天津楼市也是来了波翘尾行情。
天津房东对于2025年楼市小阳春还挺乐观的。
天津楼市的待售二手房数量也从194000多套减少到了192000多套，又少了2000套的待售二手房。
这也说明了天津房东对于天津楼市的信心了。
天津房东对于天津楼市信心增加，也和天津楼市学区房比较强势有关。
最近天津楼市的和平区学区房政策就又调整了一下，也就是小学转学上学，需要提前3年买房，并且中学转学上学，也需要提前3年买房，这个政策出来以后，让一些想要让孩子在天津上学的家长，买房时间就提前了。
而天津楼市河西、南开暂时还没有像和平区一样。毕竟和平区是天津楼市教育资源最好的地方了，所以相对来说还比较稀缺的，不过后面天津的河西区、南开区也有收紧的可能。
彭叔觉得天津楼市这也是拉偏架，是为了帮助天津的新房销售。因为天津楼市在收紧这个资源的时候，是只针对二手房，对新房是不限制的。也就是买新房就没有这个三年的限制了。
天津楼市还是能吸引到一些为了孩子上学而买房的家长。
银砖
楼市坐滑梯，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
银砖
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。 25年初20万左右。
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25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
歪果仁
贝壳每天新增挂牌数量都是成交数量的好几倍，还挂牌量下降，当我们都断网了是吧。