楼市天花板？专家预测5年后大城市2万，小城市3000

很多人都不理解，为什么2021年下半年市场突然就顶不住了，不管是成交量、成交价，整体的威慑力在逐步的下调。

这几年市场的调整，大家对于市场的状态是这样看的

2021年，上半年市场还是挺火爆的，下半年有多地的政策出台了之后逐步降温，那时候绝大部分人都不以为然，觉得这些政策调控只不过是暂时性的降温。

2022年，有人感觉到市场真的在调控了，这种状态更多像2008年2014年一样，都是很轻微的调整，所以根本不需要畏惧。

2023年，疫情放开了，有人觉得市场肯定就是会好起来的，结果市场的表现是持续的往下走，不过那时候大家是这样认为的，经过一年时间的经济调整之后，未来肯定就是会向好的方向发展。

2024年，大家欣然的接受了房价下调，你明白，疫情放开了之后，不仅没有对经济有好转，还在不断的下调。

2025年，绝大部分人对于房地产都已经没有了信心！

真是大家没有信心，就有人说现在是抄底的好时机啊！

有人说越是晚，抄底的机会可能就越到底

在未来几年，国家对房地产的走向更多的都是倾向于软着落，让房价慢慢的建设来挤出其中的水分和泡沫，让房子最终回归到居住的属性，老百姓也相对来说不用面对如此高昂的住房成本。

最近的房地产与国家的经济深刻的摆在一起了，老百姓购买了一套房子，基本上是往往要掏空家里6个钱包的，还要面对着二三十年的房贷。

在大力度的发展下，在一定程度上可视为民众为国家作出贡献，因为房地产对于经济的贡献是无法估量的。

今天基础设住房，工艺也逐步充足，还有我们看到的一些基本上所看到的高速、高铁、公园、医院、学校都是有每一个居民很大的贡献。

当然房地产也成为了金融投资产品偏离了原有的居住属性，大量的资金涌入楼市，导致实体经济出现了融资困难，融资贵等等这些情况出现

从整个市场发展的历史来看，只有两种结局：

一种就是软着落，以一套价值300万的房子为例，假设每年价格下跌10%，经过8年时间的回调，房价大概会降到150万左右。

另外一种就是直接戳穿泡沫，让300万的房子直接暴跌到150.万。

这种情况很容易引起大面积的踩踏事件，甚至会导致价格再一次的下跌也无人问津。

是因为这种形式软着落才是相对理想的状态！

要搞清楚一件事情，软着落并不是让房价慢慢下降下来就这么简单了，其中整个市场还包含了很多事情。

因为房地产涉及到的行业十分的众多，还有房地产对于经济的贡献也十分的大，在场地产软着落的途中，一方面要保证其他产业链相对平稳健康的稳着落，另外一方面其他经济产业也要跟上来，保证在房地产损失的土地出现金税收等等。

房价一旦下跌过快，就要出台相对应的政策进行救市

你解释了为什么最近这两年国家会出台这么多利好市场的政策，降准、降息、降利率、降首付主要原因就是为了防止市场崩盘。

根据数据显示，全国百城平均房价相比最高峰的时候回落了23%，根据全国百城房价来看，整体的市场在4年时间回落了23%，还是相对比较健康的，但不要忽略一个重点，有很多区域房价回落了30%~60%，整体房价跌幅还是属于过快的状态。

我们的价格是从2021年开始进行回调到2025年，现在满打满算也才过去了4年时间，那么价格回调还得持续这句话并不是我说的，而是国际投行、银行、国内知名机构所预测的结果。

高盛集团预测在2026的时候大概率会见底；

摩根士丹利预测，中国的房地产也是会大概在2026年见底；

任泽平团队则推算中国房地产大概两年后见底，也就是在2026年中旬的时候；

所以中国的房价走势，相信大家都有目共睹！

未来的1~2年时间，整体政策还是会持续的给力的，并不是为了刺激价格上涨，而是要稳住价格不让跌幅进一步的扩大。

在这种状态下，普通老百姓最重要的就是“稳”！