北京楼市数据,市场日评,10月4日已更新!

北京中介小哥胡阳 2024-10-04 07:57:06

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,10月4日已更新!二手房挂牌量比高点下降约15600套,比昨日下降约100套。新房住宅库存87132套,比昨日下降27套。10月3日二手住宅网签7套,本月共44套,环比9月同期下降95.25%。新房住宅网签量27套,本月共99套,环比9月下降76.59%。

二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为21.5个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

政策出台,大家的预期多多少少都发生了变化,有的人直接付诸行动,有的还在观望,这次政策能否激活市场,有些人还是持怀疑态度,短时间的好转,并不能彻底恢复大多数人的信心,当成交量持续稳定在一个不错的水平,才会让大家相信,市场真的好了,买的人才会逐渐变多,如果价格能反弹一点就更好了,相比成交量上升,更能增强信心。

十一前三天的实际成交量尚可,并没有特别火爆的感觉,和国庆假期出游有关,不仅是客户和业主,我们也有3天假期,后面几天成交量大概率会上升,返京的越来越多,我们也正式上班了。等假期过去,正常的工作日和周末,就能看出成交量和之前的对比了,继续观察数据。

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北京中介小哥胡阳

简介:2005年进入北京链家,经手1000多套房屋交易。