今年春节楼市，超出预期了

近期，看到很多机构发布数据，称今年春节期间的楼市成交比较惨淡，不如去年。

但我认为，这些说法所依据的数据存在问题，主要体现在两个容易产生误解的方面。

一是，时间对比不合理

很多机构将今年的 1 月份与去年的 1 月份直接对比。

然而，今年春节是 1 月 29 日，受春节因素影响，今年 1 月份的住宅成交量大幅下滑，数据被严重低估。

反观 2024 年，春节在 2 月份，1 月份受春节影响较小。

由于春节所在月份不同，这种错配导致今年 1 月和去年 1 月的数据可比性很差。

如果用今年春节所在的 1 月份成交量和去年 2 月份对比，全国 50 个大中城市的新房网签量实际上大增 46%。

但要是按很多机构那种错误的对比方式，即今年 1 月与去年 1 月相比，全国 50 城新房销量同比下降 7%。

显然，很多人及机构在分析时，没有充分考虑春节因素，这样的对比分析是不合理的。

二是，假期数据对比不科学

不少机构和专家直接拿今年春节放假期间几天的数据，和去年春节假期的数据进行对比，这种对比的可靠性很低。

因为各地网签数据在长假期间通常会出现波动，而且每年春节各地的网签统计口径差异较大。

假期期间网签数据本就少，不少城市的网签量仅有个位数，这种数据的波动成分太大，对比的意义不大。

若要准确了解春节前后楼市交易量的变化，合理的做法是统计春节所在周及前后两周，一共三周的成交量总和，再与去年同期进行对比。

经此对比发现，今年的交易量明显高于去年。

我监测了全国 14 个重点城市的一手房和二手房成交总量，这 14 个城市整体呈现出这样的态势：

今年春节前后三周的成交量，相比去年同期大增 50% 以上，数据十分亮眼。

具体来看这 14 个城市的同比增速，其中只有无锡市出现同比下跌，在今年春节前后表现欠佳，其余 13 个城市均为同比增长。

深圳和杭州的同比增幅更是超过 100%，北京、上海、苏州、南京、成都的同比增幅也在 50% 以上，整体表现十分出色。

从区域结构来看，一线城市和部分强二线城市的楼市表现强劲，而弱二线和三线城市相对较弱，这种区域分化现象延续了九月底新政后的市场特征。

我想向大家说明，采用我这种较为科学的数据分析方法，得出的结论与很多人基于错误对比得出的结论大相径庭。

今年春节期间，全国大中城市的楼市成交量表现良好，至少比去年同期有明显提升。

不过，与楼市繁荣时期相比，当前的成交量仍有较大差距。

相信大家春节返乡时也能感受到，在中西部地区、东北地区以及三四五线城市，返乡置业的热度很低，大家聚在一起时，很少有人讨论买房的事情，与楼市高峰期的热闹景象截然不同。

春节已过，接下来楼市会迎来小阳春吗？

我认为，从全国范围来看，楼市小阳春大概率会出现，而且相比去年，成色会更足。

尤其值得关注的是，少数高能级城市的交易量有望达到相当可观的规模。

对于有买房打算的朋友，建议密切留意自己所在城市 2 月下旬到 3 月的楼市交易量变化，希望大家都能把握时机，成功抄底买房。