8月9日，成都市规划和自然资源局发布了《武侯区机投片区控制性详细规划（第4版）局部调整方案公告》。

公告文件显示，四川开放大学（机投校区）已完成搬迁工作，为解决区域交通拥堵问题，集约配置公服设施，营造片区居民便捷生活空间，拟对武侯区机投片区控制性详细规划进行局部调整，调整范围主要位于武青北路西侧，永康路北侧，地铁9号线机投桥站西北侧，面积约为32.21公顷，合计约483.15亩。

△调整片区位置示意

本次规划相对原版控制性详细规划的主要调整内容如下:

▍调整用地性质及用途

将地块1#按地籍权属分解为二类城镇住宅用地A、B、C；将地块2#（原四川开放大学机投校区用地）、3#、4#、5#调整为二类城镇住宅用地D和F、幼儿园用地E、城镇社区服务设施用地H。

将地块6#、9#、10#、11#调整为医疗卫生用地I。

将地块8#调整为商业服务业用地K（地下空间可结合地铁联合建设或预留地铁出入口连通条件）。

二类城镇住宅用地D、F、L、M容积率调整为1.8。

结合地籍权属调整原规划二类城镇住宅用地13#地块边界。结合道路调整，相应调整原规划公园绿地、防护绿地形状、面积，同时转换相应地类。

▍调整内部交通路网

向东北延伸九康六路至机九路，机九路北侧再结合用地权属信息，新增一条10米宽道路连接至武青北路；结合权属边界微调九康二路线形，并向北连接至九康六路；新增1条南北向16米宽道路连接九康六路和九康四路；在公园绿地G内部增加公共交通场站用地出入口通道。

▍调整配套设施用地

将地块4#、11#配置小型体育活动场地、再生资源回收网点、农贸市场、社区养老机构、社区用房各1处调整至地块H，地块H增设日间照料中心1处；将地块9#配建机动车停车场(库)、城市公共充换电站各1处叠建至地块J，地块J增加小型体育活动场地1处；将地块12#配建居民健身设施1处调整至公园绿地N。

我们简单划出了四个核心调整内容：

一是，住宅用地增多了，全部为纯住宅用地且集中分布。

二是，新增道路，内部交通与外部联系都更加畅通便利。

三是，新增1宗纯商业服务业用地，即图中的K地块，原用地为医疗卫生用地，现在医疗卫生用地已调整至I地块。

四是，原位于6#地块的幼儿园用地，调整至E地块，紧邻纯住宅地块F。

显然，调整后片区用地更科学、更舒适，住宅、学校、商业、医疗、绿地、服务设施合理有序排布，宜居性更高。

根据寻圭投资云地图，目前该调规范围内有3宗用地已进入武侯区供应计划清单，即图中D、F、L地块，其中地块D占地面积约60.65亩，地块F占地面积约54.69亩，L地块占地面积约34亩。调规前地块D、F容积率为2.0，地块L容积率为1.5，调整后，3宗地块的容积率均为1.8。

值得注意的是，片区内上一次土地供应是在2023年8月，原计划出让两宗约23亩、21亩纯住宅地块，起拍楼面地价为13800元/㎡，住宅清水限价均为30000元/㎡，后因故终止。而这两宗地就是拟调规前的3#和5#地块，调规后，5#地块成为F地块的组成部分，3#地块则是一部分纳入F地块，一部分调整为城镇社区服务设施用地，即调整后的H地块。

此外，根据《2024年成都中心城区第二批次集中供应住宅用地明细表》，紧邻调规片区南侧，即与K地块一路之隔，还有1宗预公告地块，为纯住宅用地，净用地面积54亩，容积率为2.0。

根据统计，2020年以来，该调规片区所在的机投板块共成交5宗住宅用地，即现在的悦湖菁领汇名邸、悦湖金茂悦、鼎仁天越，以及去年8月15日武侯资本竞得的44亩宅地，成交楼面地价为12114~15700元/㎡。

其中，武侯资本44亩地块容积率2.5，建筑密度不大于20%，住宅建筑限高为78米，清水住宅限价30500元/㎡，就位于调规片区西侧，仅一路之隔。

今年4月，武侯资本44亩地块取得建设工程规划许可证，从地块总平来看，项目由11栋17F中高层以及1栋23F高层组成，地下室局部两层；并有2个共计606.57㎡的全民健身活动场地，以及4处120㎡的市政设施点位。

统计显示，2022年以来该调规片区周边约2公里范围内共成交了7宗住宅用地，除了上述已提到过的位于机投板块的3宗地外，武侯新城北片区还有4宗地，即中国铁建领樾（2宗）、西璟天玺以及武侯发展21亩地块。

此外，地块L东侧与保利西堂里院相邻。该项目用地成交于2019年6月，成交楼面地价达到17190元/㎡，住宅房源备案均价约26973元/㎡。

从地理位置看，本次调规片区位于悦湖新材料科技转化中心的机投桥片区。

今年年初，武侯区公布了2024年供地计划，拟上市土地40宗，合计约1642.7亩，主要分布于华西医美健康城、三国创意设计产业功能区、武侯工业园（她妆美谷）、悦湖新材料科技转化中心等四大产业功能区。

其中共24宗地在榜，悦湖新材料科技转化中心是“出货”主力区，包括14宗商业用地，以及9宗纯住宅用地与1宗商兼住用地。本次调规片区的3宗计划出让地块就位于下图中的10~12号地块。此次调规后，该3宗地有望加快入市。

△武侯区拟上市土地资源分布，图源网络

聚焦片区城市资源，教育与交通较为亮眼。

目前周边聚集了成都市西蜀实验幼儿园、龙江路小学悦湖学校、武青西一路小学、成都市机投小学、成都西蜀实验学校、四川大学附属中学悦湖学校、西南医院以及地铁9号线、17号线与规划的机投桥TOD等生活配套。

需要说一下机投桥TOD。

调规片区东南侧紧邻地铁9号线与17号线交汇站点机投桥站，妥妥的属于机投桥TOD规划范围内，且商业服务用地和娱乐设施用地就位于地铁站出口。不过，目前规划中的机投桥TOD暂未有实质性动作，或许，本次调规就是一个重要信号。

△机投桥TOD效果图，图片来源于网络