妈呀，今晚广州的楼市新政，真的太猛了！

力度，真的前所未见！

话不多说，我们先来看看政策原文：

考虑到很多人，可能并没有完全看懂，下面，二娃一条一条帮大家解读：

第一：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

二娃解读：限购区，半年社保即可买房！番禺、黄埔、增城、白云四镇不限购，随便买！

第二：按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。

二娃解读：你可以简单的理解为房贷利率取消下限！

也就是说，接下来你买房，房贷利率不再是统一的3.85%了，现在没有下限了，只要银行还有钱赚，就可以给你做到最低的利率。

不过，为了防止银行恶意竞争“你报3.5%，我报3%”这种现象出现，通常，各大银行会召开会议，统一一个水平，或者在一个区间内去下调。

但总而言之，这是一个利好买家的政策。

第三、在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

二娃解读：在黄埔、增城、从化、番禺、白云四镇等区域，名下已经有2套房，但是已经结清贷款的，买第三套房也可以贷款了！

第四、居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

二娃解读：你在天河有房，但你在海珠没有房（满足购房条件），想再去海珠买一套，这种可以算首套。首付比例和贷款利率都可以按照首套房来算。

此外，你在天河有1套，挂出去卖，再在天河买一套，也可以按照首套房来给首付以及贷款。

第五、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

二娃解读：原来，住房公积金要连续缴满1年，才能使用。现在只需要连续缴满半年，就可以使用了！然后，也可以直接提取住房公积金的余额，用来当首付款，以前是不可以的......

第六、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

二娃解读：你可以简单的理解为，可以离婚买房，然后把房子过户到某一方名下，另一个人可以继续买，无限制的这样操作！

另外，这似乎也在暗示：不限售了！

之前都是限售2年的，现在不管你房产证是啥时候拿的，反正拿证了，就可以卖了！

嗯......万科城市之光F区和E区的二手房，可以开始交易了！

说白了，就是只要你有钱，只要你想买房，基本就不给你设什么门槛了！主打就是一个“如果你是有钱的，如果你是买房的，咱们就是有缘的”。

第七、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

解读：支持“以旧换新”，也就是那些想换房的人，房子一直卖不掉的人，到时候可能会成立专门的机构来收购你们的二手房，然后让你去买一手房。

以上就是全部的解读！

那么，大家觉得这个政策出台后，市场会有哪些变化呢？欢迎留言评论！