深圳楼市大涨,惠州也跟着涨;深圳楼市一跌,惠州直接坑爹。
这几年的惠州楼市,比任何一个临深城市都要惨烈,放在全国也是独特的楼市样本。
作为堂堂大湾区九城之一,从遍地大降价,到跌回县城价,再到如今的降价潮卷土重来,惠州楼市已经完全跌得不讲武德了。
01
这一次,惠州开发商为了卖房到底有多拼?
惠阳淡水的现房东方铂悦府,从备案价1.5万/平,直接降到了8600元/平,还送车位和物业费,相当于打了5折。
根据项目喜报披露,降价后一天就卖出了56套。
半价卖房回款,开发商爽了,官方也说没问题,房企自主降价是市场行为。
但之前按原价买的业主却有苦难言,房产在一夜之间大幅跳水,小心脏不好的,想跳楼的心都有。
惠阳的中洲河谷花园,此前1.4万/平,现在8500元/平,降价40%左右。
惠城的碧桂园十里江南,此前一万多,现在7字头起,降价30%以上。
位于大亚湾的臻悦府更英勇,从备案价1.47万/平,降到了7000元/平。
相比备案价,直接打了4.8折,放眼全国,也是数一数二的存在。
而这,仅仅是惠州新房市场的冰山一角。
在住宅库存量大、供应量不减、本地购买力远远不足以支撑这些供应量的情况下,房子难卖到崩溃将是惠州楼市的常态。
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在此前的文章里,我们就多次强调,惠州楼市自身没有造血能力,绝大部分都是依靠外溢的购买力,其中深圳客占大头。
然而深圳楼市近两年的行情怎么样,大家都有目共睹。被压了两年的指导价政策终于被架空,也只是狂欢了几夜,很快就落幕了,购房者的信心还没来得及修复又回到了原点。
由于惠州毗邻深圳这座大山,前些年跟着大哥吃了不少肉,直到现在都还能听到这样的话:“只要你长期看好深圳的发展,未来惠州的房子就一定还有价值。”
一些胆子比较肥的人,或看不懂趋势的小白,可能就真听信了这些故事,心痒痒地想进场抄底,反正房子价格便宜,一套只要百来万。
首先,这个思维它就很危险。
便宜与贵并不是绝对的,而是相对概念。
茅台的股票一两千/股,但它很有价值,所以不一定贵。而有些快退市的垃圾股几毛钱/股,如果没有价值,那就是很贵。
其次,供需两端严重失衡。
长期决定房子价格涨跌的因素,除了产业,就是供需。
产业方面,惠州难言高端,而这里最不缺的就是房子。
惠州合纵行数据显示,截至4月底,惠州全市商品住宅存库量为166271套,库存面积为1772.3万㎡,预计要29.5个月才能消化完这些库存。
关键是,惠州每年还会建很多新房子,当你走进这座城市,目光所及之处都是高楼林立。
最后,也是最重要的一点,深圳楼市内部格局正在发生变化。
为解决好低收入群体的住房问题,近年来深圳不断加大保障房建设筹集和供应力度。
在《2023 年度住房发展实施计划》里也明确提到了,今年将建设筹集保障性住房18.5万套,计划供应分配保障性住房8.7万套。
这意味着,之前因买不起深圳房子,而选择惠州临深板块的那一波刚需,会有很大一部分回流到深圳保障房市场。
之前流传已久的“来了深圳,就是惠州人”,在保障房体系的建立下,或将得到解决。
03
回到深圳楼市,也是一样的逻辑。
随着楼市的不确定性越来越多,保障房供应越来越大,原本投资属性较差的商品房,会逐渐变得黯然失色。
尤其是远郊区的老破小、老破大,所面临的挑战前所未有。
综上,梳理几点。
1、惠州楼市有没有行情,主要看深圳。
2、由于惠州当年靠疯狂卖地圈钱,导致房子严重过剩,即便深圳回暖,惠州也很难再像过去那样大鱼大肉,能喝到点汤就不错了。
3、产业是城市的根基,有产业支撑,才有房地产,而不是相反。
4、深圳公租房、人才房以及未来的5折共有产权房,会让便宜的房子更便宜,贵的商品房更贵。
5、不要和低端产品谈质量,不要和优质产品谈价格。在自己的能力范围内,去买最好的片区和最好的产品。
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无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
降到3000,00后10后加油,打死不买房,看谁先死[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
跌这么多,原耒利润多高
完了,这是个不好的消息,房价一降,就有理由拿命买房了,一直涨最少我的命不够买房还能找找理由!
自从我第一次踏入惠州就明白,惠州房子这么多,谁会去买呢,看来我的直觉是很准的
就是惠城区坚挺,其他都是坑。
整个惠州市空置房才十多万套,打死都不信,最少也有五百万套以上,惠州什么都缺,就是不缺房子,到处都是二三十层高的空置房,房比人还多。
惠州挺宜居啊,全国人民都喜欢
惠湾本来就不缺地,还把容积率做得那么高。房子实在太多了。
没有任何价值的水泥壳子
别傻了,如果自己要住可以买一套,如果等着升值就别做梦了,看看现在的出生率
完全没有配套、价值低! 周末去看看、堵上几个小时谁还敢去!
把广州的服装产业搬到惠州,一切问题都解决了
还是买大亚湾吧,价格不高,还可以养老。
如果是刚需自己住的话,还可以考虑一下,如果说入手等着升值,那就别想了,我敢说,往后房子真的就是白菜价,出生率太低了,65岁以上的老年人2.6亿,这什么概念?想想吧[得瑟][得瑟][得瑟]
深圳出台房价十四五规划,力争在十四五末全市房价均价达到150000元以上,福田、南山等核心区房价均价不低于250000元!力争进入全球房价第一方阵。
都是炒作,那些价格根本买不到
我们惠州从来不承认深圳带动了惠州发展,因为我恵州与深圳是同级别的市,不会矮半截,我的发展都是自己努力发展的结果。
惠州全市商品住宅存库量为166271套,库存面积为1772.3万㎡,预计要29.5个月才能消化完这些库存。…每月卖五千多套?还不包括新增房子和二手房。哄鬼吗?
以前在某QQ群里有个家在惠州,人在深圳打工的男孩,说他在惠州买房了。那个QQ群我早退群了,不知他现在的房子什么价。
加大投资力度,多买房,深圳房价还会长,眼光放远一点。50万一平也可能,[得瑟]
是不是啊,我要买还有吗?
没事,只要它敢降价超过15%,楼盘肯定会被封,已经买了的赶紧涨价出手[笑着哭]
炒房囤地,本来是来圈钱的,掏空六个包不说,还要背上几十年贷款…
赶快买!又涨价了
没穿
深圳最多十年后降到2万以内
别偷换概念,你看看城区的,[得瑟]
快去捡漏吧[呲牙笑][点赞][得瑟][鼓掌]
惠州城区两江4岸,东西南北湖,出门500m范围内就有公园
大亚湾的水,买房人的泪
想起有一个专家说的房价才是提高当地GDP的捷径
会有有啥企业?
还以降到3000呢?有8k不错[点赞]保值
惠阳一个区每年住宅供应量比整个深圳都多[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
惠州房子能住下3-4亿人。
@昆山房管局[滑稽笑]
缺的也不是因为这几千,6个钱包早就被掏空了
惠州惠州我爱你,就像老鼠爱大米[得瑟]