近期高盛预测，中国二手房价格还会再跌两成，跌至2026年才会企稳。
我不太相信这种胡扯式的观点，甚至觉得这种境外机构可能恶意唱空中国房地产市场，或许怀有不可告人之目的。
但问题是，很多网友非常相信。
近期老杨在自媒体上发表了一些看多一线城市和少数二线城市楼市的观点，有些粉丝就留言说：高盛都已经说了，房价还会再跌，现在买房还早着呢。
当下很多网友相信外媒、相信境外机构的预测和观点，这是可以理解的。过去两年，它们对中国楼市的预测总体上还算靠谱。
但目前中国的房价总体上已经跌了 40% 左右，而且影响楼市周期性变化的很多因素都已经出现了明显改善，必须关注新生的积极因素。
中国楼市领先指数，首次翻红了
老杨监测的全国房地产领先景气指数，里面包含经济面、政策面、金融面等等，该领先指数（如下图）在今年二月份首次翻红！
早在2018年下半年，全国房地产领先指数就已翻绿，也即对楼市的支持力明显减弱。
正由于此，虽然当时多数城市房价还在上涨，但老杨已开始明确看空多数城市的楼市。
2019年开始，全国多数三四五线城市房价见顶，率先开始步入下跌通道。一线城市和强二线城市，以及江苏和浙江两省，2021年下半年开始进入下跌通道。
在负值区间持续五年多之后，全国房地产领先指数如今再度进入正值区间，也即其对楼市的支撑力量明显增强。
在这样的背景下，若说未来一年半到两年，全国房价还会再跌两成，我是不相信的。
首先，咱们看一下房价泡沫破灭之后的累计下跌幅度。
目前全国总体已经跌了 40%，这一下跌幅度基本上与全球多数知名的房地产泡沫破灭之后的下跌幅度类似。
但相较于个别极端案例，比如日本的房价，泡沫破灭之后累计下跌了 70%；香港的房价泡沫在 1997 年破灭之后，下跌了六成多。
与这两个极端案例相比，咱们跌了 40%，好像还有 20% 左右的下跌空间。
我觉得高盛是生搬硬套，对中国楼市太悲观了。
咱们跌到平均数基本上就到位了，或者说再往下跌的空间就很小了。
房价下跌四成，基本跌到位了
回顾这一波楼市下跌的历程，跟大家汇报一下全国房价的年度跌幅；这里讲的年度跌幅，是指全国二手房的总体水平。
2021 年，下半年开始下跌，半年总体上跌了 5% 左右。
2022 年，也是跌了 5% 左右；2022 年少数城市房价还在涨，像上海、北京、杭州等 5 - 10 个城市，它们的房价高点是在 2023 年的小阳春。
2023 年，跌幅扩大，尤其是 2023 年小阳春过后，从四月份开始到年底，房价跌幅比较大；全国的年度跌幅我估计达到了 15% 左右。
2024 年，小阳春比较弱，房价继续下跌，尤其是二季度、三季度，房价跌幅进一步扩大。9月底国家出台新政之后，第四季度房价跌幅明显收窄，但如果看 2024 年全年，房价也是跌了 15% 左右。
累计来看，从 2021 年下半年到当前，全国的二手房价格总体跌了 40% 左右。
就全国而言，2025 年我也不是太乐观，房价还可能下跌 5%左右，最多不超 10%。
2026 年，预计房价基本上就稳住了。如果看年度涨幅，我估计基本平稳，或者涨 3% 左右。
从累计总跌幅来看，高盛说未来两年到 2026 年，全国房价还会再跌两成。这个观点我坚决反对。
我认为最多跌 5% - 10%。
研判地区差异，抄底高能级城市
近段时间，老杨看好少数高能级城市，而对全国及全国的低能级城市不太看好，不过没有高盛那么悲观。
咱们一定要明白，房地产是呈周期性波动的。
在整个周期底部复苏初期，一定是一线城市和少数强二线城市会率先复苏，房价也会率先上涨。
如果想买房，尤其是想通过中长期进行资产配置，现在就要关注这些少数高能级城市的上车、入市的抄底机会。
我友善地提醒各位，不要老是反对老杨看多这些少数城市的观点。
咱们要相信楼市周期的力量，要相信国家稳楼市的决心。
不要老是拿境外机构盲目看空中国楼市的观点，来为自己的投资、买房决策做参考。很容易被误导的。
对此，大家一定要保持警醒。
矛盾
你成功把哥逗乐了[笑着哭][笑着哭]，还用高盛看空吗，你看看现在买房需求大不大？
用户58xxx45 回复 03-23 15:08
好事都是你做的[点赞]，坏事都是国外做的，你无敌了
用户91xxx57 回复 03-25 00:16
他以为他的水平很高。
了了真人
我们不看高盛，我们只看看空置率，租售比，收入比，出生率等就明白房价还得降多少了！
专家建议 回复 03-22 09:53
还得降
杰说 回复 03-22 10:13
我看是工资中位数与房价比[滑稽笑]。以前掏三代人积蓄买套房子，现在那三代人口贷款空空如也，第四代只能选择躺平，也不房价降到工资的一点1.5倍[滑稽笑]
杰哥
老子觉得小高盛还是保守了[得瑟]
变数
国家能摆脱地球重力 能改变结婚率了？
传奇 回复 03-22 22:26
但是可以改变房价[呲牙笑]，低价卖的加高价手续费
全球发展研究会助理研究员副秘书
高盛算个屁💨，高盛有几个合成旅？几艘航母？几颗核弹？现在只要解放军接管楼市实行军管，空头立刻吓傻，赶紧下跪大涨。[得瑟]
用户17xxx86 回复 03-21 16:42
你真是思路清奇，大脑里充满了甲壳虫吗
路见不平一声吼 回复 用户17xxx86 03-22 23:51
反话呢[笑着哭]能听懂
丽日蓝天白云
价值规律对房价起决定性作用，富人已经买了好几套，已经包含了它的子女所需。只剩下广大劳动者未买，算一下劳动者平均收入，支付了吃、穿，养子女及教育、医疗等等生活必需支出，还有旅游、休闲等支出后剩余多少钱就是买房的合理价格，也就是房子的价值。所以中大城市超过一万元都是泡沫，县城应更低很多
不惑之年 回复 03-21 16:10
现在的很多富人都开始卖房子了，而且还不降价，你说什么情况[得瑟]
hi
我从2019年开始就跟很多所谓“xx房产”对着唱空房地产了，因为他们根本不懂疯狂炒房的后果。
用户12xxx15 回复 03-22 17:19
你厉害[点赞][点赞][点赞]
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
老青年
你就说老百姓看高盛才不买房、买不起房的？
用户33xxx72
我感觉还没开始大跌呢，一线少数房子要钱，其他房子基本会跌到免费甚至倒贴。
龙兄
靠什么抄，靠零首付，然后当老赖
用户11xxx49
日本房价跌了70%，可以参考一下！25年出生人口应该不会超过800万！建成的房子有多少，还在不停的建！
评论区已被AI人占领 回复 03-21 21:47
是的，现在只要有一块地皮空出来，第一时间想到就是拿来起房地产[笑着哭][笑着哭]
肖瑶 回复 03-22 22:10
日本人口少，中国人口多，总有刚需接盘的
用户10xxx47
恶意看空
single watcher
看就能空[笑着哭]
笔记本
高盛还是太乐观了，最少还要再跌40%。
不惑之年 回复 03-22 14:46
升了百分之几百？跌百分之40算什么？
Lovin
26年就能止跌回稳，我觉得高盛很乐观啊。今年钱不好赚，难道明年就好赚了？我们基础设施比欧美还好，不能指望基建拉动经济了。现在贸易战，提高关税，出口也越来越差。我真不知道经济怎么扭转。
非常时期
我在常州溧阳打工，这边普工工资6000左右，房价4000到7000，4000多的房子，还是很多人买
用户10xxx35 回复 03-22 10:49
6000工资，6000左右房价，很合理
张启锋 回复 03-21 23:09
溧阳这边算是苏南最便宜的地区，适合定居，争取下一代去更好的城市。
我心依旧
本来就不值钱的房子看空个毛线
用户10xxx54
这还用高盛看空？不瞎都能看得出来吧
冷眼旁观
大家要警惕，小编想恶意炒高房价
黑驴追风
我觉得高盛可能还保守了
来不相知去不留
“恶意”看空！“恶意”讨薪！“恶意”这词如今和“小姐”、“教授”一样让人恶心！
用户13xxx98
高盛是谁？搞了半天老百姓收入低买不起房子都是这厮在搞鬼！
用户15xxx51
老子觉得小编就是在放屁！
躯壳
高盛：阿米诺斯[好生气]
你知道的太多了
还需要高盛恶意嘛
用户10xxx83
恶意的应该是你这个熊孩子！
好大一块砖
高盛倒是想恶意看多啊
靓澈一族
我只相信国家，你在怎么唱衰都没有人信
-RAtDotL-
最要警醒的是你们这些为房地产摇旗呐喊，害人三代背贷的走狗[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户12xxx85
[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]作者你确实是个难得的人才[点赞][点赞][点赞][点赞][呲牙笑]
michael wang
既然不能恶意看空，那能不能善意看空[裂开]
大海帆
还恶心呢，笑死！
。。。
放狗屁
16780
现在还在珠峰呢，抄底的加油
用户10xxx77
涨跌跟有刚需的人没有什么关系！碍咋咋的
我是利利
问题是高盛这个世界顶级评诂机构，每次恶意每次精准，从没失手。
用户10xxx46
又疯了一个小编
青衫白马少年郎
他真坏[得瑟]
中国失业青年
我还是相信高盛，反正不着急明年再买也死不了人。他去年预测股市还是很准的
用户18xxx06
正常人都知道：一个人均月收入不到1600元人民币的地区，房价不会超过500元一平米。超过500元就是高房价。
用户18xxx06 回复 国士无双 03-22 07:48
扣除生活成本。一个月结余能买2平方米房子。属于正常。
国士无双 回复 03-22 05:59
一比三？照这比例买吗？
73胜总冠军
但凡有点脑子的人都不会认为房价还会再涨
用户15xxx61
人家恶意也是是你的实力情配合。
大伙一起上
今年农村劳动力好多没出门了，因为无工可打，到城里买房的农村人苦啊！！！
momo
有些中介，我只能呵呵
alanlee126
低智商文章！严重故意误导嫌疑！
用户18xxx89
需要他们吗，不需要，结果一样
苏州园
本来就是泡沫！
用户10xxx33
这个，我支持高盛，专业，看得透
只说实话不造谣
看一眼，就把你看扁，说明你就是个怂货
纪凣襲
好啊
一点零七
我也看空房价，少扯高盛恶意
yyyyyy袁
你在恶意看多房价
凌晨
先说大家的工作，不要说恶意不恶意？
用户16xxx94
只要对我有影响的全是恶意。
陈年老酒
高盛良心大大的坏 长期打压并做空中国
稻河村夫
体感心中有数吗
summer
说的有道理，毕竟全世界都很恶意。
用户10xxx47
不要拿高盛来说话。反正我就是看空。中国房价下跌是必然的。跟高盛看空不看空没关系。
用户12xxx01
高盛说的太含蓄了[笑着哭][笑着哭]
西门吹吹
你看涨你就多贷款买几套屯着嘛，发了财大家不眼红[吃瓜]
远方
房价不是已经暴涨了吗？？？每天刷视频都说人满为患
回忆
[点赞][点赞][点赞]能人！继续表演
霞山忠魂
今年出生人口若低于800万，你就知道会跌会涨了[笑着哭]日本失去了20年，猜猜中国[呲牙笑]
风起苍岚云起雷
不婚族越来越多，人口越来越少，房价还要涨吗？
dear
晚上看看那些新建在售的楼盘，亮灯率有没有一成？
用户17xxx49
看什么？有需求才有购买力。现在新生人口每年下跌，市场就业前景不明。哪来的钱支持房产？何况房产过剩不说
在水一方
房价还会下降七成
用户10xxx26
高盛预测还是很保守的，应该还有百分之六十的下降空间，现在是国家护泡沫，防止瞬间爆炸会死很多人。
用户16xxx94
本来就是
晨曦记忆
说少了[汗]
看什么看
这是高盛看看就能跌的真能扯
用户18xxx73
应该是好意看空中国房价，你把人家误会了
另类小清新
还恶意看空，笑死了，恶意炒房卖地坑害老百姓还差不多
昆仑飞絮
供不应求的买方市场会下跌吗？[吐舌头眯眼睛笑]
joker
等现在这一批老人去世后，空房会更多
浪哩个浪
这个需要恶意吗[大笑]
走向光明
我相信高盛的
用户14xxx83
房价为什么跌不下去，因为百分之九十以上的人都有房子，谁愿意自己的钱会白白少了很多。
___丶云起丨
行，我看好房价，你借首付给我买房吗？
用户18xxx05
人家怎么说是他的事，实际情况就摆在那
小桥流水
跌成狗吧。跌成屎才好
用户10xxx87
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，接力贷都来了，还吹。
大风起
不好吗？省得你们在限购啊[笑着哭]
海内存知己天涯若比邻
从累计总跌幅来看，高盛说未来两年到 2026 年，全国房价还会再跌九成。这个观点我坚决。
你可真损啊
有多恶意？ 三四层楼那么高的恶意吗？
大山
当年大部分人认为房价一定还会涨，结果很惨，今天大部分人认为房价一定还会降，将来也会很惨！
南旺村民
高盛没有我恶意
自由人
恶意？[笑着哭]
用户10xxx81
我的建议是房价还不够高，最好五十万一平以上才行
白菜与萝卜
空即是空，何为空？
往事随风
你可以买个上百套等他升值。
修炼
智商会遗传，不要和他做亲家！
梧桐
麻利的涨到一百万一平，都是亿万富翁
hjy
你给高盛5毛，让它看多嘛！
柏油
高盛还是保守了。
42平板货车
恶意抬高房价为什么就没事
用户13xxx58
哪来那么多的恶意？
F!y
符合市场经济规律的商品就有涨跌。日本房子跌了多少年
娃哈哈
需要别人怎么看了？