导 语

上海的浦东与浦西，均存在这样一个屡次坍塌的板块，被众人戏称为“学区毒瘤”。

自 2020 年公民同招、民办摇号开始，浦东的潍坊以及浦西的鞍山房价犹如坐上了过山车，曾经学区溢价赚得盆满钵满，如今却是两手空空，成为了房价大幅下跌的先行者。

究竟问题何在？

老破小聚集的难题，短时间内似乎难以解决；然而强小普初的高低配格局，在今年中考竟然被颠覆了。

曾经的中学区成功翻身，陷入绝境的鞍山和潍坊，是否能够获得新生？

鞍山学区 全体起飞

在对杨浦名额到校展开分析的时候，我便解读过铁岭中学出圈的根本原因，即一梯队公办、民办小学最强生源的双向回流。

在整个杨浦，唯独这一所公办学校，尽享摇号所带来的生源优势。

再谈中考成绩，铁岭虽非最强，却堪比最强。

其一，在杨浦，仅有 4 所公办学校获得四校自招 offer，铁岭位列其中。其后，该校出现裸考最高分达 730 分，雄踞整个杨浦，甚至超越了兰生的最高 727.5 分。

其二，论及 700+高分段的占比，铁岭位居第 3 ，然而前 2 名的公办学校皆存在“致命弱点”：

复旦二附校排名第 1 ，但今年参与中考的依旧是 100%的复旦子弟生群体，若要了解新江湾对口地段生的实力，需等到 2028 年；

存志东校排名第 2 ，一所原本普通的学校跃升为一梯队，全因民办存志设立了存志班，这同样与地段生毫无关联。

铁岭中学，瞬间成为杨浦地段对口的最强之选。②鞍山初级中学和昆明学校，已升入二梯队！

鞍山初级中学与昆明学校，每年会交替对口公办的打一小学和许五小学。2020 年，打一对口昆明学校，许五对口鞍山初级中学；2021 年则相反，打一对口鞍山初级中学，许五对口昆明学校。今年，一梯队的打一的生源实力已获证实，昆明学校借此得以晋升二梯队，明年鞍山初级中学的崛起也翘首可待。令人更为惊喜的是，拥有许五生源的鞍山初级中学，居然也奋发进取达到了二梯队的水平。

鞍山初的晋级，是个意外惊喜，至于到底是许五生源能打还是学校教学能打，明年昆明学校的成绩看点十足，也让鞍山乃至整个杨浦明年中考的格局变幻，再次充满悬念。

潍坊学区，还有期待吗

浦东潍坊的学区比起杨浦鞍山学区集体飞升，潍坊惨的有点不忍直视。

今年中考，板块生源同时对口明珠A、B+浦师附小的东昌南，阿平为东昌说句公道话，今年进步不小的；但是对口明珠B的洋泾东，还在原地踏步。

在判断头部牛娃水平的建平+进才加权均分中，东昌南排第31已经非常不错，洋泾东索性掉到了100名开外；好在网传的700+分段占比，东昌南排得上二梯队末尾。这对东昌南来说真的说是一个非常好的成绩表现了

但是比起鞍山3所初中的集体飞升，这样的成绩不足为道，毕竟放在公办大乱斗的浦东，东昌南终究不算很好。

我知道，经常看一下文章的家长就知道，很多自媒体都在鼓吹明珠A、B的头部牛娃，要么平移去了最近最强的建平地杰，要么不辞辛苦跑去了张集。

说句实在话，再2020年之前确实很多这样的，但是这两年选择上东昌南/洋泾东的生源真的慢慢多起来了，特别是东昌南。，东昌南真的还能期待一下

本来潍坊今年还有个二梯队洋泾菊园（潍坊校区）新建校的到来，成为板块翻身的最大筹码。

实际上，从今年4月新校官宣到527新政刺激后，新校的对口成交量确实也上来了，甚至部分小区单价还有点小涨幅。

但是问题也是有的。

其一，潍坊这组浦师附小+洋泾菊园（潍坊校区）的双学区组合，虽然很多网站上是把谢家宅，滨江大楼邓划到陆家嘴的，但是看过产证的人都知道，完完全全是属于潍坊街道，这里说句实在话，真不知道这些网站是怎么搞的

因为一些自媒体不知道这么一个情况，就在哪里说：对口小区基本都在陆家嘴，压根没潍坊什么事。

其二，今年中考过后，洋泾菊园本部突然“失语”，以为一些特殊原因，所有中考数据全部密不透风；但是随着时间的推移，洋泾菊园今年中考的成绩也被一些家长再家访过程中也问出了一些成绩。

第三，因为成绩不公布，家长瞎猜，心里没底，也会把目光看向了中考信息更透明、确定性更强的公办，比如火起来的裸考王建平地杰，再比如自招王张集，竞赛超牛的明珠牛娃去一对一匹配不好吗？

市场两级分化？

鞍山3所公办的集体飞升着实亮眼，7月的杨浦楼市，也反应了学区热度：

同济新村作为对口同济小学与铁岭中学的成交主力军，于 7 月直接跃居杨浦第二；鞍山四村第一小区作为对口公办打一的成交主力，这表明杨浦家长对于鞍山强小普初的陈旧认知已被彻底改变。

令人称奇的是，另一备受关注的网红密云小区对口铁岭中学，此前一直与“腰斩”这一关键词紧密相连，没想到 7 月中考后，其成交价竟上扬了 5%，再来看看中考过后的潍坊，对口的洋泾菊园的东明新村。表现了也是非常强劲的

总结和分析

这一次的中考市场数据，让鞍山打了一场酣畅淋漓的翻身仗，却让潍坊感觉压力很大

火热的鞍山告诉大家，学区老破小跌大了没毛病，跌的尽头是高性价比，这里3所二梯队及以上双学区，都已经具备了。

随着时间的推移，潍坊陷入沉默，因学区起高楼，又因学区塌房，虽然2所公办没有飞升，却也不是不能买，毕竟还有明珠这张最硬的底牌撑场！

我想和家长说几句一些感想:很多自媒体都在唱衰潍坊，说潍坊不行。他们很多真的太不了解潍坊了，再2020年公民同招之前，明珠的择校率高达75%以上，今年是第一年，很多家长知道公民同招了，提前去买了建平西。进才北了，真正改变要2026年，因为2021年建平西，进才北才开始实行落户年限的，所以那时候明珠的优质生源还是会有很多择校的。看看2020年的建平西，进才北对口的小区涨成啥样了，你们就知道的。

当然咯，如果家长不怕折腾，小学选择明珠作为很好的跳板，初中再置换建平地杰或张集，简直就是王炸组合；而对于生活在附近或者心仪明珠的家长来说，崩盘见底的潍坊，就是两个字：真香！

想了解今年摇一代中考洗牌后的公民排名？百强公办对口小区涨跌趋势？以及想要选择优质性价比学区、具体选哪个板块、哪所公办、买哪个小区的家长，如果你相关疑问，都可以找我聊聊如何规避风险。