当崭新的台历翻向1月，当落款日期写上2021年时，我们切实的认识到，是的，2021年了！
回顾刚刚过去的2020年，这是一个特殊的年份，这一年，我们都经历了更多！对于西安房地产行业来说，去年也是让人记忆深刻的一年，这一年都发生了什么呢？让我们用下面这些关键词来回顾一下。
01线上售楼、直播看房
2020年2、3月份，受疫情影响，西安所有项目的售楼部都处于临时关闭状态，购房者无法去现场，于是线上售楼一时间流行起来，小程序、抖音看房，各种各样的直播等花式营销开展开来。
此后，直播看房也在很多项目中保留了下来，但整体来看，毕竟买房是大宗交易，不可能线上看一下就下定，还是需要很多实地考察的。
02交房即交证
此前，购房者选中房子，甚至住进去后，都不能放心，拿到房产证才算完全放心！对于购房者来说，绝对是个利好，对于房企来说，也提出了更高的要求。
2015年6月28日，陕西长建地产集团智慧新城项目一期如期交房，总裁付合理为首批资料获批的业主颁发《房屋所有权证》，成为西安市首家实现 “交房即领房产证”的楼盘。
但是此后并没有很多项目交房即交证，直到2020年，交房即交证的小区大大增加。目前，西安试点过交房即交证的区域是：浐灞、高新、高陵、国际港务区。试点的项目包含：
2020年6月30日，浐灞的万科金域蓝湾举行了交房仪式，业主同时还拿到了房产证。
7月7日，碧桂园阅江府项目也是在领到新房钥匙后几天，就拿到了房产证。
11月3日，《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》正式印发。根据《实施办法》，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。
11月19日，高新区管委会也正式印发了《西安高新区“交房(地)即交证”改革方案(试行)》的通知。该方案将于2020年11月18日开始执行，购房者可以在新建商品房交付的同时拿到房产证。
12月10日，高陵区“交房即交证”暖心上线，这是西安第三个“交房即交证”的试点区域。
12月19日，西安国际港务区的西安全运村采薇苑、芳菲郡项目交房现场，国际港务区“交房即交证”服务模式首次落地，并在全市首创房产证“单件受理”模式。即在全市首例推行“开发商一次委托、业主自行申请办证”的“单件受理”创新模式，最大程度方便业主办证需求。
值得关注的是，这项政策是“鼓励”而非“强制执行”，通过前期试点经验总结，“交房即交证”主要取决于开发商（建设单位）在房屋销售、工程建设、交付使用及与业主约定等方面具备一定条件方可实施。
03奥体中心交付
2020年的7月1日，“盛世之花”——奥体中心“一场两馆”全部竣工交付。
随着奥体中心的交付以及学校、地铁14号线等相关配套设施的建设逐步推进，也让港务区的价值不断显现，并带动港务区楼市不断火热。
图|来自西安奥体中心官微
截至目前，整个区域内已聚集了融创、绿地、华润、金地、绿城、电建、招商、中铁等多家全国性品牌房企的进驻，并且绿城全运村和华润置地未来城市两个项目更是频频出现“千人摇”场景。
04万人摇
2020年7月22日，截止当日14时，紫薇东进当批次440套房源意向登记人数正式破万了，最终登记量为16086组家庭，核验通过的有1.1万人左右。这是西安自摇号政策执行两年以来，首个意向登记人数破万的楼盘。
紫薇东进开发商紫薇地产，为实力雄厚的本土房企（国企），项目位于西安市曲江大明宫遗址区八府庄北路14号。二环、紫薇开发、大明宫板块、均价1万元，单看这几个关键词，足以说明了这个项目的价值点！
紫薇东进“万人摇”的意向登记楼栋是7#楼，户型面积段81-108平米，全部为总层高31层的高层产品，毛坯交付，均价10215.01元/㎡，具体一房一价。
05物业服务费“一费制”
《西安市物业服务收费管理办法》经西安市政府审议通过，由市发改委会同市住建局、市市场监管局于2020年11月5日联合印发，于2021年1月1日正式实施。
新的物业服务收费政策按照《陕西省物业服务收费管理办法》的要求，旨在推行物业服务费“一费制”。
即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。同时，对西安市住宅小区内停车服务费标准进行下调。
061130新政
11月30日，西安发布楼市新政，调控升级！
西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
此次新政提升了二套房首付，同时，开发企业申请商品房预售许可证，工程进度有了更高的要求。政策一出，很多改善置业的购房者瞬间首付不够了，从12月的意向登记来看，政策影响还是很明显的。
07商品房销售信息公示新规
2020年12月23日，西安市住房和城乡建设局发布：关于印发《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知。
对样板房的设置标准等提出要求。《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。
08楼面地价破1.5万
2020年前11个月，西安的土地出让金收入已经迈入千亿规模，排在全国第13名，较上年同期增长41.75%。西安目前万元以上楼面地价的地块，已经超过了20宗。按照推盘节奏，2021年，这些地块将迎来市场的考验。
其中碧桂园在高新CID板块摘得的地块楼面价破1.5万元/㎡。简单回顾下：2020年9月28日，西安高新区通过网上报名+现场拍卖的方式出让7宗共计463.551亩地，其中碧桂园竞得的一宗净用地面积87.608亩的住宅用地，楼面地价15125元/㎡。
09超高层
在西安一提到超高层建筑人们往往首先想到的就是高新锦业路板块，在此之后，高新CID、曲江、港务区、沣东、西咸能源金融贸易区也相继规划有超高层聚集区。
图|CID板块“未来之瞳”超高层集群效果图
除了上述这些板块外，2020年，高铁新城、沣西新城也纷纷迎来了超高层聚集区。
根据规划，高铁新城起步区将建设5栋150—350米不等的超高层，而在沣西新城的白马河板块、翱翔小镇板块以及丝路科创谷板块则将建设10余栋100—250米不等的超高层建筑，形成一个超高层集群。
10地铁5/6/9三线齐发
2020年12月28日9点30分，西安地铁5号线、6号线一期、9号线正式通车运行！
图|5号线
图|6号线
图|9号线
5号线直达沣西新城中国西部科技创新港板块，6号线一期将通往高新三期的南客站板块，9号线通往临潼。随着这3条新线的开通，西安轨道交通首次实现1年内新增运营里程83公里，创下西安地铁开工建设以来最高纪录。
一时间，出行更方便了，通勤时间变短，工作生活更加便利！
对于已经到来的2021年，我们怀着更多期待！
