12月5日，未央区发布重磅新闻，一次要供应17宗土地，引发集体关注。

此次土地供应恳谈会，聚焦徐家湾团结村片区，邀请了招商蛇口、中铁置业、绿城中国、保亿置业、华润置地、保利地产、龙湖、金新城等12家房企。

除了宣讲板块规划之外，未央区还特地邀请了西安市规划设计研究院相关负责同志对团结村片区土地规划现状进行详细解读，充分展现了片区“万事俱备、只待开发”的投资潜力。

为什么未央区会集中供应如此之多的土地？参考一下2023年上半年数据，西安市招拍挂市场推地总量为约9415.54亩，住宅占比约36.25%，下滑极为明显。从总量来看，中心城区推地约4082.21亩，莲湖区、新城区等皆有斩获，未央区土地成交可以忽略不计。

此前，2024未央区机器人产业发展和投资环境推介大会，未央区重点推介了11宗576亩拟出让地块，在团结村区域拟出让有6宗商住用地和1宗商业用地，占地面积410亩，该区域成为未央区供应主力板块，主要是太华北路与凤城八路两侧。

未央区称团结村片区“万事俱备”，那到底具备了什么？表明“只待开发”，到底要开发什么？

进入2024年以来，关于未央区徐家湾板块一共五个重大利好：

一个公园利好：7月18日，关于西安市红旗铁路规划终于公示，红旗东路以南、华清西路以北、太华北路以东、御井路以西，规划用地面积约9.02平方公里，公园覆盖徐家湾板块。

一个教育利好：8月27日，西安高级中学初中校区发布《西安市高新一中初级中学教育联合体2024年新入职教师培训圆满举行》，团结实验学校参与高新一中教育联合体教师培训。

一个规划利好：9月14日，西安市发布《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》，作为“体现国家中心城市综合竞争力”的核心区，划分十二个重点开发单元，徐家湾板块入选。

一个地铁利好：9月26日，西安地铁10号线开通，徐家湾板块之内规划三站，分别是帽珥冢站、团结村站、红旗厂站，未来地铁7号线将与10号线交汇，东西向贯穿徐家湾板块。

一个商业利好：10月11日，未央区官宣“龙湖西安未央天街2024年第四季度即将开业”，龙湖西安未央天街，是龙湖携手未央城建打造，商业体量约15.8万㎡，定位“城北品质生活新中心”。

目前，徐家湾板块在售项目如绿城桂语未央、中建璟瑞、保利未央璞悦等，价格基本在1.65万-1.85万/㎡，随着片区的利好集中爆发，预期再次提升。

我们可以把这一板块的利好，称之为“五个一工程”，这些利好的出现，对于片区来说，是逆天改命的方案。

但在这“五个一工程”之外，徐家湾板块团结村片区，究竟缺少了什么？

目前，西安已经进入了“七大功能区”重新划分的阶段，与过去行政区与“五区一港两基地”规划不同，现在的开发更加重视聚焦打造，必须要有概念。

以徐家湾为例，北邻未央大学城，东临西安城市新中心，西临凤城八路“张家堡CBD”，南邻曲江大明宫，各个板块都有极为清晰的规划，但徐家湾板块的规划一直缺少清晰的概念。

我们简单梳理一下，2017年提出要规划“智创新城”，打造“城北之芯”；2024年提出要规划“政经副中心”，打造“战略性新兴产业集聚地”；如今又变成了“西安古都核心区”12个重点开发单元之一。

作为未央区发展的关键命题，目前徐家湾团结村片区的改造，已经将基础框架搭建，唯独缺少的便是概念化表达，让板块的价值更加的清晰，预期更加的明朗。

17宗土地推介是未央区的第一次，可以看出未央区对于发展的渴望，同时，也意味着徐家湾将与浐灞、港务区土地市场争夺！

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