或者说在23年成都一系列发酵下24年成都楼市会越来越健康。

有人提到的几个成都楼市的属性：跌幅不够，土拍地王，涨跌速度都慢半拍，似乎都表明了成都走出了”独立行情“。但是都是有原因的，和成都这个城市几个特点分不开。

一个是人口，2200W以上常驻人口的城市，放在地球任何位置都是霸主级别的城市规模，消化一些房子不算太难。何况还是西部最大的虹吸窗口，省内头部地位已经膨胀，还在吸收”新西兰“新疆西藏甘肃等。

二是整体氛围，西部内陆地区，观念和价值观相对发达地区还是区别很大，享受了进20年的高速发展，惯性思维成型，危机意识几乎没有，对房子很执拗,也可以说在世俗生活中成都人没办法全部抛开，并且新房癌非常严重，本地人热衷打新置换，而且大家喜欢聊房子喜欢关注房子不管买不买，看到一个说房的不管对错高低要去评价一番，比如天府新区就是很典型的，一个住二环的人可能不会去买，但是他会在网上一顿抨击，这导致不管成都哪个地方的房子，都有一定的流量，流量多了自然有人买。

三是成都产业薄弱，北上广的众多头部企业受国际或者全国行情影响，能快速的反应到楼市房价上，成都抛出一些体制内或者省上国家主导关注的企业和公司，剩下的很多都是三线岗位，比如客服比如销售，就是大家经常爱取笑的”西南柬埔寨“”孙悟空打电话“，”皮包金融“，这种对比北上广，本来几乎都是服务业，受国际局势和全国行情影响后的反应会稍微慢点，何况成都是全国吃财政转移最大的城市之一，比如浙江省的对口帮扶。打个极端点的比喻，上海一个在500强外企工作的白领，俄乌战争影响国际形势，最后影响到自己公司，收入上涨下跌非常明显，马上有自己的判断或辞职或RUN或者继续加码，但是俄乌战争影响一个成都民营企业的”打电话“岗位的人吗？

四是成都房价本来就不高，除了一些别墅和极致的产品，破10单价的微乎其微，78单价的也少，刚需二手2W左右，非学区老破小1W左右，改善新房3.5左右，不对比北上广，对比同为新一线的宁杭，还有差距。

24年，首先你相信国运吗？我对于自己祖国运势必然看好，我觉得经济必然会逐渐修复。这是个大前提，也是看多和看空的人和本质区别。

再说房产：房地产发展阶段出现了重大变化，从增量时代到存量时代；市场结构发生变化，从刚需为主转到改善为主；是供求关系的变化，部分城市已经供过于求。

先说新房，未来十年的主题肯定是分化，财富分化、教育分化、人口分化、房产分化。5+2区大部分新房（比如天新荣盛某盘这种很极端的除外）这个非常简单直接，新房都会越来越”豪宅“化，会越来越”改善化“，面积越来越大，不会有”7090政策“了，价格随着土拍还会涨，就像66场有人都不相信价格会那么高，产品和户型也越来越科学，各种玻璃幕墙，入户花园，低容积率，板楼，梯户比合理，物业费贵，南北通透，超高得房率，逐渐商品化，当然，也是少数人参与的游戏，和绝大多数人无缘。

再说二手房，大概率还会很困难。原因大家都知道了，也都经历了，不管是投资客扎堆踩踏的区域，还是产品户型过时的原因，还是70平米保障房的进攻。

我这就对二手房东给几条建议，核心区的刚需房加非学区老破小，可以看看租售比，不缺现金不着急置换的前提下如果租金还合适，没必要恐慌出房，等等政策导向，说不定还有惊喜。非核心区的，看看产品力，说不定等到有缘人，如果产品力也不行，那就没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格了。

对于刚需二手买家，就给一条建议，放心的大刀的去砍价，不要怂，没达到一致转身就走，潇洒自如。