近一段时间政策利好频发，市场情绪一定程度上得到恢复，有

数据显示，5.9解除限购、518双降之后，西安线上二手房找房热度一路飙涨。

与此同时，二手房挂牌量也大幅增长，接近18万套，挂牌均价也小幅上涨。

从数据上看，新上房源4035套，越来越多的房东加入卖房队伍。据诸葛找房5月28日数据显示，挂牌均价约16295元/㎡，均价环比4月上涨0.73%！单日降价房源1521套，“以价换量”的现象仍在持续。

壹 新政后西安14区

二手房价上涨

具体到西安市各个区来看，主城区中雁塔区挂牌均价16815元/㎡，环比上涨7.69%，涨幅最高；港务区挂牌均价16848元/㎡，环比下跌3.07%，跌幅最大。

虽然新政出台后，房价略有上涨，但部分房东仍旧选择以价换量，降价房源加多的区域主要有未央（233套）、浐灞（118套）、长安（120套）、新城（110套），降价幅度从几千到百万不等。

西安挂牌均价最高的中大国际九号占位高新黄金地段，该小区在2017年建成，入市均价均价38800元/㎡，7年过去，挂牌均价翻了近3倍。

虽然该房源降价100万，但降价后单价约10万/㎡。

5月25日中大国际九号一套建面约309㎡的大平层房源，以2985万元的总价成交，成交单价为96601元/㎡。

高新一中旁天地源丹轩梓园降价35万，该房源上架不到3个月，该小区带高新一小、一中双指标房成交价在6万/㎡，不带学位指标的房源成交价在4-4.5万/㎡。

虽然高新一小/一中已经转公，但丹轩梓园的二手房价格也非常坚挺，如今挂牌均价65765元/㎡，此前曾传言还有几十套新房待推，如果是真的，那到时买到的业主简直赢麻了。

从上面两个降价楼盘可见，降价后的单价和小区整体挂牌均价差距并不大，且更接近成交价格，由此可见，真正有价值的房子无论何时都不会被市场抛弃。

贰

整体上来看，降价房源更多的还是总价比较高或者小区综合品质一般的，这些房主有些是观望市场形势，也有怕被套牢，甚至抛售离场的；优质房源降价后价格接近市场成交价，后续降价幅度会比较小，属于可以捡漏的房源。

有持续关乎西安二手房市场的购房者应该可以发现，二手房市场有很多挂牌短期就能成交，也有不少小区房源挂牌多年、频频降价也仍旧无人问津。

为了更好的让买房人了解真实的二手房市场情况，根据中介数据，我们对西安降价小区做了统计。

截图为部分小区信息

综合来看，100余个降价房源基本都有以下特点：

①、主城区老破小

老破小不但有户型设计缺陷（如暗卫、步梯），物业、停车位都存在很大问题，不太适合现如今购房者的需求，大部分业主都是挂着看看，基本还是以出租为主。

②、高端改善房，总价高

高端改善小区，起步面积大，总价高，对于购房人的实力要求比较高，但是有实力的购房者，在选择上会更挑剔。

毕竟改善不仅仅是换个大面积的房子，品牌、区域、物业、小区环境等方面都是需要考量的；那些除了面积大，在其他方面没有突出优势的小区，自然会被市场和购房者淘汰。

③、区域发展潜力

购房者买房，不论是新房还是二手房，对区域发展都很看中，而二手房一般所在区域相对更成熟，后期很难有大拆大建的规划提升，所以板块本身的发展潜力是会影响买房人的决策的。

价格坚挺的房源，基本都会有以下特点：

①、高性价比学区房。除去一些老破小学区房，格合适学区房成交周期整体还是比较快的，尤其是年底和年初。

毕竟相比新房的学区不确定性，二手房相对更稳定可靠一些。

②、国企央企和口碑民企，如华润、中粮、中铁建、金茂、龙湖等，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。

③、高性价比房源，在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势。

写在最后：

购房者如果决定要买二手房，首先要明确自己的买房需求重点是哪些？如地铁、学校、商业、物业、品牌等；其次在关注价格变动的情况同时，更要注重板块的长期价值和楼盘增值潜力，甚至可以精准到户型、楼层之间的差异，现在抗跌的楼盘，都是在过往周期内价格稳定的项目。