白云民科园核心区征拆，全面开波！

有田心村租客爆料，临时收到房东通知：间屋准备拆，大家9月初全部搬走。

周边夏良、营溪、柏塘等多村也有同样情况，租客表示有人凌晨都在搬家。

如今，其方圆几公里外的租房几乎爆满，有房东还趁机涨租200块...

｜田心村实拍

｜广州楼市发布 摄

各村目前拆迁进度如何？今天楼市君跑了一趟现场。

壹

实探田心村、营溪村

最快下个月开拆

今年4月，民科园核心区启动征拆工作，涉及太和镇、龙归街道共6个自然村，其目的在于广州民营科技园扩容。

当时，村民在签约这步就跑出了F1赛车速度；像营溪村3社、谢家庄村14社等联社，率先完成100%的签约率。

｜广州楼市发布 制图

日前，田心、夏良、营溪等多条村有租客反映：村里说准备开拆，猝不及防大家都在找地搬...

有租客跑去问，自家房东坦言临迁费到账了，限期1个月内交屋，9月份起就不租了。

目前各村征拆进展如何？马上去现场了解下！

田心村

从14号线太和站出来，楼市君直奔田心村。在集中签约点，红底大字海报颇为醒目：

现太和镇已有1519人，取得优先选房资格，总体完成率91.67%。

｜田心村集中签约点实拍

｜广州楼市发布 摄

拆迁办人员告诉楼市君，已经签约的房屋陆续要开拆了。像咱门前这一片，最快下个月就会拆掉。

可以见到，签约楼栋已经喷上大大的拆字，巷子内的商铺悉数搬空。

｜田心村待拆片区实拍

｜广州楼市发布 摄

沿路走过，时不时还看见几辆货拉拉，正在拉行李撤退。

｜田心村待拆片区实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君致电多位房东，有未签约的村民透露，整栋楼快被附近租客租满了，还剩1间房，目前租金涨到650元/月。

房东大爷还表示，拆迁消息一出，还没被征收的联社，很多已涨租200块！手慢无。

楼下商户则提醒楼市君：千万别来！这里将来都是要拆的，到时候又得找地搬...

｜田心村实拍

｜广州楼市发布 摄

营溪村

眼见田心村租客陆续搬离，隔壁营溪村的租户表示有点慌，忍不住跑去问房东。

他家房东直言，估计9月份也会拆到这边，只是还没收到具体的日期。建议提前找找房子...

｜营溪村待拆片区实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君在现场走访时，发现村里在上周，已经贴出安置房选房方案公示。

计划安置范围，除了营溪村，还包括刚刚走过的田心村、大沥村以及谢家庄村。

按照“先签约先选房”的流程，这部分村民的房屋，下一步“拆”字或就喷上了。

｜营溪村政务公开栏实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君在周边兜了一圈，正在营业的商户透露，下个月就会搬到太和镇其他地方。

在距离村1公里外的中介门店，有中介表示，最近来了好多营溪村的租客过来找房，像楼上小区几乎没房租了。

目前小3房的价格在1500元/月，租金这几天略涨了100块左右。

｜营溪村附近门店

｜广州楼市发布 摄

除了此次走访的两条村，纳入征拆范围的夏良村、柏塘村和大沥村，都有租客陆续收到搬离通知。

限期搬离的时间，在本月底直到9月中上旬不等。

｜图源：社群聊天截图

楼市君注意到，最近民科园核心区扩容项目的动作相当频繁，自4月启动以来，如今正式迈入集中拆除阶段。

在4天前，夏良村、南村、柏塘村已签约移交的部分房屋、厂房率先开拆。

当天集中拆除了房屋16栋、厂房4间，累计拆除面积超过3万平。（来源：广州白云发布）

据街道表示，柏塘安置房将于本月底正式开工，陶瓷城安置房也将于近期开始选房工作。

可以预见的是，接下来多条村的房屋征拆将会提上日程。

贰

白云超20旧改村提速

产业升级，释放购买力

这头打工人火急火燎找地搬，有不少热心网友喊话：问清楚再搬！白云很多村都准备拆。

楼市君梳理了一下，据不完全统计，白云区计划今年动起来的旧改，高达21条村。

｜广州楼市发布 制图

其覆盖范围，涉及白云新城、设计之都、白云湖、罗冲围等多个产业重点板块。

除了民科园征拆范围内的6条村，光是这个月，三元里、萧岗等明星村，几乎都是脚踏风火轮的速度。

｜白云旧改重点板块分布示意

楼市君不久前走访过，三元里旧改范围内的兴发广场二期，预计9月初也会全部搬走，10月围蔽施工

作为白云区化妆品市场的发源地之一，将会是提升三元里产业升级的重要一步。

｜兴发广场实拍图

| 广州楼市发布 摄

另外，在本月中旬，历经14年筹谋的萧岗片区，旧改做地指挥部正式揭牌。

按照做地流程，接下来萧岗村应该会迎来一连串动作：划定做地范围、调规、出台补偿方案、征收、复建等。

｜萧岗片区做地挂牌

｜图源：粉丝供图

在楼市君看来，白云旧改的集中发力，为整个板块的发展带来很大的机遇。

当中关键的一点，是释放巨大产业空间，产业经济鸟枪换炮。

白云区很多地方的产业，依然以小企业为主，不仅土地空间利用低效，也很难连片发展。

拿此次涉及拆迁的民科园扩容为例，就是为太和腾出连片产业空间。

按照规划，广州民营科技园在0.7平方公里国家高新区的基础上，将形成38平方公里的“一核三园”格局。

旧改提上日程，白云新城、湾区新岸、广州设计之都等板块将连接成片，打破产业空间各自为战的状态。

又如设计之都范围内的黄边村旧改，已开放旧改展厅，据租客反映拆迁已经在进行。

这里将打造为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

光是增加的学校、市政配套、绿地和产业配套等公共服务设施，都对板块产业升级有着积极促进作用。

｜广州设计之都航拍图

｜广州楼市发布摄

除了产业能级提升，连片旧改的推进，对于白云城市面貌革新和楼市健康发展，都有着积极的意义。

白云买家基本都是地缘性客户，随着越来越多村民安置补偿，未来白云的楼市还将持续迎来购买力。

城市发展是好事，租赁市场也是会根据市场价格来调整，各位租客不妨多村对比涨价幅度，选择适合自己的。

白云区推动旧改，足以见其决心之大。对此，你又是怎么看的？