昨天，存量房利率终于降了5%，统一房贷最低首付比例至15%（二套房为历史最低水平）。

这对当下的购房者来说无疑是件好事，毕竟置业成本大大降低了，可能比租房还划算。

但对于二手房来说，迎来的将是天大的打击，除了要面对一起卷价格的邻居，还有产品力越来越强、价格越来越低、性价比越来越强的的新房...

佛山楼市从高歌猛进的2021年回调至今，不少楼盘已经跌回到7、8年前的房价水平，有的腰斩，有的甚至跌了55%！

今天，小编整理出了这份佛山二手房跌幅TOP10名单，以供大家参考。

*市场行情，起起落落是正常现象，需理性客观看待。

注:(1)数据仅供参考，本次统计数据主要来自贝壳、中介朋友圈及网络公开整理，不代表小区在其他渠道的价格情况，时间截止2024年9月25日；(2)项目为不完全统计，并无特定指向。

桂丹颐景园，降幅约55%

位于南海丹灶的桂丹颐景园，是一座超级大盘，一共有108栋住宅。

买家有很大一部分，来自于丹灶的工业园，比较适合本地人以及市中心外溢人群自住，毕竟一条桂丹路，就可以往市中心上班去。

2020-2021年，是绝对的高峰，成交价起步1.1万/平，大多1.2万/平，最高顶破1.3万/平。

如今，最低5000/平，跌幅约55%。

佛奥湾，十三年跌幅50%

佛奥湾坐落于顺德乐从，是曾经的佛山“神盘”，相信有不少关注楼市的朋友，或多或少了解它的存在。

项目为一个集洋房+别墅的大盘，配套相当成熟，离佛山新城的距离也不远。不少顺德北部有钱人都会留意这个盘。

小编查阅近几个月成交数据，价格高一点的，二手可以卖到11872元/平。

低的则去到9038元/平，只需120万就能买到一套楼龄不到10年，132平的三房。

想当年，2011年佛奥湾开盘时，价格可是在14000-20000元/平的范围，比千灯湖势头还猛。

十三年过去了，通货膨胀没跑赢，价格反而还跌了！

以207平的房源为例，十三年前卖20000/平，现在单价1万出头，大约跌了50%！

而且现在钱的购买力和当时是没得比的。

恒大悦府，降幅约50%

X大暴雷后，由于运营出现问题，社区维护不足，位于灯湖北的恒大悦府，房价受到了比较大的影响。

2021年楼市最为红火，彼时恒大悦府二手盘最高已将近3万/平。

现在1.4-1.5万/平，近乎腰斩，跌幅约50%。

万达华府，降幅约44%

项目地处千灯湖核心地段，紧挨地铁广佛线金融高新区，由7栋52-53层超高层住宅组成，小区密度非常高。

小区主要以85-91㎡的小三房和约130-143㎡的四房为主。

去年的5月份，小区业主率先硬刚中介，贴出保房价倡议。

一年过去了，房价不断阴跌，如来佛祖来了都护不住。

在2021年那波疯狂岁月中，万达华府不少房源挂牌纷纷至4万/平。

比如一套85平的三房，2021年去到3.86万/平，近期最低价为2.14万/平。

暮然回首，三年降了约44%，总价少了约146万，一辆帕拉梅拉没了。

雅居乐英伦首府，降幅约40%

2021年，北滘炒房客的高光之年，行情延续之下，雅居乐英伦首府二手房源也迎来了不错的出货潮。

彼时成交价基本在2.4-2.5万/平，有的房源1天即成交。

如今，翻看近一两个月成交价，已回调到1.3-1.5万+/平，平均降价幅度10000元/平，降幅达40%。

恒大郦湖城，降幅约39%

三水恒大郦湖城，曾经的网红盘，同样含广量十足，据悉当年该小区超8成都是广州买家投资客。

2018年，成交价高达13424元/平，目前最高成交价8089元/平，最低4827元/平，已经看齐18县小县城。

整体跌幅39%，投资客欲哭无泪。

怡翠晋盛御园，降幅约37%

近3年来，佛山新城的怡翠晋盛的组团——怡翠晋盛御园，算是跌得比较厉害的一个盘。

说实话，小编觉得这个盘还是挺可惜的。

项目当时是含着金汤匙出生的，2013年佛山总价地王，身价34.5亿元。

2013年首开价格1.1-1.3万/平，贵在起跑线上。

2020年初，怡翠晋盛御园二手基本在2万+/平；到2022年中，2.4万/平左右。那时候，大家都有美好的未来。

2022年末到今年以来，成交情况急转直下，基本都是在1.7起步，至今没见过超过2万/平的成交记录，也有近16%-20%的降幅。

122平四房，成交单价1.47万/平，整体降幅约37%，直接回到10年前的水平。

时代城三期，降幅约37%

想当年，三水吸引了不少广州客，出现了不少大巴直接把广州客送到三水的盛况。

让三水整体房价在普涨的行情下，再度一升冲天。

位于三水的时代城三期，2019年成交价格还在11000元/平上下浮动。

潮水退去，跌落近6-7千/平不到，平均跌幅37%。

时代倾城 ，降幅约35.8%

罗村时代倾城，2018-2019年的热盘，共四期，产品丰富包含 40-180 平，以前承接了很多禅桂刚需客外溢。

高峰期，该盘也能卖到 1.5万/平，现在均价8000/平，跌幅约47%。

10.

中海寰宇天下，降幅约35%

千灯湖环宇城旁的中海寰宇天下，近广佛线岗站，曾是千灯湖头号网红盘。

2021年5月，挂牌均价一度冲到5.3万/㎡，成交价稳定4-4.5万/㎡，成交周期也短。

2024年，小区90㎡的三房普遍成交价约2.5-2.6万/㎡，跌幅35%。

目前挂牌225套，业主急出货，还有可能有议价空间。

最后提醒，楼市越是冷静的时候，买家越要理性，精挑细选，自住住得舒服，总不会亏的。