关于房价，永远讨论不完，争论不休。
这也正常，对于个人与家庭而言，房子是最重要的资产，不仅仅在我国，而是放之四海而皆准。
当前，全国极个别城市的房价，初现止跌迹象。
那么，2025年房价上涨的城市数量会大增吗？
政策层面，会否允许全国房价再度出现普涨局面吗？
关于房价调控目标，在楼市繁荣期，也曾多次使用过“稳定房价”、“抑制房价过快上涨”、“遏制房价上涨”等措辞。
然而，2024年10 月 26 日的高层会议上，史上首次提出 “促进房地产市场止跌回稳”。
“止跌回稳”， 这四个字，细究起来，很有讲究。
首先看 “止跌” 这两个字，含义简单明了，就是要让房屋成交量不再继续下滑，价格也不能再跌了。
过去三年，全国房价持续累计下跌了 30% - 40%，这是国际上通用的房价泡破的标准。
房价泡破之后，通常会引发危机，危机程度有大有小。
中小危机一般只限于房地产领域，会稍微波及金融领域。
大型房地产危机则会危及整个宏观经济、金融等层面。
那么，如何界定大中小房价泡泡及熄火后的危机呢？
依老杨的看法，房价下跌幅度低于 30%，可称为小泡泡、小危机；
房价下跌幅度在 30% - 60% 之间，属于中泡泡、中危机；
房价下跌超过 60%，就是大泡泡、大危机。
目前我国房地产的状态，属于中型泡泡和中型不适，冲击主要在房地产行业内，稍微延伸到金融领域。
典型的大泡泡和大危机案例，首推日本，其房价跌了 18 年，累计跌幅超过 70%；
另外，1997 年到 2003 年的香港地区，房价下跌六年，累计跌幅将近 70%。
为了防范我国房价继续下跌，如果再跌 20%，就会演变成大泡泡和大型不适，所以防范房地产风险已经到了最关键的时刻。
因此，郑重提出要 “止跌”。
过去几年，重要会议总是表示要防范化解重点领域风险，一般会提及房地产、地方债务、中小金融机构。
2025年的经济工作会议中，重点提及房地产，略带到地方中小地方中小金融机构风险，不再提及地方债（因为11月出台12万亿化债方案）。
有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。
“回稳” 与 “止跌” 是近义词，但内涵有别
在当前形势和语境下，未来要让楼市止跌、房价止跌，之后使整个市场的成交量和价格能够保持基本平稳，回到相对稳定的状态，这就是 “回稳”。
我们再来探究一下，为什么用的是 “止跌回稳”，而不是 “止跌上涨” 呢？
因为 “上涨” 的内涵比 “回稳” 更强烈，“上涨” 意味着不仅止跌，房价还要涨起来。
这表明高层希望房地产市场能够止跌，基本稳住，但并没有明确希望房价大幅上涨。
按照我的理解，国家层面肯定不希望几年后房价重新大涨，再度出现非理性繁荣。
不过，很多网友认为，既然国家的目标和要求是 “止跌回稳”，那么从未来长期来看，五年甚至二十年，房价是不是就不会涨了呢？
毕竟政策既有托底，又有隐性上限，限制房价上涨。
于是，就出现了新的命题：未来中长期，房价能否稳住，不涨也不跌？
我想这是很多网友，以及相关部门的理想预期！
但实际上，却很难成为现实。
房价在某个短时段，比如几个月、半年内，可能基本平稳，不涨不跌，但要连续五年、十年甚至二十年房价都不涨不跌，这绝对不可能。
因为房子是资产，房价是资产价格，资产价格的本性就是不断波动，时涨时跌。
大家不妨看看纯粹的资产价格 —— 股价，那是上蹿下跳的。
房价因为包含一些民生属性，其波动幅度未来会小于股价，但即便如此，也难以长期稳住。
相比房子更具民生属性的食品价格，如蔬菜、鸡蛋、肉类等 CPI 里面的核心部分，都无法长期保持均衡状态，房价就更难维持平稳了。
我觉得，既然如此郑重地提出促进房地产市场止跌回稳，那么未来一段时间，不管是半年、一年，还是两年、三年，这个目标肯定能够实现。
目标实现之后，房价就会上涨。
从长远来看，总体是温和上涨。
少数热点城市在投资需求的推动下，房价在某些时段涨幅可能比较大。
但一旦涨幅过大，必然会有新的紧缩性、打压性政策出台。
如果从长期，比如十年、二十年、三十年这样的时间框架来看，作为资产品价格的房价，长期能够跑赢通胀，这基本上是放之全球皆准的普遍规律。
老杨的基本判断是，未来长期来看，全国总体来看，以人民币计价的房价每年会跑赢通胀 1 - 2 个百分点左右。
预计未来全国的 CPI 年均增速为 2% - 3%，那么房价的年度涨幅平均在 3% - 4%，少数热点城市的房价涨幅会高一点，可能达到 5% - 7%。
总而言之，短期不乐观，长期不悲观。
