房地产市场的不景气，楼市“摆烂潮”已经在蔓延：机构数据显示，一季度土地出让金5629亿元，同比下滑57%，其中，3月出让金同比下滑58%，只有上海、重庆、福建、北京、江西是增长的，有20个省的卖地收入降幅大于50%。一时间市场卖房滞销、房企债务到期等问题都被摆上台面，没办法，房子卖得好不好，直接影响开发商的现金流，进而制约着他们拿地意愿。对于兜里没几个钢镚的房企来说，这样的反应很现实。
在房说君看来，市场环境也在向大家传递一个信号，经济萧条下人人都难过，投资买房已不是包赚的做法，相反有可能让你陷入“卖不动”困境。
3月25日融创发公告，明确表示近期面临阶段性流动性困难，4月初到期的2笔合计60亿债券，预计无法如期偿还资金，拟与持有人沟通债券的展期及延期支付事宜。同时，孙宏斌将提供无限连带责任保证担保等，作为增信措施。
其实在去年下半年，融创就一度出现资金困难的问题，不过孙老板并没有躺平，或者拍拍屁股走人，而是全力自救，包括处置资产约257.2亿元、大力促进销售回款、股权融资“回血”约15.32亿美元等，还有孙宏斌个人无息借给融创4.64亿美元，情况稍微得到缓解。但进入2022年，融创的资金似乎更吃紧了，连60亿到期债券都无法还本付息，显然这只是冰山一角，它的资金压力比我们想象中要更大。
而对于这一次的债务，融创可谓是足够诚意，拿出了两个项目合计400亿货值的股权与收益作质押，再加上孙老板的“无限连带责任”担保。正因为如此，到期本金40亿的“20融创01”债券展期获82.32%同意通过，并分18个月付清。简单来说，这就好比要一次性偿还的40亿“信用卡”，被分期18个月来还，同时还把工资卡交给你增加安全感。
需要注意的是，债务展期并不意味着危机解除了，伴随着高层对房企史无前例地提出三道红线，楼市一直玩转的“高周转、高杠杆”模式就行不通了，不断积压的债务使得泰禾、华夏幸福、某大等一批千亿房企轰然倒下，如今大家的目光似乎放在了融创身上。
据公开数据，截至2021年6月30日，融创房地产总资产规模为11410.52亿元，资产负债率为83.45%，有息负债为2260.75亿元。想来孙老板想要平安度险，可能没有那么容易，尽管融创2020年合同销售额5753亿元，行业稳居第四，妥妥的千亿房企，但近半年来市场成交量都不如意，已经不是单个企业出现的情况。据中指院数据，融创2月销售额同比下降了32.33%（1月下降20.61）；销售面积降低了21.38%（1月下降4.16%）。
在房说君看来，按照这样的趋势，房子的打折促销就难以避免了。更重要的是，如果我们放眼全局，不难发现是一个事实，上半年房市还可能出现大范围的“排队销售”情况。
一方面，新房库存仍存在压力。
国家统计局数据显示，截至2月末，商品房待售面积57026万平米，比2021年末增加6003万平方米，其中，住宅待售面积增加5552万平米。按100平一房算，就有约56万套房子，如果这还觉得多的话，那你就错了。克而瑞披露的广义库存达384796万平米，除了把待售房子算进去之外，还加入了所有在建未完工和未动工的房子。假设一户3人，都能解决1.2人的居住了。
另一方面，二手房积压情况也不能忽视。
据3月国民安居指数，春节后，全国重点城市二手房新增挂牌量上涨64%。广州新增房源量+95.6%，北京+66.4%，上海和深圳分别+48.6%、+41.9%；从全国范围来看，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比超1.5倍。
值得一提的是，在此前的贝壳挂牌数据中，截至2021年12月底，重庆、天津、南京、武汉、苏州和西安等城市的二手房挂牌量分别为16.8万套、15.8万套、12.2万套、11.6万套、10.5万套和10.1万套。省级城市都出现了二手房集中售卖现象，在持续增加房子，但购买力却没有增长的背景下，意味着市场抛压达到高峰。
因此，在新二手房的双重作用下，市场很有可能出现“排队销售”的现象。毕竟，当供给和需求长期失衡，房价走弱几乎是可以预见的事情。再加上经济萧条，人们收入预期降低，购房者的信心并没有随着调控明显放松而恢复，更重要的是，房住不炒定位依旧在线，且会不断随着市场变化而打补丁。在这样的环境下，楼市“抛售潮”来袭，房企或将突破两个下限。
第一，房企主动降价，房价跌破下限从前文提到的房企生存现状来看，连融创这样的头部企业都如此，想来他们的日子并不好过。一边三道红线的降负债压力摆在面前，即便有并购贷来收购优质民企的出险项目，但能救的只有优质企业，暴雷房企也不可能浪费宝贵的信贷资源，可以说是保房不保企业；另一边还有库存压力，为了回笼更多资金减轻负债，只能主动降价了，要知道现在全国均价已经降回2年前9552元/平方的水平了。
第二，住房需求收缩，房企信心突破下限不管炒房多厉害，最终房子还是给人住，要卖得好就要有更多的住房需求，值得注意的是，即便房价降了，也买不起房子，正如房说君此前多次表明的态度，风波之下很多人的收入影响较大，比起住，饭碗更为重要，所以央行数据只有23.7%的人倾向于消费，54.7%的倾向于存款。
房说君有话说，不管是房企欠债，还是二手房抛售，都意味着如今市场主导者慢慢从卖房转向买方了，这也是购房者需要觉醒的地方，投资买房已不是包赚的做法，同时也预示着一个趋势：买方主导的市场下，房价不会因为抛售潮而大跌，更不会因为市场放松而大涨，因为两者对购房者而言都不是好事。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风）
张云德宁静致远
楼市肯定会出现卖不掉的局面，因为疫情影响，加上我们国内从第一次金融危机以来，根本没好过，很多信息都是不真实的。房企的债务只会越来越深，二手房抛售也会使房价大幅度下跌。
士巴拿先生 回复 04-23 10:07
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用户12xxx28
他们想表现出比日本更强的能力，想不让房价下跌，只能上涨。
中国心
炒上去的楼市怎么上去就怎么下来！
修俊峰
癌症晚期有价无市横盘等死吧，这次看谁先跳楼死。
用户15xxx20
我有房，但是希望降价，百姓太难了。
然-
在农村有房就别在买房了，打工挣钱太难了。多存点钱去创业也许能改变命运，买了房子月月还贷这辈子压的喘不过气。无贷一身轻
andy
新房不要二手房，除非二手房比新房便宜一半[呲牙笑]
℡壟＾坤℉ 回复 04-28 20:58
新房比二手房贵
用户11xxx39
牢记"限跌令"
麻辣人生 回复 04-25 11:36
限跌，那要有人买啊，没人接盘，啥也要蛋。
用户15xxx43 回复 04-27 08:10
中国之奇葩
林林
跌到九十年代，包括人工费，材料价格
用户10xxx31
应该说：房价能保多久（人为的）？
用户11xxx94
只有整出很多烂尾楼来，卖房死，买房也死，一起死
无极限
潮起潮落，哪来那去，吵来吵去，还是砖头
天天天蓝蓝
二手房大幅降价，新楼能稳住不降价吗？做梦呢？
似水流年 回复 04-26 03:09
我们泉州这边新房近两万，二手最低两万多，有的四万，为什么都没网上这种降价的
天天开心
回归正常价才是对的，老百姓的工资和房价严重不匹配，老百姓生活毫无质量可言，被房子压的喘不过气
鹤轩
这得一大批房地产商要趴下了
李宗政
30%
岁月无痕
有钱回乡下自己盖挺好的
用户17xxx25 回复 04-24 16:23
有地儿盖吗？
机智一比 回复 04-24 08:39
现在都不给你盖房了，，不让
用户44xxx55
重庆除了两个中心区，其他的区县全部大幅下降，腰斩的都不少，谣言：重庆大量拿地是有大动作，不是搞楼市
用户17xxx25 回复 04-24 16:29
腰斩的不可能，也不希望。能回归大涨前就不错了。己买业主限制跌也是一个怪象，真不知是房企自导自演的还是真的。如是真的，我们的法呢？
一介草民
房企不拿地意味着什么？除了没钱还意味着他们对后市也是悲观的，一堆中介还在那鼓吹房价会涨
0K
房比人多，降也难卖。
壹刀
房子是拿来住的，一万块钱一个平方跟1000块钱一个平方，没有什么区别，反正是拿来住，你管他价格嘞
连杰
房价必须大降
我呼吸
一季度土地出让金5629亿元，同比下滑57%？想知道2015年一季度出让金是多少，因为这七年我的工资就没涨过。
用户15xxx43
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]卖不出去
用户45xxx95
打场仗房子跌到无人问津
齐喑
5折
兰亭
一个水泥杨辉来的房子有那么贵吗？天天价
刘宏伟
在自建房框架结构每平方650元
用户11xxx94
谁买谁死，小心很多烂尾楼出现
MarshmelloAA
再一次断臂疗伤吧，幸好还有几肢！
容颜似水。
不降价到2008年的水平，我是不买了，2008年以前，才2000左右，现在89千，工资都没翻4倍多。
刀锋和尚
不能跌啊！跌了老爷们花什么去呢
可爱的傻妮
卖不动？涨价你看看日光清。。
乐天
现在不是降不降价的问题，关键是炒房团不会再进入投资买房了，刚需能交起首付的都基本买房了，正在进入还月供的生活。还是想办法让炒房团再进来吧[笑着哭]
用户18xxx41
那些说自住无所谓掉价涨价的人，你们钱多口气硬，你们高尚。
用户13xxx67
房价跌到十角一平米差不多
刘宏伟
降到三折比较合理，在考虑考虑买不买
用户12xxx99
就像股市腰斩再腰斩
似水流年
二手房比新房贵
似水流年
怎么都报跌，我们泉州这边却一直涨
往后余生
十年后要拆了重建，实现经济复兴
仁义许全
还不起房贷的缩水一半 也高兴 投资房地产的有本钱的放五年也没什么影响 这是直接针对经济