杭州的房价泡沫还没有挤完。

1. 老杨在自媒体上发表这样一个观点，还配了一张图。很多网友表示不理解，像杭州这类城市的房价已经跌了 30%，房价泡沫居然还没有挤完，这咋回事？

2. 先看一张图，这是杭州房价泡沫指数走势图，从中可以看到杭州的房地产泡沫的滋生主要是从 2016 年的秋天开始的。之前泡沫指数处于 0 以下，就是没有泡沫甚至是房价低估的，之后就开始持续上升，爬升到 2021 年的秋天基本上到达了顶部，之后是震荡式的往下走，尤其是去年以来往下走的幅度比较大。

3. 但是直到当前比如 8 月份为止，杭州的房价泡沫指数依然是正值正的 30 点，也就是房价泡沫还没挤完。按照目前这个趋势，估计再有三五个月杭州的房价泡沫就挤完了，进入到负值区间了，等于房价这个指标已经调整到位了。

4. 监测了全国 50 个城市的房价泡沫的走势，每个城市都有自己的指数，总体来看房价泡沫已经是没有了，今年以来陆续进入到一个负值区间。但是房价泡沫挤完了并不意味着房价会见底反弹，因为市场具有惯性，涨的时候有泡沫，泡沫还会扩大膨胀，房价会超涨，如今跌的时候也会超跌。

5. 房价指数在负值区间还会下探一段时间，在负值区间待的时间可能会比较长。目前来看全国 50 个城市，其中大部分城市都已经是泡沫挤完了，只有少数城市目前泡沫还没挤完。

6. 杭州就是一个非常典型的城市，杭州的楼市、房价降温时间比较晚，很多重要城市 2019 年之后房价就开始不涨或者下跌了。像一二线城市其中部分城市 2017 年就开始有调整有下跌，类似北京、上海、合肥，2017、18 年的时候就有部分的月份房价是跌的。

7. 而杭州市 2016 年一直到 2021 年的秋天一直涨不停，涨的时间长、涨幅大，自然泡沫就比较大一些，到目前为止还没有彻底的挤净。房价泡沫指数只是老杨监测的，几十个房地产指标当中的一个指数。虽然这个指标目前看起来是小幅的利空，但杭州还有很多指标是强于其他城市的，比如人口增速，比如人民币贷款等等。

8. 所以各位千万不要以单一的指标来评判一个城市楼市到底是强还是弱。谢谢各位。

房地产科普季，跟老杨，学知识。