昆明一环核心区，义承来踢馆了。
22日，楼市君现场看到，义承置业棕树营项目已开始围挡施工，暂定工期3年。
同时，义承置业也释放了项目效果图，从外观来看，类似第四代住宅，定位高端。
具体情况如何，来看楼市君最新实踩！
棕树营项目开工
义承拟建7栋板式住宅
5月22日，楼市君到达棕树营城改A1地块（即义承置业项目）。
在工地大门处，大观街道办城改指挥部于5月11日，张贴了“施工公告”。
公告提到，为加快棕树营城改A1地块的回迁房建设，项目将于近期进行围挡封闭施工，计划工期约36个月。
城改指挥部张贴的施工公告｜昆明楼市一线摄
那工地情况如何呢？踩盘当天，楼市君发现项目工地大门紧闭，暂时无人值守。
棕树营项目工地门口｜昆明楼市一线摄
但A1地块此前用作停车场的部分，车辆已全部清离，且有围挡封闭。
围挡内部有明显的施工声音，现场进出人员也表示，项目正在施工。
地块已被围挡｜昆明楼市一线摄
不过，楼市君从围挡外看到，现场仅1台小型塔吊在运作，工人也比较少。
整体来看，棕树营城改A1地块目前还处于清理场地和前期准备阶段。
围挡内施工场景｜昆明楼市一线摄
早在今年2月，五华区政府工作报告就曾提到，今年将启动棕树营城改A1地块的建设。
之后，义承置业也通过“义承·金川府”官微，释放了棕树营项目的消息。按照宣传，义承棕树营项目规划用地约37.8亩，拟建7栋住宅，绿地率约30%，即将入市。
从开发商释出的效果图看，项目主打板式建筑，拥有大阳台设计。而且，从外观来看，项目产品有点像带空中花园、露台的第四代住宅，昆明主城目前还没有此类产品。
5月初，邦泰·瑧境开盘着实火了一把，项目约2.8米宽的大阳台，在昆明十分少见。
义承棕树营项目的新产品，也很值得期待，看来，一环内又将新增一高端玩家。
棕树营项目效果图｜图源官微
义承·金川府促销热卖
可为棕树营项目提供资金支持
棕树营城改占地约298亩，包含A1、A2、A3、A4四个地块。
此次启动的A1地块，由义承置业负责开发，备案名为融翠府。
早在2021年，义承置业便以4.35亿的价格，拿下棕树营城改首期约29亩土地（即A1地块）。
但从义承宣传来看，其棕树营项目总占地约37.8亩，意味着后续的零星土地，义承还得出资拿地。
目前来看，项目能否在今年入市，还得看义承的施工进度。
当前，义承置业在昆明仅有金川府一个项目在售，主打低密改善，目前已现房呈现。
过去，义承·金川府的成交均价基本在1.5-1.7万/平，去年5月，项目成交价格还曾达到18476元/平（中指院数据，下同）。
昆明楼市一线制图
不过，今年以来，项目价格逐步走低，前段时间还推出一批1.1万/平起的特价房。
降价后，项目销量出现明显增长，今年3月和4月分别成交32套、42套。
义承·金川府降价走量，有市场大环境的影响。
但楼市君听业内人士透露，项目近期调价大促，其中一个原因，也是为棕树营项目的开发筹备资金。
据中指院统计，截至4月，金川府仍有542套房源待售，货包还比较多。
如今，项目加速去库存，资金回笼后，想必棕树营项目也能加速推进。
义承·金川府实景｜图源：项目
地处一环核心
市场期待值较高
一直以来，义承棕树营项目都承接着市场的高期待。
一方面，项目地理位置优越，配套完善。
项目占位昆明一环，周边有中昆医大广场、建工社区等大型社区环绕，生活氛围醇熟。
1公里范围内，还有云大医院、市体育馆以及师专附小等配套环伺。
交通上，可经由环城西路、人民西路等通达全城，出门走几分钟，就是地铁3号线市体育馆站。
昆明楼市一线制图
另一方面，作为义承入昆第二子，产品也备受关注。
自义承置业入昆以来，围绕这家公司的话题就一直没断。
2021年8月，在接手丽阳星城二期后，义承置业对项目采取了爆破方案，20秒内，15栋烂尾大楼轰然倒地。
爆破后，义承置业开发了义承·金川府，并在去年12月迎来整体交付。
从爆破重生到实景呈现，仅用了2年的时间，快速呈现的背后，也证明了义承置业的资金实力。
义承爆破场景｜图源五华发布
珠玉在前，棕树营项目能够带来什么样的作品，公众颇为期待。
此前，义承置业的工作人员曾透露，棕树营项目拟建大平层，将走高端路线。
但在豪宅主场的市中心，棕树营项目同样面临着不少挑战。
目前，项目周边已有建投·春城華府、翠湖云顶、翠湖一品以及春城書院等多个楼盘在售。
这些楼盘中，不仅有手持优质书包的市场红盘，还有畅销一时的头部改善产品。
而且，工程进度大幅领先，交付时间更早。
在现房为王的时代，义承棕树营项目想要在其中杀出一条血路，在产品打磨及市场营销方面，还需苦下功夫。
棕树营城改周边实景｜昆明楼市一线摄
义承棕树营项目就要来了，你期待吗？
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来源：昆明楼市一线
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