有房产的时间或获取高额收益的可能性也就变得非常小。如果是降价卖房的化，也有可能面临亏损，所以，对于开发商和房产投资客来说，不到万不得已，是不愿意选择降价卖房的。

3、需求减少，楼市的供需关系已经发生变化。过去20年，房地产行业之所以能够蓬勃发展，是因为有大量的购房需求作为支撑，而现在，楼市购房需求的减少已成为既定事实，房子的销量减少也就成为大概率事件。

根据国家统计局的数据显示：我国城镇居民住房拥有率为96%，户均住房1.5套，此外，截止到2020年，我国的城镇人均住房面积已经达到了40平方米，比欧美等发达国家的人均住房面积还要高出6-7平方米左右。

还有一个关键因素，那就是人口结构的变化。根据国家统计局的数据显示：2016年，新生儿的人口数量为1786万人，而到了2019年，新生儿的人口数量下降为1465万人，据推测，2020年以及2021年的新生儿人口数量还会继续下降，而且下降幅度不会太小。同时，根据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》的报告显示：预测在2022年左右，中国65岁以上的人口将占到总人口的14%，届时，我国将会完成向老龄化社会的转变。

一方面是城镇居住住房拥有率的饱和，另一方面是我国人口结构的变化，新生儿数量的减少以及老龄化人口的增加，这样来看，楼市需求减少也已经成为既定事实，且不可逆转。

如果用一句话来形容目前的楼市现状，我认为楼市陷入“僵局”是最合适的。

面对“既买不起又卖不掉”的楼市“僵局”，有什么好的解决办法？知名企业家曹德旺认为：现在有钱人手中已经有多套房子，在未来，这些房子大概率是卖不掉的，同时也很难租出去，如果出台空置税、房产税等长效机制的税收政策，还会加大房子的持有成本；而没钱的人，现在买不起房子，未来，可能也买不起；这样一来，房子就会成为有钱人的“击鼓传花”游戏。

同时，曹德旺也给出良心建议：只要是有钱人将手中的房子卖给刚需，卖不出去就降价卖，这样才能打破楼市的“僵局”，这样的话，有钱人也不用担心房子卖不出去，穷人也能买起房子。曹德旺不仅是这样建议的，他还倡导自己的家人这样做。

在我看来，曹德旺把“高房价”问题看得很清楚，那就是“分配不均”，大量的房子集中在少数人手里，而真正需要房子的人却一套也没有，长期以往，楼市会陷入“僵局”也就不难理解了。

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