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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我在韩国街锦绣江南四期有139平2楼一套，母亲有浦江镇景舒苑6村6楼97平复式近200平一套，想置换一套双拼或小独栋和父母同住，请问哪个区域合适？

沪叔：你好，锦绣江南四期耕读园目前成交到手均价在9w7上下，耕读园这套到手约1350w，景舒苑6村目前成交到手均价4w8上下，复式不太清楚定价标准，一般情况是按照产证面积段×市场单价×1.2，加上你们手头现金，可能预算能到2000w+，这个预算希望买双拼或者独栋，二手房区位也都是在外环附近或者贴着外环的近郊版块，新房这种类型的产品目前供应很少，如果有基本上也都是在上海的地域边缘远郊。

提问：沪叔，你好，首套房，250万首付，陆家嘴工作，看中投资，想在浦东买房，买哪里合适呢？

沪叔：你好，虽然说你在陆家嘴工作，陆家嘴属于江景豪宅板块，这个预算在陆家嘴买到好的房子有些难；源深和联洋属于高端产住结合板块，金融投资中心部分总部在这里；花木板块部满足，房龄偏老；北蔡板块商品房比较多，品质中上；三林离前滩不远，属于优质居住板块；另外像周浦、康桥、唐镇可以关注。

提问：沪叔，你好，想买套房，最好能一步到位，可以实现吗？

沪叔：你好，能不能实现不是我能决定的，具体取决你的预算和积分，预算不设限，积分高，市场上任选。预算不够或者一般的，别想着一步到位，先上车再说，适合自己的就是最好的，现阶段一步到位的房子，或许5年后，10年后，你也许会不满意，上车要紧。

提问：沪叔，你好，想在上海买房，总价在500-800万，市中心买不了，想咨询一下近郊的南翔，想问下南翔发展怎么样呢？

沪叔：你好，南翔板块的话，11号线横穿市中心，到徐家汇的通勤时间也就35分钟。去年比较火的沪北最大的商业体印象城也坐落于南翔，商业资源比较丰富。南翔有留云湖和银翔湖两大水资源，也形成了东社区和银翔湖两大高端居住区，环境优美，交通方便，是其他近郊不可比拟的。此外，链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工，南翔就有站点，开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟，大大缩短了通勤时间。环境好、配套相对也不错，南翔是500-800万客户的尚佳选择。

提问：沪叔，你好，前滩、真如、徐泾、大宁这几个板块，怎么选择买房投资呢？

沪叔：你好，依据属性一般将板块划分为两类：刚需性板块和改善型板块，这两者的侧重点有略微的不同。刚需性板块会关注交通，尤其是对通勤的影响，商圈、医院等配套设施一般都比较低级。改善型板块一般囊括了高收入人群和高端配套，环境、教育这些资源必须跟上来。而正是这些的不同使得房屋本身的增值力度出现差异。高端配套和高素质人群的增值能力都比较强，交通马马虎虎，低级配套的增值能力就弱了。如果是对板块进行投资的话，我们一般也是看这些要素有没有改善的空间。

上海前滩位于中环线，但是能够卖出核心区的价格，真实依托于不错的要素配置，如果不涨翻到说不过去。真如缺少的并不是轨道交通，而是产业支撑，如果这一点能够改善，那么这一板块的房子还是升值有望的。徐泾之前炒作的厉害，但是各方面要素没有跟上来，显得有些德不配位，目前产业有了新的发展，这里的房市也总算迎来了曙光。大宁的房市整体还不错，就是目前区域内没有非常好的在售楼盘，即便是改善也像是换了另一个刚需。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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