众所周知，位于贵阳主城核心区的花果园CBD，是贵阳居住人口最多、最繁华的一个商圈。

商圈内集中了200多栋40层以上的楼栋，鳞次栉比，高楼林立，容纳了四五十万居住人口在这个板块。

由于超大的供应量和经过充分市场竞争的价格（没有泡沫和溢价），花果园的二手房，流动性非常好，在贵阳二手房市场上，几乎占据了整个贵阳二手房交易的半壁江山。

但是，花果园的二手房成交价，相对是比较低的，差一些的边缘区域，到手成交价能够到7000~8000左右，好一些的区域和组团，能够达到9000~1w。

某种程度上，可以说，贵阳至今能够维持相对低廉的房价，是得益于花果园大量的二手房，拖住了房价上涨的速度。

然而，这样的状况，还能持续多少年，取决于以下几个变量：

熟悉花果园的都知道，近几年来，花果园很多二手房都在陆续的翻新装修。

随着地铁3号线的开通，越来越多的居家住户开始搬入花果园，很多还是改善需求搬过来的，入住率要比过去几年夯实得多。

花果园过去一直广为诟病的物业服务，近些年也有了不小的提升，业主和物业管家的沟通更加频繁和直接、高效，很多诉求也都能够得到解决和处理。

此外，公共资源、商业资金等，对于花果园商圈的投入也是肉眼可见的与日俱增，包括一些商场的完善、网红景点的打造等，都开始让这个商圈逐渐释放出更大的 潜力来。

随之而来的，也就是花果园的二手房的成交价格，开始逐年上升，逐渐追平贵阳其他区域的二手房，甚至向观山湖板块看齐。

随着贵阳地铁3号线开通以来，城区轨道交通成网运行的效率和质量都更高，年内还会有S1号线通车，就更是如虎添翼了。

越来越多的人，感受到了地铁房的价值和便利，于是，花果园的一些临地铁、近地铁的房源开始出现客多房少的局面，奇货可居了，价格也就开始领涨其他非地铁房源。

此外，贵阳近年来的人口增量，也是非常可观的，2023年贵阳常住人口增量高达18.2万，排名全国第二，这些都可能转化为楼市新增的购房需求。

人口的增量和基础设施的完善，也让贵阳的经济开始朝着更高的门槛迈进，对于省内其他市州、县城的虹吸力更强，城市能级提升，也将让室内的二手房资产含金量得到提升。

近几年，头部房企拿地的频次和数量，都远远低于2019年之前，再加上新一轮的去库存计划，贵阳的新房库存容量，其实已经并不多了。

尤其是核心城区、核心板块的新房库存，可以说是卖一套，少一套。

新房库存降低或者供应量减少，很多需求就会转移到二手房市场来，而二手房市场的供应量又是相对恒定的，供需矛盾一旦增大，供不应求的局面一旦出现，那么势必带来价格的上涨。

进入2024年以来，花果园一些二手房的业主，已经开始出现惜售的心态了，反正房价往高了挂，能卖就卖，不能卖就租，留在手里，静待市场回暖。

广义的货币供应量M2值已经达到了惊人的300万亿，这么天量的大水，随着水电燃气等生活必需品的涨价，伴随着物价的上涨，迟早都会被释放出来。

看最近黄金的价格猛涨就能看出来了，几年间，从曾经的400~500元一克，到了如今的700+一克，其实并不是黄金涨价了，而是钱贬值了，购买力下降了，反馈在黄金这种贵金属上，就是涨价了。

因此，未来更多人会感受到，钱禁不起花了，购买力开始下降，通胀的压力，也会逐渐传导到楼市，当人们发现，1万元都只能相当于过去5000元购买力的时候，就不会再觉得1万的房价贵了，于是需求就会涌入楼市。

综上，我们认为，花果园能够拖住贵阳楼市低廉房价的时间窗口，已经并不多了，三五年内，估计就能看到不一样的局面。