近日，有网友在人民网地方领导留言板留言，建议五华区要求新建住宅统一封闭阳台。

领导留言板截图

2月26日，五华区自然资源局回复称：未明确要求新建住宅需统一封闭阳台。都市时报·大象房鉴所记者了解到，目前，昆明只有盘龙区出台过新房需统一封阳台的政策。

网友建议意在节约资源

维护城市整体形象

留言网友反映称，目前五华区新建住宅大部分交付时都未封阳台。

通常，新房交付后，住户为了安全、防尘等原因都会选择自行封阳台，但此举有明显弊端，包括施工方资质、材料质量、施工工艺等参差不齐，存在安全隐患；外观不统一，造成住宅外立面不美观；还有部分项目封阳台时需拆除原有的阳台，造成较大资源浪费。

该网友建议五华区出台新建住宅统一封闭阳台实施意见，要求开发商统一封阳台交付，以节约资源，维护城市整体形象。

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2月26日，五华区自然资源局作出了回复。

回复称：根据《昆明市城乡规划管理技术规定》（2022版），未明确要求新建住宅需统一封闭阳台。对统一封闭阳台和不封闭阳台存在面积计算差异，五华区自然资源局根据建设单位报批的规划设计方案进行审查，并复核阳台的面积计算，只要符合技术管理规定，具体设计方案不做强制要求。

该局还表示，新建住宅统一封闭阳台政策，涉及城市形象及城市设计管控要求，将在后续片区城市设计中，结合职能提出建议。

盘龙区此前曾有政策

新房需统一封闭阳台

据了解，对于新交付住宅是否需要统一封闭阳台，昆明各区没有统一政策。

2020年12月11日，盘龙区人民政府印发的《昆明市盘龙区人民政府办公室关于印发〈盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）>的通知》中提及：自实施意见下发之日起，申请办理《建设工程规划许可证》的新建住宅，应统一封闭阳台；办理但尚未交房的新建住宅，引导统一封闭阳台；建成已交房的新建住宅，鼓励统一封闭阳台。

盘龙区出台的要求是新建住宅需统一封闭阳台，虽然没有明确是由业主还是物业来封闭，但一般来说，是由物业根据管理规约来划定封阳台的标准。

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对此，有业内人士表示，统一封阳台有利有弊。在一些统一封阳台的新交付项目中，阳台与房间的界限已经非常模糊，几乎无法区分，开发商可能会利用这一规定在户型设计上打擦边球，号称“增加赠送面积”，突破容积率限制。

另外，统一封阳台会增加开发成本，有些房企难以承受。

昆明大多数

高层住宅业主选择封阳台

据了解，目前昆明市场上大部分项目都是交付后统一封阳台，物业有相对固定的标准，在外立面视觉效果上更统一。

但记者也曾接到过多位业主反映，称物业在封阳台问题上“故意刁难”，不让业主自己联系的施工方进小区。

要不要封阳台？此前记者曾走访昆明3个高层小区，随机采访了25名住户，发现90%的受访者家都已封了阳台，还有部分人正打算封。

封阳台的原因首先是消除安全隐患，特别是有小孩的家庭，封阳台能避免小孩攀爬出现意外，还能防止高空坠物造成危险。

其次是防风防尘，提升整洁度；还可以提高家中的空间利用率和居家私密性，阳台封上以后，可以扩展空间，阳台可作为晾晒区、书房、茶室等多重功能，装上窗帘后又增加了私密性。

此外，封闭的阳台还有一定程度的防寒、隔热功能。

是否应当出台新交付房屋已统一封阳台政策？

欢迎留言讨论！

来源：都市时报

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