一位粉丝，名下有三套房子：东莞雁田一套，市值360万；长沙住宅、工业园厂房各一套，市值290万、400万。

粉丝在2019年底，回长沙发展，但有时会回深圳。目前还拥有深圳的首套名额，手头现金600万，三套房子剩400万贷款，月供能力3-5万元。

家里的小孩在长沙上小学，粉丝希望初中能到深圳读书，他计划卖掉东莞雁田的房子，换到深圳，希望我给一些建议。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行双拼房“双证合一”以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

这位粉丝是我的老乡，虽然我的老家是在湘潭，跟长沙这种省会城市比不上。

老同学知道，有时候举二线省会城市的例子，我会“黑”一下长沙，说它的房产价值不高。但那是跟更强的城市比的。

在湖南省，长沙有绝对优势。

尤其是这位粉丝已经在长沙发展，房子继续保留没问题。唯一需要注意的是那套工业园厂房，如果租金可以覆盖月供，也会是个不错的现金流。

但是——自己要根据实际情况，考虑两种方案：

第1种，保留长沙房子的情况下，在深圳买价值资产。

第2种，卖掉长沙房子，能有更多资金，在深圳的选择性会更大。

这两种方案没有对与错，第二种的机会空间更大些，但是不愿意卖或者不舍得卖，也没什么损失。

粉丝手头有600万现金，单凭这笔钱也能在深圳挑到不错的房子，但是要挑非常好的，难。

因此计划卖掉东莞雁田房，无比正确的决定。

东莞严重依赖深圳投资客，过去的房价已经虚高，现在又不能跟深圳边缘板块的房价拉开差距，没有“便宜”的优势，吸引不到深圳的购买力，房价趋势已经逆转。

所以东莞的房地产市场，一旦下行，就只能用“取消限购”这种大招。

大家仔细想一想，取消限购，取消的是谁的限购资格？

东莞雁田的房子，市值360万，但在当前市场，估计卖不了这么高。加上600万现金，总额姑且算作900万。

注意，这笔钱不是买房钱——一定要预留出一部分，比如200万左右，哪怕存银行也别动用它。

小孩上学需要钱，后续月供需要钱，收入万一在某个时间段发生波动，短期缺少资金，这笔钱能支持一段时间，留出腾挪空间。即使最后这200万一直没用到，那也是好事。

这跟刚才分析工业园厂房的建议不一样。工业园厂房如果卖掉，能让买房多出很多挑选空间，但那是在现有基础上，垫脚向上够。

留出的这200万，是留退路。

哪怕你能买到最好的房子，都不是最重要的，最重要的是能安全拿住它。所有同学买房，都应该记住这点。