2025年是“十四五”收官之年，也是西安冲刺“15000亿元”的关键年，大量的项目蓄势待发。
近期，官方网站发布《渭河南岸片区发展策划研究服务项目》，因为涉及2023年西安市提出的“渭河南岸总部聚集区”，吸引了大家一致注意力，渭河南岸没有被放弃。
作为西安城市新中心关键之一，这一片土地科研、商业、产业用地储备量巨大，将会是奥体向北未来数十年发展的重点之一。
按照这一次官方招标的文件来看，采购人是“西安浐灞国际港自然资源和规划局”，可见这个区域发展还在进一步落地。
其一，项目背景：
为进一步落实好西安市“北跨”空间发展战略，谋划好渭河南岸片区（CBG-05及CBG-06单元部分用地）的开发建设，拟启动渭河南岸片区发展策划研究服务项目。
▲制图：徐三刀评楼市
其二，研究范围：
1.规划研究范围：研究范围涉及CBG-05及CBG-06单元部分用地，北至渭河南岸绿带项目边界、东至鹿苑大道、南至规划安澜路、西至规划道路，规划总面积346.14公顷（约5192.1亩）。
▲制图：徐三刀评楼市
2.重点布局范围：北至渭河南岸绿带项目边界、东至规划道路、南至观澜路（旅游大道）、西至港务大道，规划面积65.28公顷。
这两个板块所标注的位置，恰好是“渭河南岸总部聚集区”腹地，也是“西安城市新中心”的“泾渭灞三角洲”板块。
因为，整个项目时间跨度已有两年之久，所以，我们再次复盘一下。
1、项目缘起：2023年1月，国际港务区与高陵“合作共建区”，根据当时的官方通稿披露，高陵区耿镇街道渭河南岸将是未来共建的主要区域，此后又网传整个共建区的面积达到了65.55平方公里。
2、项目确立：2023年3月，西安官方媒体《西安发布》正式发布渭河南岸总部聚集区消息，该项目规划占地面积约12平方公里，其中，在国际港务区占地面积约7.7平方公里，在高陵区占地面积约4.3平方公里。
3、建设目标：（渭河南岸总部聚集区）真正统筹片区规划，借鉴浦东新区、钱江新城规划建设理念，用城市功能支撑产业发展，使土地资源价值最大化，城市功能辐射带动最大化。
4、重点项目：渭河南岸道路基础设施项目主要包括旅游大道、安澜路、欧亚大道北延伸段、奥体大道北延伸段等“三横七纵”道路管网，总投资约40亿元。相关区域涉及7663亩征地及1327户群众安置，总投资约100亿元。
▲备注：区域路网分布大概
5、重点企业：按照西安官方媒体报道，包括省外经贸集团、省物流集团、陕投集团、省地建集团及国家电网、京东集团等企业已确定在渭河南岸企业总部区域内投资建设总部办公、科技研发、高品质酒店等。
▲备注：区域发展示意图
除此之外，还有被猜测为“新国宾馆”的安澜酒店，以及市委党校新址，这个项目在2025年1月20日《【港务区】中共西安市委党校迁建项目（一期）招标计划》里，曾作为2023年西安市发布《西安市2023年北跨发展重点建设项目计划》，一度被视为“北跨”信号，因此，吸引了万千家庭的目光。
参考：7.7亿元！国际港【市委党校1期工程】，正式招标
可以说，这个项目在建设初期是大开发商一路向北的底气所在，此次，再次被提出来，对于区域影响力之大可见一斑！
当然，面对西安楼市开发的乱局，任何一个板块开发都将充满玄机，渭河南岸的机遇与挑战却显得十分清晰。
区域机遇：西安发布《西安高质量发展示范区规划一张图》，这里是“西安城市新中心”关键之一。在地铁四期报建之中，7号线一期、3号线二期都与这个板块相关，目前地铁10号线已经贯通，未来还有21号线展望，区域内将会有4条地铁。
▲制图：徐三刀评楼市
区域挑战：板块缺少城市化建设基础，一直缺少地缘性用户，即便是奥体中心开发标准很高，用户吸纳量也比较慢，渭河南岸的开发将比奥体中心更慢一些，虽然西安“西南-东北”两极化大局已定，但时间较长也意味着充满变数。
目前，老小区有西航花园、陆港滨海湾、颐馨湿地壹号、西港碧水湾，新小区有金地玖峯悦、绿城拾光屿、绿城桂月云翠、中粮悦著云朗、招商揽阅、招商城市主场等，按照现在的规划，加上安置房，大概有3-4万户。
西安“西南-东北”两极化开发的格局还在蓄势，从奥体中心向北挺近，直抵渭河之畔，未来如何发展，大家拭目以待！
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