文｜老墨

如果说我们只是普通民众，预测2025年房价不准，那专家呢？他们的看法准吗？

我知道有些人听到这句话，“房价不会暴涨”，他们肯定会反驳，因为他们想买房赚钱，所以房价必须暴涨，理论上确实是这样，但是他们都忘了更重要的一点。

直到现在还有很多人还是不懂，为什么最近一两年国家频频出台宽松政策？

就说两点，一是利率大幅下降，1年不到就降了1%，创下历史新高；二是交易税大幅减少，不仅取消了5.3%增值税，而且只要面积小于等于140平，契税统统只收1%。

所以啊，有些中介就开始宣传，“房价即将暴涨”。

明确告诉你，就算暴涨也不行，你也无法承受去化周期，只要房子难卖就失去了投资意义，更何况也不会暴涨。

关于这点，我比较赞同专家的这句话，咱们接着看。

原中国人民大学副校长吴晓求说的很直白，“楼市不可能回到以前房价快速增长的时代，从现有的政策目标来看，楼市需要“止跌回稳”，而资本市场却需要“止跌回升”。”

你能理解这里面的区别吗？这点非常重要。

刚出来的数据，11月全国百城新房均价16592元/平，二手房均价14278元/平，这就有意思了，二手房价格竟然比新房价格低，那还怎么指望买房赚钱？这个道理很好懂吧。

可问题是资本就是要收益，所以房价越高越好，这笔账很好算，比如你买一套面积110平的房子，除去首付，你还要贷款99万，利率按照3.1%来算，那一年你就要支付房贷5万块。

所以啊，你想赚钱，要求不算多也得赚10万吧，也就是一套房子一年就得涨15万，再把这15万均摊到每个平方，就是均价上涨一平1363块，换算成涨幅就是8.2%。

你觉得可能吗？这还是往低了算，欲望是很难满足的，最关键的一点是不符合时代需要了。

你说多吧？一是想赚钱就必须多涨价，可是又难卖，二是经济也进入了新时代，楼市过度泡沫反而会制约经济。

这或许就是“止跌求稳”的原因，其实在这种情况下，作为普通民众的我们就应该尽快做好两个准备，以顺应整个经济环境和产业结构的变化，那到底是哪两个准备呢？

第一、尽快处理掉多余的房子，未来的房子大概率要进入新时代。

当然了，这只是观点，仅供讨论，大家客观看待。其实之前我就提过，以前的房子是超过75%就很难得了，可是以后的很多房子都会超过100%。

最简单的例子，建面都是89平，一边是套内就有89平，另一边是套内只有67平，价格差不多，你选哪个？反正我肯定选第一套。

为什么之前你买好几套房子？不就是为了投资，既然是投资就必须考虑能不能卖得掉。

因为数据已经很清楚了，全国拥有多套房的家庭占比41.5%，几乎就占到了半数，更何况以后的购房需求比不上以前，一年大概就有9亿平-10亿平，你怎么卖？

第二、只要新房库存问题解决，并且产业链有效调整，那么政策就可能会收紧。

可能很多人都忘记了，之前也说过这个问题，当下的楼市低温和产业链有很大的关系。

因为这个产业链包括了“拿地、融资、开工和销售”的全部流程，数据相比前几年确实在下行，所以想要复苏楼市就得有效调整产业链。

当然了，这个动作肯定需要时间，可能有的人觉得不用着急。

但其实这段时间就是机会，就是我们应付未来不确定的机会，就像为什么直到现在还有人想投资房产？其中一部分就是过去犹豫，不敢下手，导致现在还想赚钱。

对此，你怎么看呢？

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