01房企的"牌桌"已经开始洗牌
2018年，王石以"活下去"的口号为万科立下生存基调。这句看似简单的话，道出了当时房地产市场的隐忧。房地产暴富的时代已经结束了，取而代之的是一场漫长的市场出清。
一些房企仍在孤注一掷地高举高打，而王石却选择了谨慎布局。这个选择为万科在如今的市场动荡中赢得了先机。
市场的变化比预期来得更快更猛。2021年以来，各地楼市呈现断崖式下跌，百城二手房连续27个月环比下跌，房价跌回5年前的水平。这让不少开发商措手不及，资金链断裂，项目烂尾。
02为什么需要3-5年调整期？
王石退休后深入研究了日本90年代房地产泡沫的历史。从那段历史中，他看到了中国楼市的影子。泡沫破裂不是一朝一夕的事，而是需要一个漫长的出清过程。
房企债务问题和房价泡沫交织在一起，构成了这轮调整的主要症结。房企们在高杠杆扩张的过程中，积累了大量债务。这些债务就像一个定时炸弹，随时可能引发连锁反应。
一些房企的资产负债表已经失血严重，现金流捉襟见肘。他们不得不以更低的价格抛售项目，这进一步加剧了市场的下行压力。在这样的背景下，3-5年的调整期并不算长。
03为什么中国不会重蹈日本覆辙？
王石指出，中国的情况与日本有着本质的不同。日本房地产泡沫破裂是因为央行连续加息，而中国政府采取了更为温和的政策组合。
中国楼市是典型的政策市。政府有强大的调控能力，可以通过多种手段来平抑市场波动。从降首付到降息，从公积金到限购松绑，政府的政策工具箱里还有很多选项。
房地产与中国经济紧密相连，涉及到千家万户的切身利益。政府不会允许市场出现"硬着陆"，而是会通过各种政策组合来实现"软着陆"。
04未来房地产市场何去何从？
未来几年，房价大概率会呈现"稳中有降"的态势。房地产市场将逐步去投资化、去泡沫化，回归居住属性。房价将与居民收入形成更为合理的比价关系。
房企的生存空间将被重新划定。那些依靠高负债快速扩张的房企将面临生存危机，而那些专注于产品力和运营效率的房企将迎来新的发展机遇。
楼市调整是痛苦但必要的过程。这个过程将淘汰一批投机者，但也会让市场回归理性，为行业的长期健康发展奠定基础。市场最终会找到新的平衡点，这个平衡点会更符合经济发展的规律。
