翔安会展新盘国贸海屿原优缺点很明显：

1、优点：①桥头堡，出门就可上翔安大桥（但未来随着人口入住率和走大桥的人多起来后上下班拥堵程度是显而易见的，参考杏林海沧集美等桥头）去五缘湾很快；

②部分楼栋楼层有海景（东南和西南面且要高过前面的新体育中心），在翔安属于比较稀缺的资源；

2、缺点也很明显：①离地铁远（1.2公里）；②靠近大桥带来的噪音粉尘震动等影响；③北京11学校确定了但预计要2026年开办，那么2025年交房的它以及同片区更早交付的公园九里保利云上等楼盘他们要先去哪里读书呢，这个问题目前依旧是个谜；

④比较近的商业体都还在画饼阶段 ，从前段时间开业的翔安奥特莱斯冷冷清清可以看出来，在人口密度不高的翔安做商业风险很大（当然未来搞体育赛事可能对商业是个机会点）；

⑤翔安会展片区之前从4万的高峰价格一路跌到了3.1万起，对片区的信心度伤害很大，需要比较长时间的修复；

3、首推的是5号楼和6号楼，两栋板楼，一栋中间80边套116的T4，一栋中间80边套90的T5，从位置来看，相对靠近大桥的1、7、8、9#四栋蝶形塔楼明显更好，估计定价不会低，不知道是不是因为工程进度的问题要先推好的楼栋，理论上应该先推不好的楼栋，低开高走，首开先低价卖起来。

如果先推好楼栋，定价太高卖不动，定价低了未来其他不好的楼栋除非市场好很多不然价格也上不去，所以现在还挺考验定价能力的。

4、这个项目的地段综合来看是不如公园九里和云上的，加上晚交付，所以理论上价格应该是要比他们低，如果价格比他们俩高，那我认为站岗的时间要很长。

5、有人咨询我们，这个项目和沁原对比，我只能说看需求，从学区上来看，一个北京11，一个上海师范，都是引入的外地校，大差不差，如果想要进岛更快点而且有海景的，就考虑会展（看定价情况），如果想要有地铁离配套近一点的，就去看看沁原，当然，他们都还处在画饼阶段，需要比较长的时间兑现，做好长期持有准备。

加入楼市柯南君的小密圈，在这里：1、厦门岛内外热门楼盘测评，能说的和不能说的都能在这里看到；2、各类最新房地产信息和政策解读，get到避坑指南；3、专业购房咨询；4、交朋友，找组织。