最近在购房补贴、降低首付比例、房贷利率下调和首套房认定优化等调控下，市场热度出现了一定上升。5月27日合肥也发布了土拍公告，包含高新、包河、经开和瑶海的7宗居住用地在6月27日进行拍卖，这样合肥6月27日的供地数量达到12宗。
不过这几年合肥供地供应量偏低，近三年库存量一直在200万方上下波动，目前2022年以前库存占比25%，2023年以后商品住宅库存占比达75%，其中2023年存量占比51%，2024年存量占比24%，市场上可买的新房并不多，去化周期处于低位。
高新区
高新区目前在售的有蜀西湖周边的伟星玖峯汇和新华城国际公寓，其中新华城是70年产权小户型产品，万科星遇光年在讯飞小镇。
接下来还有蜀西湖西侧的擢秀园待售，户型100-228㎡。上周土地推荐会上，高新区有方兴大道西4宗、讯飞小镇2宗、北雁湖1宗居住用地待上市，6月27日土拍中明确有金鹏麓山院东侧地块供应。
滨湖区
滨湖区联发滨语听湖和佳兆业滨湖和鸣都是尾盘，剩余房源是顶底楼或者底复。目前在售楼盘以改善为主，想买“小户型”只有远大璟庭里和伟星滨江道，远大璟庭里在金融板块，伟星滨江道在金融西南板块。
其他均是改善盘，在售的是高速尚阖院、望雲和远大九庐，高速尚阖院在金融板块，城建华润望雲在环湖板块，远大九庐在省府东。近期要上市的有金融西南板块的高速壹品、省府西板块的招商玺、省府西板块的越秀07和省府东板块越秀02。
新拿地的有金融西南板块的合肥轨道04地块和环湖板块的高速05地块，之前也提到过，高速05地块有可能做第四代住宅。
政务区
政务区可售的主要是文渊府，有180平、140平、120平，具体上市时间和销售价格以案场公示为准。待售的是伟星821地块，要求现房销售，最快明年才能开盘。上周的土地推介会上，介绍了红四方地块，拍卖日期待定。
蜀山区
蜀山区在售楼盘主要集中在运河新城，如新华星耀江河、新华星耀翰林、新华星耀学府和创霖锦程澜湾等盘，以新华楼盘为主。
董铺湖周边有晶宫山水拾光、招商天青臻境、金隅中交山湖云筑可买，西站旁的伟星都荟之门和蜀山经开区的伟星印湖山都是尾盘，其他区域就是蜀山城投鸿锦里了，这是安居苑小学本部+五十中西校本部学区房，以小户型为主。
至于合肥新西站南侧，2022年拿地的蜀山城投18号地块，目前还没有进一步消息。
包河区
包河区在售楼盘数量在九区是遥遥领先，分布在包河经开区（省府北）、滨湖卓越城、政务东、淝河板块、卫岗王卫片区、主城区。
包河经开区（省府北）有中骏世界城在售、置地瑰丽公馆和置地11号地块待售（6月土拍有置地11南侧地块），滨湖卓越城有招商雍境湾、雍境湾雅园和新华星耀玥湖。
政务东有中海臻如府和合柴拾间在售、伟星天元和红达地块（现房销售）待售，其中合柴拾间是70年产权小户型产品，靠近高铁站还有徽创龙川汇在售。
淝河板块楼盘就多了，主力在售有城改万科朗拾森屿、中铁建花语江南、皖投云启华章花园、招商四季臻邸、越秀中寰天悦和保利海上臻悦，待售有合肥轨道甘棠路TOD和中交九宸。
卫岗王卫片区，去年底开盘的璟玺已经是尾盘，上周六珺玺已经首开，接下来还有多个地块待上市。其他还有南淝河路与至德路交口的翡翠时光在售，另外土地推介会包河供地数量也位居合肥前列，6月27日也有4宗地块供应，同样为合肥最多。
庐阳区
庐阳区在售楼盘比较少，像佳源誉和湾、湖畔云栖、伟星玖樾台都是尾盘，湖畔天樾、庐源上城也所剩不多。
大杨镇板块还有乐富强双湖湾和弘泰熙湖澜悦，庐阳北有中煤云庐书院和新锦城拾光云锦，这两个盘也是去化极为缓慢，接下来主要是北一环，招商代建的城市更新地块。
经开区
经开区在售楼盘看起来很多，但大多是尾盘，主力在售的主要是明珠广场的皖投云启锦上、皖投云启锦悦，以及建发翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂、现房的华润昆御府，另外经开北区有华侨城国际小镇在售。
接下来待上市的有皖投明珠广场06号地块，以及6月土拍中的三宗居住用地。（原水木华著居住地块，拆分为两块地，还有1宗位于168玫瑰园东校学区范围内）
瑶海区
在大家传统影响里，瑶海区在售楼盘是比较多的，但事实并非如此，龙湖上城、文一繁华轩是尾盘，名邦紫庐轩、花语天境、置地中心、东方雅颂可售房源也都不多了。
主要城建琥珀东樾里、伟星宸ONE、伟星御澜道、和光峯境、璟云上府可售房源比较多，接下来瑶海区也会加大东部新中心的土地供应，土地推介会上的7宗居住用地，东部新中心有5宗，6月土拍中有大彭板块的三宗居住用地（要求建设第四代住宅）。
新站区
新站区在售楼盘以2022年前拿地，现房、准现房为主，优惠幅度也比较大，主要集中在少荃湖板块和职教城板块。待上市楼盘是少荃湖北的琥珀荃湖，以及城建新拿的02和03号地块。
根据克尔瑞数据统计，合肥九区库存面积分段中，90-100㎡、100-110 ㎡、110-120 ㎡占比均超15%，此类刚需、刚改产品共占比53%，144㎡以上占比12%，改善、顶改产品供应占比相对较少，也相对集中。
所以接下来土地供应的主要方向，还是加大低密、改善型住宅供给，普通买房人在新房市场的选择很窄，主要还是在二手房市场。
