进入2025年，西安楼市到底如何发展，究竟是循规蹈矩，还是一夜回血？关键看落地政策！
近期，作为第九个国家中心城市定位，再加上《西安市国土空间总体规划2021-2035年》，赋予了西安“立足西部，辐射全国，面向世界”。
但在城市建设方面，究竟如何去“突围”，应该说，这一次西安重磅文件中标落地，给出了一个标准答案：
关键点1：2024年11月15日，住建部和财政部联合发布通知,宣布城中村改造政策支持范围将从最初的35个大城市扩大到近300个地级及以上城市，西安一直是榜上有名。
关键点2：2025年《西安市城市更新三年行动计划（2025-2027年）》中标发布，作为西安开年首个“三年计划”，城市更新与楼市的密切关联度，再次吸引了市场极大关注。
为什么？从2024年全国各地争相发布城市更新计划，西安太缺少一场全方位的城建投入！
那这一次“城市更新”，与此前的专项政策有哪些不同之处？我们可以从四个方面来看：
关注点1：目前十个大超大特大城市已经争相发布“城市更新三年计划”，包括北京、上海、成都、广州、武汉、南京等，充分反映这场“城市更新”计划，是一场自上而下的投资拉动，所涵盖的方面极为丰富，单个城市动辄数百项工程。
关注点2：作为城市更新重要模块之一，城棚改货币化安置一直是大家关注的重点，按照住建部信息，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模，拉动2亿平方米商品房去化，相当于2024年成交量的1/5。
▲截图来源：人民日报
关注点3：按照招标文件要求，此次西安市“城市更新三年计划”，所涵盖的内容，不仅有城棚改拆迁安置，还有“五网一廊”（即城市燃气、供水、排水、污水、热力，以及地下综合管廊的更新建设），因此，此次改造可以称之为“高质量更新”。
关注点4：此前，西安城改、医疗、教育、治水三年计划等，都收获了巨大的社会及经济效益，让不少城区脱颖而出，例如奥体中心、高铁新城、高新CID等板块，因此，此次“城市更新”三年计划，或将是一次板块改写命运的机会点。
目前，部分板块的土地策划已经拉开帷幕，不仅是为大面积拆迁做好铺垫，更重要的是理清楚土地价值，以及未来场景设计！
这一次西安城市更新“三年计划”的推进，对于西安来说，无疑是一次全面的政策刺激。
虽然没有2018年《绕城高速公路以内城中村三年清零行动专项方案》发布的政策那么直接的影响，也没有与2016年以来房价上涨重叠，但对于西安市场来说，无疑是一个重磅消息。
按照目前西安市发布的政策文件，城市更新重点板块，主要位于：
1、大致范围：城市更新计划必须有据可依，按照西安市发布《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示》，主城区更新板块，与“西安古都核心区范围”呈现出高度重叠。
▲城市总规&古都核心区规划
2、详细板块：按照西安市发布的《西安市古都核心区国土空间向西规划公示》内容，主要更新板块一共有11个，分别位于：未央湖、徐家湾、经开市府旁、幸福林带、南二环-电视塔等。
▲古都核心区规划
一个躺平的城市是没有未来的，一个热衷于折腾的城市才更有活力，大家穷极一生想要跳出“劳力阶层”，必须最大可能掌握城市发展讯息，筛选出对于自己家庭资产最有利的方面。
大家一起持续学习，坚定执行，一切等风来！
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