叠拼别墅，属于别墅产品类别中的平替版，与常见的联排、合院不一样，叠拼别墅的容积率相对更高。

单位占地面积上，叠拼别墅容纳的户数是更多的，因为它是向垂直空间要面积。

常见的叠拼别墅就是上下两叠，容积率更高，这就意味着，圈层会比正常的联排、合院别墅小区，更加复杂一些。

从我们身边的经验和案例来看，买叠拼别墅的，常见的主要是以下这几类购房需求：

这个层次的业主，通常属于所在城市的高收入阶层，而且不少属于年轻人士。

他们应该算是叠拼别墅小区里面，购买力相对比较低的业主了，因为年轻，大多数没有太多积累。

所以一步到位购买联排、合院等真正的别别墅，不一定够得到，而购买洋房、大平层等，又不一定能够满足一步到位改善需求。

而所在城市的叠拼别墅，在价位上，往往处于联排、合院别墅与洋房 、大平层之间的价位，正好契合了这部分人群的购买力区间。

所以，很多高收入的年轻中产，通过家庭的支持和自己的努力，也能买的上叠拼别墅，一步到位，既是刚需，也是改善。

叠拼别墅比其他的联排合院别墅的入住率高，很大一部分入住率，都是这部分中产搬入新家实现的。

这个层次，很多属于做生意的大老板，有剩余的部分闲钱。

如果拿来投资当地核心城市的大别墅、联排、合院等，觉得风险太大，流动性不高；

投资一般的刚需高层住宅，又觉得收益太小，且没有稀缺性。

所以，一些老板把目光集中到了叠拼别墅项目，综合考虑了流动性和稀缺性，风险也相对更可控一些。

一些占据城市核心地段和优质配套的叠拼别墅，在投资增值属性方面，行情上行的时候，还是表现比较不俗的。

这类业主，买了叠拼别墅，也不一定装修入住，大概率都还是长期空置，坐等升值然后卖出。

这一类人群，很可能是叠拼别墅小区里面，购买力最强的一类。

他们往往名下都不止一套住房，基本属于多套房业主，名下不仅仅有高层住宅、写字楼、商铺等物业，甚至还有联排、合院等别墅。

这类业主，要比前一种做生意的更稳，因为他们的资产版图中，大部分是不动产，不动产的保值属性是非常强大的，就算现金钞票贬值了，不动产也不一定会贬值。

也许正好在他们的资产配置版图中，缺了叠拼别墅这一类物业，所以，为了填补空白，寻求多元化资产配置，也很有可能会入手一套叠拼别墅。

这类业主，买了叠拼别墅，也不一定会装修入住，但也不排除会有一些比较有实力的业主，会搬入那些交通方便、配套齐全的叠拼别墅小区装修入住。

不过，这一类业主，往往都是“狡兔三窟”的，有的可能把叠拼装修好了，也只是周末或者假期过来住几天，平时大多数时间，都不一定能住在叠拼别墅小区。

有的也可能只是把家中的老人或者孩子，安顿在叠拼别墅小区，自己在外打拼忙事业。