2024年以来，西咸土地出让再次迎来“新热潮”，让很多人重新看到了希望。
为什么要说是“新热潮”？因为，在2021年西咸能金区已经出现过楼市高潮，楼面地价最高1.6万/㎡；在2024年永晖、沣业、中颐建信、四川邦泰相继摘地，再次吸引了市场注意力。
虽然，在2024年西咸摘地的价格与过去已经无法同日而语，但创造了2024年土拍最高溢价率38%，还是让大家心底里震惊，毕竟这不是城投托底，而是西安民企摘地，含金量还是可圈可点。
此次，西咸再次供地吸引了大家的注意力，三宗土地合计约160亩，全部位于西咸能金区！
此次三宗地情况，大致如下，仅作参考：
宗地1：地籍编号XXFD-JM02-132，宗地位于能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西。
宗地占地约75.78亩，用地性质住宅，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。按照要求，竞买保证金14180万元，起始价为70900万元，如按起始价反算，楼面地价约6376元/㎡起。
宗地2：地籍编号XXFD-JM02-133，宗地位于能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北。
占地面积约46.56亩，用地性质住宅，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。按照要求，竞买保证金8860万元，起始价为44300万元，如按起始价反算，楼面地价约5706元/㎡起。
宗地3：地籍编号XXFX-WJ01-20，宗地位于能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南，占地面积约38.3亩，用地性质住宅/商服。
其中，住宅占地面积约27.1亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%；商服占地约11.2亩，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿化率≥25%。竞买保证金5040万元，起始价为25200万元。
只要稍微仔细一点去看，就会发现，西咸拍地的方案已经转变，不再是有地就拍，而是做好了充分准备。
第一点：环绕名校供地：此次两宗土地位于原来阳光城西工大分校旁，另外一宗地位于文教园第一小学旁，虽然学校的名气不如铁一中金湾学校、高新一中，但策略执行依旧保持。
第二点：奖励容积率政策：西咸新区鼓励建设高品质住房，对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅项目实施奖励容积率政策：A+级≤15%容积率奖励，A级≤12%容积率奖励。
第三点：降低容积率起点：2019年以来，西安大量的土地成交容积率主要是在2.5，2.0-2.2之间相对较少，2.0以下更少。但近三年来，西咸2.0以下土地增多，在西安市场算是一个特例。
当然，最引人关注的地方还是地价，在2021年的“万元地”板块，反观2025年配套资源更好，片区开发更醇熟，现在楼面地价下降60%，相当于2018年的地价，开发商抄底的成本大幅下降，也是一个难得的机会。
但这到底是权宜之计，还是未来的趋势，还不好说，但对于市场研究者来说，应该更加全面理性去看待这个问题。
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