春节收假一周后，昆明部分楼盘买房人开始多了起来。

上周，昆明新房成交、来访双回升，成交量总体环比上涨95%。

从个盘来看，有5个楼盘7天卖超20套，万科城单周成交4900万。

今天，我们就来聊聊，最近2周昆明楼市的情况。

来访、成交双回升

5盘单周销量超20套

先来看看成交数据。

春节收假后，昆明楼市行情也在逐步回归正常水平。

在第8周期间(2月19日-2月25日)，主城监测典型项目的来访热度就实现大幅上升，环比上涨104%。（数据来源克而瑞）

昆明楼市一线制图

在接下来的第9周（2.26-3.3），昆明新房市场来访量、成交量持续上升。

成交量方面，上周成交面积5.56万平，虽然整体仍在低位，但环比上涨95.09%。

价格方面， 上周均价为13685元/平，环比微涨1.98%。

图源克而瑞

并且，华发书香云海、万科城以及万科公园城市、金地都会风华、富康城紫悦府5个项目，单周销量都在20套以上。

要知道，当下的市场市场千变万化，去年来周成交套数，能达到2位数，已经非常优秀。

而这些楼盘，在收假一周后迅速调整节奏，卖出20套+的成绩，都值得“颁一朵小红花”。

图源克而瑞

超15盘势头较猛

万科城拿下上周销冠

具体到楼盘来看，虽然昆明楼市仍处于低位运行，但也有不少楼盘比较火。

楼市君扒了扒朋友圈，发现超15个楼盘行情都在发布喜报。

其中，万科当属最大赢家，旗下的万科城和万科公园城市的销售成绩都相当亮眼。

根据克而瑞数据，上周，万科城共计拿下4900万销售额，拿下昆明主城销售金额榜TOP1。

从售楼部现场来看，也能感受到买家的热情。

粉丝供图

用中介的话说就是：“万科城都卖爆了”。

楼市君粉丝聊天截图

二环内的大平层豪宅，龙江金茂府销量也不俗，上周末单日销售金额超3500万元。

同时,项目还宣布，3月11号起，全线产品涨价5%。

图源楼市君朋友圈

西市区学府大盘，金地都华风会在2月10日-24日期间，累计售出30套房源。

不仅如此，上周，项目还以3400万元的销售额，拿下了主城销量第4名。

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另一个学府项目龙湖·学宸府，近期也比较火。

72小时内客户预约比例超过1:1.5，单日到访峰值超100组，建面约89平的户型去化率超80%。

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东市区实景准现房，保利明玥半山在加推当天，有客户首访即成交，成交周期仅1个小时。

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雅居乐中央雅府，地处巫家坝片区，2月客户来访转化率超14%。

还有邦泰花园城、白沙理想居、大华锦绣麓城、龙湖御景等售楼部，来访人数都不少，有销售单月累计成交4套房...

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楼盘悲喜不相通

这3类楼盘是成交主力

总之，春节收假过后，昆明楼市行情，有不同程度的好转。

不过，当前的市场，有的项目火爆，有的却只能坐冷板凳，悲喜并不相通。

楼市君梳理发现，这些热销项目，基本上分为3类：

一是强教育，二是稳健房企的现房、准现房，三是优惠高的低总价房源。

比如，经开板块由富康城紫悦府项目带动，项目推售新楼栋且单价较低，节后成交量上升带动板块热度上升。

高新板块由万科城项目支撑，项目推出专属优惠，成交表现较好。

马街板块的华发书香云海，则保持一贯的火爆，是昆明家长眼中的香饽饽。

长城中学新城校区｜图源：万科城官微

那么接下来，买家是否值得入场呢？

首先，春节后首个工作周，5年期LPR再降25个基点，创下历史新低。

各家银行迅速跟进，目前昆明首套房贷利率最低仅3.6%，二套4.15%。

比起年前，现在买房，又能省下好几万的利息。

昆明楼市一线制图

其次，对买家来说，项目给到的价格优惠力度也不小。

比如，大华锦绣山海，地铁口带装修准现房，特惠房单价约1.13万/平起，总价约100万出头。

呈贡红盘海荣滇池澜庭，近期特惠单价约8500元/平起；还有官南板块世茂璀璨倾城，特惠房约1.18万/平起...

而且，只要单价低，不愁没有客户。

比如世茂璀璨倾城，最近就有中介表示，这几天很好卖，售楼部天天都有人，主要原因就是价格便宜。

昆明楼市一线制图

只能说，想要淘笋的买家，现在不乏上车好机会。

那么，2024年你会考虑现在入手买房吗？

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来源：昆明楼市一线

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