我住过高低配的别墅群，做个客观比较。

前置条件：同一个城市，比如成都，都是同一价位的产品，比如都是3000w价格，你不能拿1000w的大平层对比5000w的别墅。

1.地段。由于主城区早期限墅令，别墅基本在远郊或者近郊，大平层一般扎堆核心地段黄金位置。主城区有1.0容积率真洋房，叠拼等已经很不错很不错了，大平层更能兼顾学区医疗商业购物地铁等世俗生活。这点大平层完爆别墅。

2.视野。一般情况下，大平层胜于别墅，来点80平米起的客厅，端厅，一大片落地窗，还要啥自行车？但是别墅也有极致产品，拉开窗帘，外面鸟语花香，溪水潺潺。算64开吧。

3.金融属性。别墅买来一时爽，出手时候周期非常长，流动性比较差，并且别墅大多都是没什么涨幅的。大平层完爆别墅

4.入住前成本。装修都是堪称义务送钱，别墅的装修，更贵一点，还有土建的费用，花园的费用，水电改造，地下室防水防潮补漏等等。

5.入住后成本。物业费都贵，这点持平。维护费用别墅略微高一筹，

很多人都有花园梦，理想很美好，现实很残酷，打整起来要人命，只要松懈一个月，花园就成荒原，晚上还有蚊虫，还得除害，平时上班，周末出去玩，根本没时间打理。打扫卫生也是灾难级别，别的不说，别墅根本不是小两口能轻轻松松能解决的，扫地机器人也用不了，只能定期请专人打扫，又是一笔费用。

6.舒适度。别墅有电梯还好，如果全是楼梯还是很具体，能住出农村自建房的感觉。如果是纯粹的独栋还行，畸形产品也不那么舒服。大平层还有邻居问题，如果楼上遇到素质低下的，有一定噪音，也影响舒适度。但如果第五条里面别墅打整的好，独门独院，有个院子，运动运动，烤烤烧烤，带孩子活动下，甚至游泳下，地下室唱个ktv看个电影，打打台球不怕吵到别人，这点完爆大平层。

总的来说，如果不过分依赖世俗生活，并且养老躺平修身养性追求安静，近郊远郊别墅非常适合。

但房子住多了就知道，个人感觉，一个城市最“爽”最均衡最科学综合性最强的天花板产品就是这个城市极核位置的好视野外观炫酷好物业的大平层，最终归宿，毕业级产品。