一直以来广州，可能是所有一线城市里豪宅存在感最弱的那个了
这也难怪，相比于其他一线城市，曾经广州的普通住宅成交均价也就是他们一半的水平，即使是最近的豪宅热，大多也是上海中海顺昌玖里的热销
但是最近广州豪宅却一次次刷新了我的想象
最典型的就是广州·鹏瑞1号了
在最近的6月，仅一天时间就卖出9个亿
其中包括一套1500平超级大平层总价5亿元
此外据说最近该项目T1栋楼王备案价，最高来到56w/平
要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20w/平左右，即使是深圳湾1号的二手房，挂牌价也才30万/平
56w/平的备案价，直接捅破了全国的豪宅天花板
不仅如此，卖出最高价格的同时，它还卖出了最高的成交
整理自：中国指数研究
早在去年，单就广州·鹏瑞1号一个楼盘成交的单套破亿的套数，就超过了其他北上深三个一线城市之和
而这波豪宅热影响的不仅只是一个楼盘，而是整个广州
整个2023年广州千万级豪宅成交近5000套，增幅狂甩北上深其他一线城市
整理自：中指院
涨幅高达56%
尤其是自5月28日新政后首周，海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交火热，单周成交量环比上周增长160%-280%
包括购买人群来看，除了广州本地的富豪们
甚至还涌入了大量外地卖家，不少来自珠三角、上海、东北、成都等全国买家，听说连香港客户都来了广州
广州的豪宅元年，真的来了
01
广州豪宅市场，其实一直非常优秀
就是当我们把这条成交线拉长，你会发现相比于其他一线城市近年来的有增有跌，广州豪宅的成交曲线
总体都在上涨，而且是一二手齐涨
先来看一手
整理自：中指院
根据中指院数据显示，2023年全年广州一手千万豪宅成交4927套，刷新近10年最高纪录
尤其是2019年之后，本以为会受到疫情影响，但其后的一路攀高，直至2023年比2022年增长了超一半的成交量
换句话说，整个2023年，平均每天广州就能有13套一手的千万豪宅成交
怎么说也算是走出独立行情了
究其原因，广州这些年的土地就在往能够生产豪宅的土地倾斜
如果说2021年广州还是增城、南沙这样相对郊区的位置
那么整个2023年基本都集中在中心城区，甚至天河这样的绝对市区成为成交最多的区域
即使是站在现在来看2024年预计入市的高价地
来源：克而瑞
广州供应面积超过200万平方米，仅次于成都
包括已公布的2024年第一批宅地清单的22宗宅地中，海珠区、荔湾区、天河区这样的中心城区供地共10宗，占比约45.5%
完全有理由期待下2024年的广州一手豪宅会不会再创新高
而另一边的二手豪宅市场同样如此
如果新房还能用中心城区供应量的井喷来解释，那么从二手我们就可以看出广州成交底盘能有多稳定
整理自：克而瑞
2023年广州二手千万豪宅全年成交3518套，比2022年翻了一倍，同样创下近7年新高
成交均价也同步爆增，去年二手千万豪宅成交均价为8.7w/平，相比2017年上涨135%
而成交量增加的同时，越贵的豪宅反而越好卖了
尤其是单价15w/平以上的豪宅
整理自：克而瑞、丁祖昱评楼市
去年广州成交386套，同比激增642%
包括从整个成交段来看
整理自：克而瑞、丁祖昱评楼市
相比于3000万以下的豪宅，反倒是3000-5000万，以及5000元以上豪宅成交套数较去年上涨的尤为明显
尤其是5000万以上这个区间，广州的成交量一举超过北京、深圳，仅次于上海
从2023年数据来看，说明总价越高，广州豪宅的购买力就越领先深圳、杭州这些城市
02
而今年广州的豪宅市场，呈现出两个趋势
第一个最明显的
是老板们对于大户型的青睐
自5月底广州颁布新政之后，包括下调首付比例低至15%，取消房贷利率下限，非户籍交满6个月社保即可购房等
市场有所反弹那是肯定的，而据现场反应，最受影响的两波人
一类是原本首付不足的年轻人，还有一类开始蠢蠢欲动就是做生意的老板们了，原因也是因为现在首付下降，买房确实不会要求占用太多资金
而第一个被老板们相中的就是大户型
早在2023年的一手豪宅市场 ，面积超180平的户型成交高达44%，几乎占去千万豪宅成交一半的份额
而这样的趋势也在延续到今年
再叠加年初颁布，广州限购区120平以上住宅松限的组合拳，有楼盘表示，此次新政后周末该楼盘每卖出一套小户型就有两套大户型成交
具体来看
整理自：中指院
可以看到，尤其是180-250平户型，最受老板们的偏爱
无论是成交价还是成交套数对比去年都有明显的上涨
哪怕是二手市场上，以广州老派豪宅侨鑫汇悦台为例
整理自：链家
基本成交段都集中在200-300平区间
据中介小哥说，新政之后大户型成交量上升不少，客户也以改善居住置换居多，今年3月侨鑫汇悦台就成交了一套总价8800万的308平户型
甚至不少豪宅成交周期也在变短
位于天河的远洋天骄1套239平大5房，千万级豪宅1天就卖出，单价10万/平的珠江帝景苑合生紫龙府6天成交，基本也就在一周内
而说到当下购买广州豪宅的客户，还有一股不可忽视的力量是
好多外地看房团开始重返广州了
6月22日至23日，位于广州市黄埔区的保利招商华发中央公馆，由于价格比周边二手次新房还要便宜，较高的性价比吸引了来自江浙沪的100多人的看房团
有楼盘售楼部现场座无虚席，看样板房甚至都需在门外排队等候入场
除此之外
1、天河保利天瑞，外地看房团包括佛山、深圳、山西、甘肃等地，一家人组团来的不在少数
2、中海大境主推125-270㎡大平层，除了东莞、中山等珠三角买家之外，还有来自福建、河北做生意的老板
3、中国铁建·招商蛇口西派天河序，一位上海一位东北买家，各自全款购入两套大户型，最新成交的还有来自江西、温州、成都等地的买家
4、越秀天河和樾府，最近多了很多深圳买家，基本都是125、140㎡大户型
当下广州新政的放开无疑给外地的客户添了一把火，包括各位还记得最近频繁北上的香港人么
自今年2月起，港澳居民用于除深圳以外大湾区城市购房的汇款，都不再限额度
根据中国香港随机调查的热门置业地点就包括深圳、广州、中山等城市
而除了外地客户
03
其实更可以窥视出广州背后强大的购买力
我们说为什么广州豪宅能走出独立行情，除了刚才说到的市场供应量、产品倒挂涌入之外
广州自身的购买力就不容小觑
各位别看平时广州的朋友们都非常低调，但是根据2023年公布的胡润数据，广东依然是拥有千万人民币净资产“高净值家庭”最多的地区
整理自：胡润百富
达到30.7万户
整个广东汇集全国高净值家庭最多的省，作为其省会广州自然更容易成为富人首选
这种感觉就像是，迎面而来一个老大爷穿着白背心蹬着人字拖来到售楼处，你以为只是路过
但瞥一眼腰间叮咚作响的一串钥匙，人家是按“一栋楼”的量级买的
当然我们说购买力看资金存量，也看增量
一座城市能汇集多少资金，也能说明整个城市的综合实力和发展潜力
而与隔壁的深圳相比，一直以来受到大量的政策倾斜，导致近10年来，除2018年外深圳资金总量的增长都要比广州更高
但是在今年却出现了逆转
在2024年1-4月间，在深圳净流出126亿的情况下
整理自：各地统计局、央行
广州的资金总量反而净增长2952亿元，仅次于上海之下
即使从贷款增速来看
据央行数据显示，截止4月末，本外币存款余额297.45万亿元，同比增长6.4%，本外币贷款余额252.41万亿元，同比增长9.1%
而广州同样是少有的，存款及贷款余额增速都跑赢全国平均数的城市
相比于深圳两个指标都低于全国平均值，天津人普遍贷款意愿较低，都偏向于把钱存起来
倒是广州属于典型的既爱存钱，又能够积极投资的那个
而无论是高净值家庭的数量，还是资金的涌入，以及资金存款、贷款的增速，有了这些数据支撑，广州的豪宅市场自然不缺购买力
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文章最后，我又去翻了下今年广州豪宅的最新数据，截至2024年上半年，广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套
而具体到已成交的项目
整理自：克而瑞
截至2024年6月，广州6000万到8000万豪宅的成交已经突破13套，金额超过12个亿
其中广州·鹏瑞1号的成交套数，已经来到10套的高位
2024年的广州豪宅，还有更多值得期待
以上为正文，来自真Moon
这是真叫卢俊公众号的第5385篇原创文章
