对比一下沣东新城2024年供地，所有人都能感受到：180°大转弯！

2022年沣东新城供地在哪里？

按照供地分布情况，一共10宗商住及商服用地、合计约842亩，其中，FD3-5-4、FD3-5-6、FD3-5-5、FD3-5-7、FD3-10-24位于沣东新城中央商务区板块，FD3-3-4及FD3-3-5位于三桥商贸板块，FD4-3-13、FD4-3-10位于沣东新城镐京遗址板块，FD4-6-10、FD4-6-11两宗地块相邻，均位于阿房宫板块。

2023年沣东新城供地在哪里？

2023年西安累积三批次供地，按照沣东新城供地分布情况，一共推出7宗住宅用地、合计约593.8659亩，其中FD4-10-11、FD4-10-13位于镐京遗址板块，FD4-8-22、FD4-8-23位于昆明池板块，FD2-14-36、FD4-6-14位于阿房宫板块，FD2-14-47位于文商片区。

一个新城的供地，最能反映出这个新城想要采用什么策略，现在来看，沣东新城想要“缠身搏斗”！

什么是“缠身搏斗”？通俗一点来说，就是紧贴着对手，然后近身肉搏！

与沣东新城最近的板块是哪里？一定是“产业创新板块”，这个板块与高新软件城、雁塔区省级高新区、莲湖区昆明路板块连为一体，因此，可以称之为“沣东第一排”。

目前，这个板块已经被拆分为两个大片区来表述：

第一个片区：科创融合板块。

这个板块与丝路软件城仅一路之隔，虽然目前规划比较模糊，但随着保利·云谷和著横空出世，板块的高新一中沣东中、小学“名校+”释放，此后还有场馆、地铁、商业、高速口、公园等，也将会逐一释放。

按照2024年西咸新区释放的信息，板块除了保利·云谷和著之外，还有三块地，分别是FD4-7-20/FD4-7-21/FD4-7-22，合计约167亩，后面还有土地供应。

第二个片区：沣东文商板块。

这个板块处于沣东文商板块的腹地，但一直以来没有重点突出，反倒是配套资源积累多，例如地铁5号线、西户线阿房宫站、吾悦广场购物中心、高新一中沣东中学、实验小学、陕西文化艺术博物院等。

目前在鸿瑞新玺、中国铁建·轨交·秦风雅颂、地建·嘉信臻境诞生之后，板块的“收视率”也是直线上升，可见板块的配套资源是有目共睹的，关键是要众人拾柴火焰高。

请注意，虽然现在的提法不同，但都在表达一个意思，沣东新城要与主城区争夺流量！

沣东新城与主城区究竟怎么争夺流量？是涨价吗？不是！

第一，学区。

进入2024年，沣东新城供地最大的不同便是围绕名校供地，此前，我们也给西咸提过，围绕名校供地，没想到这一次变成了实况。

保利摘地之前，这个板块就明确了高新一中沣东中学“名校+”，而在地建嘉信摘地之前，板块高新一中沣东中学已经开学多年；此外，在鸿瑞集团摘地之前，发布《关于周吴片区配套学校的复函》，鸿瑞新玺项目旁，要打造集小学、中学于一体的“名校+”。

参考：独家剧透！地铁“名校+”旁，迎来极致天空院作品...

▲地建·嘉信臻境&高新一中沣东中学

▲保利·云谷和著&高新一中沣东中学“名校+”

▲秦风雅颂&鸿瑞新玺&九年制一贯式“名校+”

第二，赠送。

这算是西咸绞杀主城区最厉害的武器之一，要知道，西安行政区还有如长安、灞桥等未批四代宅，西咸却已经将赠送做到了极致化。

比如，中国铁建·轨交·秦风雅颂约143㎡户型赠送约30㎡，保利·云谷和著约143㎡户型赠送约53㎡，接下来地建·嘉信臻境的户型产品更是王炸，如今，赠送面积是越来越大，户型是越来越好，这对于主城区来说，几乎是无法回避的打击。

参考：破茧在即！TA的华丽出场，七大绝技蓄势待发

参考：横扫诸神！“超四代”样板发布，小户型“空中大院”匪夷所思

▲中国铁建·轨交·秦风雅颂-建面约143㎡户型图

▲保利·云谷和著-建面约143㎡偶数层户型图

第三，价格。

比拼房价，并不是比拼降价，如果西咸比拼降价，最终谁也不可能是赢家。那么要如何比拼？比拼“好学校+高赠送”的价格。

例如，陆港高新一中旁约143㎡四代宅价格基本在1.8-2万/㎡之间，高新一中沣东中学“名校+”旁约143㎡四代宅价格在1.7-1.9万/㎡，价格低一千块。

参考：最后一次机会？550米走入名校高新一中...

▲地建·嘉信臻境-建筑效果图

就目前沣东新城的“三招出手”到底对不对？虽然，策略上有点不按常理，但绝对是合乎市场竞争需求的，也是满足现在市场条件的。

但如果这个策略是放在2016-2021年那该多好？可惜了，我们无法穿越到过去，也无法改变事实！

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