年就这么过完了，很多人还是意犹未尽，但是终归还是回去大城市搬砖赚钱的，而很多人似乎还停留在去年的印象中，其实前年10月我就发视频说杭州房价会下跌让大家赶紧卖，当时底下评论区也是一片骂声，到去年中旬后这个声音逐渐小了，到去年底基本大家就看明白了，但是人就是这样，容易好了伤疤忘了疼，如果今年又来一次小阳春，那你到底是买入还是卖出呢，这是一个即将到来的选择。

当然大家对未知都是恐惧的，不敢轻易做出自己的决定，看到现在政策不断松绑后，还是有更强大的信心的，但是这里只有你明白自己买房的初心，你才能更清楚的去做决定，原则就是不要抱着赚钱买房的心态去买房和卖房，只有这样，你才可能不会迷失自己了。如果还是用赌一把的心态all in到里面，结果不会陪你演戏。

而大家回头看近期的楼市调控，重要的定调和调整其实有三个，第一个就是去年年中高层说到的咱们房地产市场供求关系发生了重大变化的新形势，要适时优化房地产政策。而从这个定调之后，一线就开始出现认房不认贷等松绑操作，二三线就更加大胆一些的松绑了，甚至连存量房贷利率都给大家降下来了，这个在以前是想都不敢想的，你要知道，从银行嘴巴里拿回吃掉的肉，那是一种怎样的伤害。

而很多业主也试着想趁着政策的东风涨价出货，因为过去就是这么来玩的，而我们上个视频也说到了，现在的房地产已经不适用过去的经验了，就像把城市包围农村的苏联模式照搬过来的话，咱们就会水土不服，只能农村包围城市。所以在部分业主涨价的衬托下，其实就是其他业主出货的好时机，你不需要神对手，你只要这种猪队友就可以祝你一臂之力了，所以后面更多人也发现了，不能给别人做嫁衣了，涨价的声音和动作才越来越少，现在几乎看不到哪个小区业主说要集体涨价，还搞什么三年涨价计划的了，这都是被现实狠狠打脸后的成长。

就像最近很火的《送东阳马生序》，在大家多年被社会毒打以后，才读懂初中所学的《送东阳马生序》，教育的滞后性，在这一刻完成了闭环。有网友说道，你后悔过吗？儿时初读《送东阳马生序》只觉得晦涩难懂，直到跨越过人生不同的阶段，一道道坎，蓦然回首，才略懂其意，虽年幼家贫，但仍不知上进，再回首，已过而立之年，方知知识之重要，然花有重开日，人无再少年！”真可谓初读不识文章意，再读已是书中人。

楼市现在何尝不是如此呢，不识楼市真名目，只缘身在楼市中，因为享受过甜蜜的上涨和躺赚之后，没人愿意爬起来去赚辛苦钱，这是惰性，也是由奢入俭难的人性。

而第二个调整则是今年初的时候，住建部说到的要充分赋予各城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。这其实就是招呼各个城市都可以自己安排政策了，不用特别在意尺度了，因为一线城市都已经做出表率了，广州是最猛的，直接松绑120平以上核心区的限购，北京、上海和深圳也分别挤牙膏式的出台了政策。

现在一线城市创造了为数不多的机会给大家，郊区的房子能卖的确实没必要留着了，因为后面的尺度只会越来越大，大家要做好心理准备。因为之前的二线放开后的现状大家知道，很多房子降价了也不一定能卖出去，不舍得降价的就更加难卖一些了，而且当大家认知都越来越清醒的时候，愿意接盘的人也在缩小，而且现在不止是房价了，连租金也出现了缩水，咱们的租售比一直都不高，当然现在房价跌了，原本租售比可以一些的，但是如果单纯依靠租金还是很难盖得住高利率的成本和房价下跌的钱。

第三个调整则是住建部在主动支持房企融资，前段时间的房地产项目白名单也迅速落地了3000多个项目，其实可以看出来，房企现在对现金流的饥渴程度是非常大的，可以说，如果再没有继续输血的现金，很多房企都会倒在今年的市场之下，因为过去的高杠杆没办法维持运转了，房子卖不出去，只能借东墙补西墙，把对手熬死的话才可能活下来，或者直接大降价吸引客户不得不买入的地步，因为之前降价是不被允许的，会封盘处理的，现在多数城市也已经慢慢默认放开了，降价也将成为房企的自由。

所以，大家看了一圈下来，今年势必是要再造一个小阳春来的，只是这次不少人有经验了，当然还是肯定有人不信邪，觉得市场会重新回暖大涨，还幻想着买房后躺着赚钱，其实这轮楼市最聪明的是在2021年中旬前卖房走人的，不仅赚到了上一轮楼市的全部红利，还把风险全部转嫁给了接盘侠，只是对多数人来说没有这种眼光，更多的还是高位冲进去的接盘侠，高利率和高价格，及时止损听起来容易做起来非常难。

后面即使有上涨，那也是小范围的补涨，不会再出现一线普涨带动二线，然后带动三四五普涨的高光时刻了，而现在也到了要对资产重新整合的时刻了，该舍就舍，能留的才留，因为伤其五指，不如断其一指来的狠一些。小阳春大家会买房吗，还是卖房，评论区留下你的想法。